Решение по делу № 2-9907/2012 от 27.09.2012

2-9907/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2012 года г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре Посысаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Николая Мстиславовича к Администрации поселения Роговское в г.Москве, Департаменту земельных ресурсов города Москвы о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании договора аренды земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, от д.м.г № возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, обязании ФИО8 заключить с ним договор аренды указанного земельного участка в письменном виде.

Истец мотивировал свои требования тем, что спорный земельный участок был предоставлен ему в д.м.г по договору аренды для строительства жилого дома. Условиями договора предусмотрен срок аренды 5 лет с последующим предоставлением земельного участка в собственность. Срок аренды по данному договору истек в д.м.г году, однако, до настоящего времени он продолжает пользоваться спорным земельным участком, обрабатывает его, производит оплату по договору аренды. На участке им возведен жилой дом. За весь период времени после истечение срока аренды по договору Администрация поселения Роговское требований о его освобождении не предъявляла, в связи с чем, полагает, что данный договор является действующим на неопределенный срок.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал, мотивируя свои возражения тем, что истец не представил доказательств нарушения его прав со стороны Департамента.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ФИО11 и ФИО2 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с условиями которого ФИО2 на правах аренды с последующей передачей в собственность для строительства жилого дома в <адрес> согласно генплана застройки предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Срок действия данного Договора – 5 лет, срок возвращения земельного участка - д.м.г (л.д. 5-6).

В соответствии с кадастровым планом спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет под №, относится к категории земель: <данные изъяты> (л.д. 7-8).

Из объяснений представителя истца усматривается, что до настоящего времени истец продолжает пользоваться земельным участком, на котором возвел жилой дом, произвел его газификацию и электрификацию. Собственник земли с требованиями о возврате земельного участка к нему не обращался. Арендная плата истцом вносится регулярно.

Доводы истца подтверждаются материалами дела, в том числе, квитанциями по оплате работ по газификации и электрификации, справкой Администрации поселения Роговское в городе Москве (л.д.9-13).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец продолжает пользоваться арендованным имуществом, на котором возвел объект недвижимости, до настоящего времени вносит арендные платежи, в связи с чем, имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды, его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░.░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░