Решение по делу № 2-2950/2012 от 11.09.2012

Дело № 2-2950/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2012 года                                                                г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалёве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божухина В.А. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Божухин В.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик ООО «Желстрой» обязан обеспечить строительство объекта в полном объеме, сдать его в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру по передаточному акту для последующей регистрации права собственности на квартиру за дольщиком. <данные изъяты> квартира имеет следующие характеристики: секция <данные изъяты> этаж, тип <данные изъяты>, №, общей площадью <данные изъяты> Согласно пункту <данные изъяты> договора на истца возлагалась обязанность передать ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, путем перечисления на расчетный счет ответчика. Данная обязанность им была исполнена в срок, установленный договором, и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира по передаточному акту передана истцу. Пунктом <данные изъяты> договора установлена ответственность ответчика за нарушение сроков сдачи объекта, где указано, что при нарушении сроков сдачи объекта ответчик уплачивает неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию. В связи с чем, ответчиком нарушены обязательства по сдаче объекта. Размер неустойки составляет <данные изъяты>. Целью заключения договора у истца было создание достойных условий для отдельного проживания и создание полноценной обеспеченной в бытовом плане семьи. К моменту когда, согласно условиям договора, объект должен быть сдан в эксплуатацию, я был вынужден проживать у своих родственников, что привело к не достижению поставленных целей и психологической нагрузке, которая отразилась на работе истца, что привело к нервным срывам. Из-за задержки сроков сдачи объекта в эксплуатацию, он не смог своевременно улучшить свои жилищные условия. Также по причине того, что ответчик недобросовестно отнесся к своим обязанностям по передаче документов на построенный объект недвижимости, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области он также не смог. Для этого ему пришлось обращаться в суд. Истец оценивает причиненный моральный вред в размере <данные изъяты>.

Просит суд взыскать с ответчика ООО «Желстрой» неустойку за просрочку исполнения своих обязательств по договору за <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Божухин В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердил, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве <данные изъяты> домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) <данные изъяты> дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию <данные изъяты> дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен № участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязан осуществить строительство объекта, получить разрешение на ввод в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. <данные изъяты>) и в течение <данные изъяты> рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства - истцу <данные изъяты> квартиру № в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты>., расположенную по строительному адресу: <адрес> (п.п. <данные изъяты> по передаточному акту. Истец обязан оплатить объем финансирования строительства квартиры на момент подписания договора за квартиру в размере <данные изъяты> (п. <данные изъяты>) (л.д.№).

Судом установлено, что обязательства по оплате цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела, а именно платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Желстрой» передало Божухину В.А. квартиру № общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д. №).

Заочным решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за Божухиным В.А. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. №).

При возникновении споров по финансовым взаиморасчетам в рамках указанного выше договора истец не лишен права на обращение в суд.

Судом установлено, что застройщик осуществлял строительство в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве <данные изъяты> домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с договором <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Желстрой» является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, разрешение на строительство которого было выдано застройщику первоначально ДД.ММ.ГГГГ за №, затем ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №). Ответчик осуществляет строительство в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 31.12.2004 г. (п.п. 6.8.,10.2.).

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Изменение сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, и как следствие, изменение срока передачи квартиры истцу является изменением условий договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> дома между ООО «Желстрой» и Божухиным В.А., что в силу ст. 450 ГК РФ, возможно только по согласованию сторон по договору, либо на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию и неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда за нарушение ответчиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства-квартиры.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание, в том числе, и следующие обстоятельства: неинформирование ответчиком истца о переносе сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в случае, если строительство (создание) <данные изъяты> дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, а также тот факт, что дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что расчетная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Судом учитывается, что строительство <данные изъяты> дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание период нарушения обязательства, учитывая, что между сторонами не заключено дополнительное соглашение к договору о приведении указанных в договоре сроков в соответствие с единым сроком окончания строительства, предусмотренным дополнительным соглашением к инвестиционному контракту, а, также принимая во внимание, что в настоящее время строительство жилого дома завершено, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передачи истцу квартиры, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии со ст.15 данного Закона РФ обоснованы и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных страданий, их последствий, принимая во внимание период просрочки передачи квартиры истцу, степень вины ответчика, а, также принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 193-199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Исковые требования Божухина В.А. к ООО «Желстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Божухина В.А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в размере <данные изъяты>, компенсацию за причинение морального вреда в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                                С.Д. Двуреченских

Решение суда принято в окончательной форме

                                                                                                 19 ноября 2012 года.