Решение от 28.03.2017 по делу № 2-221/2017 от 06.03.2017

2-221/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                 28 марта 2017 года

Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя ответчика - судебного пристава - исполнителя Лабинского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Б.С.С.,

представителя ответчика ООО «Агрофирма «Упорная» Е.А.П. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агрофирма «Рассвет» к Лабинскому ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю, ООО «Агрофирма «Упорная» об отмене запрета на совершение регистрационных действий и освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Представитель заявителя ООО «Агрофирма «Рассвет» обратился в суд с иском к Лабинскому ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю, ООО «Агрофирма «Упорная» об отмене запрета на совершение регистрационных действий и освобождении имущества от ареста, ссылаясь на то, что 29.07.2016 г. заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава Лабинского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю, Б.С.С. вынесено Поста-новление о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок, площадью 2710447м2, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>; земельный участок, площадью 1 500 м2, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый <Номер>; земельный участок, площадью 521618 м2, расположенный по адресу: <Адрес> в границах бывших земель СПК колхоз «Знамя» бригада <Номер>, поле 11, кадастровый <Номер>; земельный участок, площадью 266017 м2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, кадастровый <Номер>; земельный участок, площадью 670293 м2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, кадастровый <Номер>; земельный участок, площадью 1 041 597 м2, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Упорная, ул. Ленина, в границах бывших земель СПК колхоз «Знамя», кадастровый <Номер>.

Данный запрет на регистрационные действия вынесен на основании исполнительного производства от 28.07.2016 года <Номер> – ИП, возбужденного на основании исполнительного документа - Постановления <Номер> от 25.07.2016г., выданного Межрайонной ИФНС России № 15 по Краснодарскому краю. Должник – ООО «Агрофирма «Упорная». Размер задолженности – 3 658 417 рублей 91 копейка.

Однако, не все указанное имущество принадлежит должнику – ООО «Агро-фирма «Упорная», данное обстоятельство подтверждается следующими докумен-тами: Договором <Номер> от 29.04.2016г. о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды. Предмет договора – аренда земельного участка <Номер> площадью – 104615м2, расположенного: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывших земель СПК колхоз «Знамя», бригада <Номер>, поле 4-ПС. Договор прошел государственную регистрацию, номер государственной регистрации в <Номер>; Договором <Номер> от 26.02.2016 г. о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды. Предмет договора – аренда земельного участка <Номер>, площадью – 523075м2, расположенного: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывших земель СПК колхоз «Знамя», бригада <Номер>, поле 2-ПС. Договор прошел государственную регистрацию, номер государственной регистрации в <Номер>4.

Кроме того, запрет на совершение регистрационных действий, на указанные земельные участки, права аренды которых принадлежат ООО «Агрофирма «Рассвет», нарушают также права и законные интересы собственников участков, так как 15.06.2016 г. собственники долей в праве общей собственности на земель-ный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> заключили договор аренды земельного участка сельскохо-зяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя с ООО «Агрофирма «Рассвет». Решение о заключении договора аренды с ООО «Агрофирма «Рассвет» было принято на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения 30.07.2016г.

15.06.2016 г. собственники долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендо-дателя с ООО «Агрофирма «Рассвет». Решение о заключении договора аренды с ООО «Агрофирма «Рассвет» было принято на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения 30.07.2016г.

Пункт 2.1 данных договоров аренды предусматривает выплату арендной платы, в количестве, указанном в договоре, кроме того Арендодатель – ООО «Агрофирма «Рассвет» принимает на себя обязанности налогового агента по оплате налоговых платежей за арендованные земельные участки.

Договор аренды земельного участка с кадастровым <Номер> и договор аренды земельного участка с кадастровым <Номер> были сданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

<Дата> представителем группы пайщиков было получено Уведомление о приостановки государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, а также договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>. Причина приостановки государственной регистрации – запрет совершать регистрационные действия, в отношении имущества принадлежащего на праве собственности ООО «Агрофирма «Упорная», введенный на основании Постановления Старшего судебного пристава испол-нителя Лабинского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю от 29.07.2016 г.

Как подтверждено документами, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> и земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, не принадлежит на праве собственности ООО «Агрофирма «Упорная», а также у должника – ООО «Агрофирма «Упорная» отсутствуют имущественные права, в том числе право аренды на указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения. Введенный запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> и земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, нарушают права не только Арендатора – ООО «Агрофирма «Рассвет», но и собственников долей в общедолевой собственности на указанные земельные участки, так как отсутствие зарегистрированного договора аренды, на дает исполнить заключенный договор аренды в полном объеме. Арендатор лишен права пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения, в соответствии с их целевым назначением, Арендодатели (собственники долей) лишены права получать арендную плату, предусмотренную договорами аренды, а также компенсацию земельного налога.

В связи с изложенным представитель истца просит суд освободить от запрета на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества не принадлежащего на праве собственности ООО «Агрофирма «Упорная»: земельный участок, площадью 1 041 597м2, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Упорная, ул. Ленина, в границах бывших земель СПК колхоз «Знамя», кадастровый <Номер>; земельный участок, площадью 521618 м2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, ул. Ленина в границах бывших земель СПК колхоз «Знамя» бригада <Номер>, поле 11, кадастровый <Номер>.

Представитель истца Евтягин Н.Н. в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя истца, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивает. Согласно уточненным исковым требованиям представитель истца просит суд отменить запрет на прекращение аренды и регистрации договора аренды на объект недвижимости земельный участок с кадастровым <Номер>80, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Упорная, ул. Ленина, в границах бывших земель СПК колхоз «Знамя», бригада <Номер>, поле IV – ПС, в отношении которого установлен запрет (регистрационная запись <Номер> – 428 от 12.08.2016г.) на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым <Номер>, на основании Постановления о запрете регистрационных действия от <Дата>; отменить запрет на прекращение аренды и регистрации договора аренды на объект недвижимости земельный участок с кадастровым <Номер> расположенный по адресу: Краснодарский край, в границах бывших земель СПК колхоз «Знамя», бригада <Номер>, поле II – ПС р.у. 1, в отношении которого установлен запрет (регистрационная запись <Номер> – 425 от 12.08.2016 г.) на регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка с кадастровым <Номер>, на основании Постановления о запрете регистрационных действия от 29.07.2016 г.

Представитель ответчика Б.С.С. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Е.А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государст-венной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Лабинскому и Курганинскому районам в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле суд приходит к следующему.

На основании исполнительного производства от 28.07.2016 г. <Номер> – ИП, возбужденного на основании исполнительного документа Постановления <Номер> от 25.07.2016 г., выданного Межрайонной ИФНС России № 15 по Краснодарскому краю 29.07.2016 г. заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава Лабинского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю, Б.С.С. вынесено Постановление о запрете на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок, площадью 2710447 м2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, ул. Ленина, кадастровый <Номер>; земельный участок, площадью 1 500м2, расположенный по адресу: <Адрес> кадастровый <Номер>; земельный участок, площадью 521618 м2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, ул. Ленина в границах бывших земель СПК колхоз «Знамя» бригада <Номер>, поле 11, кадастровый <Номер>; земельный участок, площадью 266017 м2, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>; земельный участок, площадью 670293 м2, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, кадастровый <Номер>; земельный участок, площадью 1 041 597 м2, расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Упорная, ул. Ленина, в границах бывших земель СПК колхоз «Знамя», кадастровый <Номер>.

Как следует из материалов дела, не все указанное имущество принадлежит должнику – ООО «Агрофирма «Упорная», данное обстоятельство подтверждается следующими документами: Договором <Номер> от 29.04.2016 г. о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды. Предмет договора – аренда земельного участка <Номер> площадью – 104615 м2, расположенного: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывших земель СПК колхоз «Знамя», бригада <Номер>, поле 4-ПС. Договор прошел государственную регистрацию, номер государственной регистрации в <Номер>4; Договором <Номер> от 26.02.2016 г. о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды. Предмет договора – аренда земельного участка <Номер>, площадью – 523075 м2, расположенного: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Упорная, в границах бывших земель СПК колхоз «Знамя», бригада <Номер>, поле 2-ПС. Договор прошел государственную регистрацию, номер государственной регистрации в <Номер>.

Кроме того, запрет на совершение регистрационных действий, на указанные земельные участки, права аренды которых принадлежат ООО «Агрофирма «Рассвет», нарушают также права и законные интересы собственников участков, так как: 15.06.2016 г. собственники долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя с ООО «Агрофирма «Рассвет». Решение о заключении договора аренды с ООО «Агрофирма «Рассвет» было принято на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения 30.07.2016 г.

15.06.2016г. собственники долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя с ООО «Агрофирма «Рассвет». Решение о заключении договора аренды с ООО «Агрофирма «Рассвет» было принято на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения 30.07.2016 г.

Пункт 2.1 данных договоров аренды предусматривает выплату арендной платы, в количестве, указанном в договоре, кроме того Арендодатель – ООО «Агрофирма «Рассвет» принимает на себя обязанности налогового агента по оплате налоговых платежей за арендованные земельные участки.

Договор аренды земельного участка с кадастровым <Номер> и договор аренды земельного участка с кадастровым <Номер>, были сданы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

17.02.2017г. представителем группы пайщиков было получено Уведомление о приостановки государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, а также договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>. Причина приостановки государственной регистрации – запрет совершать регистрационные действия, в отношении имущества принадлежащего на праве собственности ООО «Агрофирма «Упорная», введенный на основании Постановления Старшего судебного пристава исполнителя Лабинского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю от 29.07.2016г.

Из материалов дела следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> и земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, не принадлежит на праве собственности ООО «Агрофирма «Упорная», а также у должника – ООО «Агрофирма «Упорная» отсутствуют имущественные права, в том числе право аренды на указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229 – ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтеревованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложении ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае наложения ареста в порядке исполнения исполнительных документов на имущество, не являющегося собственостью должника и не принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратися в суд с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиком по таким искам являются должник, у которго произведен арест имущества, и те организации и лица, в интересах которых наложен арест.

При таких обстоятельствах суд считает требования представителя истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ IV – ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> – 428 ░░ 12.08.2016░.) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 29.07.2016 ░.;

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ II – ░░ ░.░. 1, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> – 425 ░░ 12.08.2016 ░.) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 29.07.2016 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░