Решение по делу № 2-58/2017 от 24.01.2017

                                                                                              №2-58/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2017года                                                                                    п. Островское

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

с участием истца Скворцова А.А., его представителя Скворцовой Е. Ф.,

при секретаре Вороновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова А.А. к администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Скворцов А.А. обратился в Островский районный суд Костромской области с иском к администрации Островского (центрального) сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру по <адрес> ( спорная квартира). Исковые требования обоснованы тем, что спорная квартира была выделена его дедушке ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире проживали его бабушка ФИО3, его отец ФИО4, которые умерли. В спорной квартире он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Предприятие Островское райпо было ликвидировано, однако жилой фонд в том числе и спорная квартира не были переданы на баланс Островского (центрального) сельского поселения. По этой причине он не может реализовать свое право на приватизацию квартиры.

В судебном заседании Скворцов А.А. и его представитель Скворцова Е.Ф. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Истец суду пояснил, что в спорную квартиру он вселился в ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи отца ФИО4, зарегистрирован по настоящее время. В спорной квартире находятся его вещи, он несет бремя содержания квартиры, доступа посторонних лиц не имеется.      Детей не имеет, супруга имеет свое жилье, проживет в <адрес> и в спорную квартиру не вселялась и на нее не претендует. Документов, подтверждающих законность пользования жилым помещением, не сохранилось, в архиве также не имеется. Считает, что пользуется квартирой на условиях договора социального найма. Он был вселен в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, зарегистрирован и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Островское райпо ликвидировано, сведения о передаче жилого фонда в муниципальную собственность не сохранились, поэтому он не может реализовать свое право на приватизацию жилья. Ранее в приватизации он не участвовал, но имел долю в праве собственности на жилье, которое прекращено в ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик- администрация Островского (центрального) сельского поселения извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрение дела без участия представителя, сообщив суду о том, что не возражает против удовлетворения иска. В отзыве на исковые требования глава администрации Островского (центрального) сельского поселения ФИО8 указала, что администрация поселения не возражает против исковых требований, иск поддерживает полностью.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок предоставления жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда был предусмотрен статьей 43 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 61 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец Скворцов А.А. зарегистрирован по месту жительства <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Островского (центрального) сельского поселения.

Согласно выписки из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ. на спорную квартиру открыт лицевой счет №. В спорной квартире зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. истец Скворцов А.А. (глава).

Согласно выписок из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ. собственник спорной квартиры не установлен, общая площадь квартиры - ... кв.м., жилая площадь квартиры ... кв.м., зарегистрированы: Скворцов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ. (сын), ФИО4 (глава) с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. (мать).

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной суду информации нотариусом Островского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ. наследственные дела к имуществу умерших ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не заводились.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым № по <адрес>, площадью ... кв.м. отсутствуют, что подтверждается выпиской №.

Из кадастрового паспорта следует, что спорное жилое помещение с кадастровым № представляет собой квартиру, площадью ... кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из архивных справок администрации Островского муниципального района Костромской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в документах архивного фонда Островского МП ЖКХ сведений о выделении квартиры ФИО2 не обнаружено. Документы, подтверждающие участие Скворцова А.А. в приватизации квартиры, расположенной по <адрес> не установлены.

Согласно представленной администрацией Островского (центрального) сельского поселения информации квартира по <адрес> в перечень муниципального имущества не включена, ветхим и аварийным жильем не признавалась.

Согласно представленной информации в реестре муниципального имущества Островского муниципального района Костромской области спорная квартира отсутствует.

Согласно представленной информации ГП «Костромаоблтехинвентаризация» сведения о собственнике жилого помещения по <адрес> отсутствуют, акта ввода в эксплуатацию на жилой дом отсутствует. Ветхим и аварийным жилое помещение не является.

Согласно справки МУП Островского (центрального) сельского поселения «Тепловик» задолженность по коммунальным услугам по <адрес> отсутствует.

Согласно архивной справки администрации Островского муниципального района Костромской области сведений о распределении жилого фонда, принадлежащего Островскому райпо, о выделении квартиры по <адрес> не обнаружены. Похозяйственные книги по <адрес> за ... г. ., ... г. ., ... г. . в архив не сданы.

ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар в здании администрации Островского райпо по <адрес>

Факт пожара зарегистрирован в журнале регистрации пожаров в ТО ГПН Островского района по № за ... г. .

В ДД.ММ.ГГГГ Семеновский райпотребсоюз был переименован в Островское райпо, Островское райпо реорганизовано в АО «Островское» ДД.ММ.ГГГГ АО Островское реорганизовано в АООТ «Островское» на основании постановления главы администрации Островского района от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Островское» реорганизовано в ОАО «Островское» на основании постановления главы администрации Островского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ОАО «Островское», являющееся правопреемником Островского райпо ликвидировано вследствие банкротства.

Оценивая исследованные доказательства, в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение на законных основаниях, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги и несет расходы по содержанию имущества.

Из анализа сведений похозяйственных книг, возникших правоотношений, суд приходит к выводу о том, что истец вселен в спорную квартиру в установленном порядке, фактически выполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма.

Истец ранее свое право на приватизацию жилых помещений не использовал.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Оценивая исследованные доказательства,     суд приходит к выводу о том, что исковые требования Скворцова А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку спорным жилым помещением истец пользуется фактически на условиях договора социального найма, отсутствие регистрации права муниципальной собственности не может лишить истца права на приватизацию, поскольку в соответствии с законом спорное жилое помещение должно быть передано в муниципальную собственность.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, площадью ... кв.м., находящуюся по <адрес> подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, и в соответствие с ч.2 ст. 39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194- 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Скворцова А.А. <данные изъяты> в порядке приватизации на квартиру с кадастровым №, площадью ... кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья -                                                                               Сапогова Т.В.