Решение по делу № 2-1813/2012 от 15.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2012 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., при секретаре судебного заседания Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаров В.Н. к МРИ ФНС № по ... о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом действительным и признании права собственности на земельный участок и жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом действительным, признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью ... кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес), мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между Комаров В.Н. и его дядей ... был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого ... продал, а истец Комаров В.Н. купил земельный участок с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью ..., с жилым домом общей площадью ... по адресу: (адрес). Расчет между нами был произведен полностью до подписания договора.

(дата) ... скончался, и истец не успел зарегистрировать договор купли продажи земельного участка с жилым домом в Управлении Федеральной службы государственной службы кадастра и картографии по ... Возможных наследников на вышеуказанное имущество нет.

В настоящее время у истца возникла необходимость постановки земельного участка на кадастровый учет, истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что свидетельство о праве собственности на землю выдано истцу с нарушением действовавшего законодательства. Истец пользуется и владеет земельным участком.

Представитель истца просил иск удовлетворить.

Ответчик извещен о слушании дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что согласно договору купли-продажи от (дата) истец является покупателем спорного земельного участка.

Договор никто из сторон не оспаривал. Условия договора выполнены сторонами полностью. Наследственное дело к имуществу ... не открывалось.

При установленных обстоятельствах по делу суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комаров В.Н. удовлетворить.

Признать за Комаров В.Н. право собственности на земельный участок общей площадью ... кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом общей площадью ... расположенные по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья О.Г.Филимонова