Решение по делу № 2-1239/2017 от 13.04.2017

Дело № 2-1239/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Витюковой Л.А., при секретаре Прохоровской Е.С., с участием представителя истца Зиганьшина Х.Х.- Иванова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1239/17 по иску Зиганьшина Х.Х. к Сахаеву Р.Р. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зиганьшин Х.Х. обратился в суд с иском к Сахаеву Р.Р. о государственной регистрации перехода права собственности на Зиганьшина Х.Х. на нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым Сахаев Р.Р. обязался передать в собственность Зиганьшина Х.Х. в собственность нежилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Цена договора составила № рублей. Обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение. Истец полагает, что в связи с уклонением ответчика в государственной регистрации перехода права собственности нежилое помещение имеются предусмотренные законом основания для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на указанное имущество.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Истец, ответчик, представители третьих лиц – администрации МО Нежинский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица администрации МО Оренбургский район Оренбургской области против удовлетворения заявленных требований возражал в письменных возражениях, ссылался на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Ответчик Сахаев Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства и регистрации в порядке ст.113 ГПК РФ. Корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст.165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 2 ст.117 ГПК РФотказ адресата от получения судебной повестки или иного судебного извещения расценивается как надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст.ст.118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Отсутствие сведений о месте фактического проживания ответчика не может служить препятствием для рассмотрения и разрешения дела в суде.

Согласно ч.1 ст.6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» о праве каждого на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, и на основании чч.3-5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие участников процесса.

В соответствии со ст.167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз.1 ст.550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 1 статьи549 Гражданского кодекса Российской Федерациипо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье550 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз.1,3 п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьями 6 и 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Зиганьшиным Х.Х. и Сахаевым Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Цена договора составила № рублей.

Согласно п. 4 указанного договора, Сахаевым Р.Р. были получены от Зиганьшина Х.Х. денежные средства в сумме № рублей до подписания настоящего договора. Передача имущества подтверждается также п. 5 договора, согласно которому договор имеет силу передаточного акта, подписанным истцом и ответчиком.

В соответствии с пунктом 3 статьи551 ГК РФв случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из представленного в материалы дела по судебному запросу дела правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, выступающий предметом спора, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Зиганьшиным Х.Х. и Сахаевым Р.Р. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

От имени Сахаева Р.Р. договор был подписан Степановой И.В., которая действовала на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной заместителем главы администрации МО Нежинский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, Согласно полномочиям, определенным данной доверенностью, Сахаев Р.Р. уполномочил Степанову И.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи185 ГК РФдоверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи182 ГК РФсделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из материалов дела усматривается, что Степанова И.В. действовала в пределах полномочий, определенных Сахаевым Р.Р. в выданной им доверенности и удостоверенной заместителем главы администрации МО Нежинский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области в соответствии с требованиями законодательства РФ. Все действия, совершенные Степановой И.В. в соответствии с законом совершались от имени Сахаева Р.Р., и создавали, изменяли и прекращали гражданские права непосредственно для Сахаева Р.Р.. Распоряжений об отмене данной доверенности на момент заключения договора купли-продажи с ответчиком, Сахаев Р.Р. не совершал. Обстоятельств, дающих основание полагать, что данная доверенность была выдана под влиянием обмана или заблуждения судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик уведомлены о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием запрета.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сахаева Р.Р. регистратором Управления Росреестра по Оренбургской области направлено уведомление о погашении ограничения (обременения) права.

Представитель истца пояснил, что с указанного времени ответчик на связь с истцом не выходит, скрывается. Истец с момента получения недвижимости, пользуется недвижимостью, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

Материалами дела достоверно подтвержден факт передачи денежных средств в сумме № рублей ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Зиганьшиным Х.Х., что подтверждается пунктом 4 договора, согласно которому расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора.

С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, оплачено последним, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и полагает необходимым их удовлетворить. Сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.