Решение по делу № 2-428/2017 от 13.01.2017

Дело № 2-428/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года                                             г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Жигановой Т.В.,

с участием помощника прокурора г.Новочебоксарск Лукиной Т.В.,

представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности от 27.09.2016г.,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от 22.03.2017г.,

представителя третьего лица ООО «УК ЖКХ» ФИО6, действующей на основании доверенности от 11.10.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО1, Отделу МВД по г.Новочебоксарск Чувашской Республики о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Администрация г.Новочебоксарск обратилась в суд с иском к ФИО1, ОМВД по г.Новочебоксарск о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту регистрации: ЧР, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> находится в собственности муниципального образования - города Новочебоксарска ЧР. Нанимателем указанного жилого помещения является ФИО1, который там зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за указанной квартирой числится задолженность по не оплате ответчиком жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. Согласно данным из карточки лицевого счета факт невнесения ФИО1 названных платежей составляет более чем шести месяцев подряд. Ссылаясь на ст.ст. 68, 83, 84, 90 ЖК РФ, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца ФИО7 суду пояснила, что ответчик начал производить оплату за жилищно-коммунальные услуги. Ему повторно выдано предупреждение №-исх от 23.03.2017г., согласно которому ему предоставлен срок для погашения задолженности до 23.09.2017г.

Ответчик ФИО1 в присутствии своего представителя исковые требования не признал, пояснив суду, что факт наличия задолженности не отрицает, данная задолженность образовалась ввиду его нахождения в местах лишения свободы, в дальнейшем имеет намерение погасить образовавшуюся задолженность.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» решение вопроса об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что в управляющую компанию от ответчика поступило письменное обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом частичного погашения задолженности в размере 4000 руб. ежемесячно.

Представитель ответчика ОМВД по г.Новочебоксарск, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица МУП «УК ЖКХ г.Новочебоксарска», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Помощник прокурора г. Новочебоксарск Лукина Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, считая заявленные требования незаконными и необоснованными.

С учетом приведенных обстоятельств, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом.

В силу ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

         Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

         Корреспондирующая норма отражена в п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

         В соответствии со ст.ст. 678 ГК РФ, 67 ЖК РФ наниматель обязан вносить своевременную плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Новочебоксарска ЧР по состоянию на 09 ноября 2016 года квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, находится в муниципальной собственности. Право собственности возникло на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. № 3020-1.

Согласно контрольного талона к ордеру №, выданного на основании постановления Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше <адрес>, площадью 29,21 кв.м., предоставлена ФИО2 на состав семьи из 2 человек: члена семьи ФИО2, сына ФИО1

Как следует из поквартирной карточки и справки о составе семьи, предоставленных ООО «УК ЖКХ» 17 августа 2016 года, в <адрес> зарегистрирован ФИО1, ранее были зарегистрированы: квартиросъемщик ФИО2 с 13.04.1984г. по 05.11.2004г., по заявлению ФИО9 с 15.01.1988г. по 08.10.1991г., племянник ФИО10 с 16.08.1972г. по 22.05.1996г.

Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на 22.08.2016г. ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги взимается в сумме <данные изъяты> руб. 29 коп.

В соответствии с выпиской из лицевого счета по состоянию на 08.02.2017г. лицевой счет по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2, ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги взимается в размере <данные изъяты> руб.

Согласно карточке лицевого счета 18586 и выписке из лицевого счета от 08.02.2017г. задолженность на 08.02.2017г. составляет <данные изъяты> руб. из которых <данные изъяты> руб.62 коп. - сумма пени.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из содержания ст.90 ЖК РФ следует, что для выселения гражданина по данному основанию юридически значимыми являются не только срок задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, но и отсутствие уважительной причины для невнесения платы.

Как следует из материалов дела, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> по состоянию на 08.02.2017г. составляет <данные изъяты> руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что задолженность по оплате ЖКУ возникла ввиду его нахождения в местах лишения свободы, в настоящее время он работает, получает заработную плату, начал оплачивать ЖКУ, в дальнейшем также обязуется ежемесячно погашать задолженность в размере не менее 4000 руб.

Согласно справке № 041218, выданной ДД.ММ.ГГГГ начальником ФКУ ИК-6 УФСИН России по Чувашской Республике - Чувашии, ФИО1 находился в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с трудовым договором № 20, заключенным 10 октября 2016 года между ООО «Ярус» и ФИО1, работник принимается на работу в ООО «Ярус» на должность разнорабочего (п.1.1. трудового договора); работнику устанавливается должностной оклад в размере <данные изъяты> руб. (п.5.2. трудового договора).

В подтверждении довода об оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> суду представлены квитанции о частичной оплате коммунальных услуг в ООО «УК ЖКХ» (лицевой счет 00000018586 ФИО2): от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик намерен оплачивать в дальнейшем коммунальные услуги. В материалы дела представлено заявление, подписанное 23.03.2017г. ФИО1, на имя директора ООО «УК ЖКХ» о том, что ФИО1 обязуется ежемесячно оплачивать коммунальные услуги не менее 4000 руб. ежемесячно.

В пункте 38 постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из приведенных норм и разъяснения следует, что применение такой исключительной меры как выселение граждан из занимаемого ими жилого помещения возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о невозможности исполнения нанимателем жилого помещения своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. Суду не представлены достоверные доказательства, свидетельствующие об указанном обстоятельстве.

Несмотря на то, что внесенная ответчиком оплата в полном объеме не покрывает образовавшуюся задолженность, тем не менее, является юридически значимым обстоятельством и исключает применение положений ст. 90 ЖК РФ, поскольку свидетельствует о возможности исполнения нанимателем своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Оценивая изложенные обстоятельства дела на основании вышеуказанных норм права, а также принимая во внимание, что выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении с предоставлением другого жилого помещения отсутствуют.

Поскольку суд отказывает администрации г.Новочебоксарск в выселении ФИО1 из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения, требование о снятии ФИО1 с регистрационного учета из указанного жилого помещения, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Новочебоксарск Чувашской Республики к ФИО1, Отделу МВД по г.Новочебоксарск Чувашской Республики о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики-Чувашии через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                             Е.Е.Царева

Мотивированное решение составлено 27 марта 2017 года.