Решение по делу № 33-2827/2017 от 01.03.2017

Судья Ядвига Е.П.                                                 Дело № 33-2827

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2017 года                                                               г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Шароглазовой О.Н., Матосовой В.Г.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахвердяна Н.А. к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку

по апелляционной жалобе Ахвердяна Н.А.

на решение Дальнегорского районного суда Приморского края от 13 сентября 2016 г., которым в иске отказано.

Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., судебная коллегия,

у с т а н о в и л а:

Ахвердян Н.А. обратился в суд с иском к администрации Дальнегорского городского округа, указав следующее. По договору аренды земли № № от 25.03.2002 г., заключенному между ним и администрацией г. Дальнегорска согласно постановлению № № от 06.06.2001 г. об утверждении схемы расположения земельного участка, администрация Дальнегорского городского округа выделила ему земельный участок и утвердила схему расположения земельного участка, площадью 126,75 кв.м. под магазин. Согласно схеме (межевому плану) земельный участок находится по адресу: <адрес>. В 2009 году на данном земельном участке он выстроил здание магазина и получил свидетельство о государственной регистрации права на него от 02.09.2009 г., площадь магазина составила - 102,60 кв.м. По договору купли-продажи № № от 21.08.2012 г. земельный участок под магазином, площадью 126,75 кв.м. был им приобретен в собственность и получено свидетельство о государственной регистрации права. После возведения магазина он достроил два объекта: пристройку к магазину, площадью 64 кв.м., а так же крыльцо к магазину, площадью 3,2 кв.м. Право собственности на магазин, общей площадью 169,80 кв.м., как единый объект, не зарегистрировано в Дальнегорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Приморскому краю, в связи с отсутствием у него необходимых документов. Поскольку возведенные объекты - пристройка к магазину, а так же крыльцо не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью людей, истец просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 169,80 кв.м.

В судебном заседании истец Ахвердян Н.А. и его представитель поддержали заявленное требование.

Представитель ответчика администрации Дальнегорского городского округа в судебном заседании иск не признал, пояснив, что Ахвердяну Н.А. на праве собственности принадлежит только магазин площадью 102,60 кв.м., а так же земельный участок под данным магазином площадью 126,75 кв.м. В материалах дела имеется передаточный акт, а так же схема земельного участка, которые были утверждены и согласованы. Однако в нарушение земельного и градостроительного законодательства истцом самовольно были построены два объекта - пристройка к магазину и крыльцо, которые нарушают правила площади застройки.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец, в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного, поскольку самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Принимая во внимание их надлежащее извещение, судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу Ахвердяну Н.А. на праве собственности принадлежит здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 102,60 кв.м., которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 04.09.2012 года.

После возведения магазина истцом достроены два объекта - пристройка к магазину, общей площадью 64 кв.м., а так же крыльцо к магазину, площадью 3,2 кв.м., в отношении данных построек не имеется оформленных в установленном порядке документов. Постановление о предоставлении земельного участка площадью 67,2 кв.м. в аренду администрацией Дальнегорского городского округа не принималось, сведения о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный земельный участок отсутствуют.

Земельный участок общей площадью 67,2 кв.м. на кадастровый учёт в орган кадастрового учёта не поставлен, является муниципальной собственностью, составляет единое землепользование с земельным участком с кадастровым номером №

При рассмотрении спора по существу было установлено, что самовольная постройка осуществлена на земельном участке, площадью 67,2 кв.м. не принадлежащем истцу.

Суд также дал оценку и тому обстоятельству, что относимыми и допустимыми доказательствами по делу не подтверждено, что сохранение построек не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с указанными обстоятельствами, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что самовольная постройка, осуществленная истцом, не может быть введена в гражданский оборот.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Дальнегорского районного суда Приморского края от 13 сентября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий                                           Судьи