Решение по делу № 2-105/2017 от 13.04.2017

№ 2-105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истца Ветлянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей, Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Ветлянской Н.П., Ветлянского А.А., Ветлянской Е.А. к администрации Названовского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Ветлянская Н.П., Ветлянский А.А., Ветлянская Е.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Названовка» передал их семье квартиру, а фактически отдельно стоящий дом, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью - 58,7 кв.м., в том числе, жилой – 36,6 кв.м., по адресу: <адрес>. На основании постановления Главы администрации Названовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Ветлянскому А.А. был выделен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в д. Названовка, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ при составлении технического плана было установлено, что в действительности общая площадь жилого дома составляет 70,9 кв.м. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются жилым домом на правах собственников жилого помещения, осуществляют расходы по его содержанию, поддерживают в надлежащем состоянии, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. В связи с тем, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан предметом договора указана квартира, а не жилой дом, а также из-за того, что неправильно указана общая площадь жилого дома, они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее им жилое помещение. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время осуществить это возможно только в судебном порядке, так как продавец - СПК «Названовка» ликвидирован. Просят внести изменения в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Названовка» и Ветлянской Н.П., Ветлянской Е.А., Ветлянским А.А., изменив общую площадь дома с 58,7 кв.м., на 70,9 кв.м; во всех пунктах слова «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

Истец Ветлянская Е.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила внести изменения в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Названовка» и Ветлянской Н.П., Ветлянской Е.А., Ветлянским А.А., следующие изменения: в пункте 1 договора вместо выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью - 58,7 кв.м., в том числе, жилой –36,6 кв.м., по адресу: д. Названовка, <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью –70,9 кв.м., по адресу: <адрес>», в остальном иск поддержала по основаниям, в нем указанным, суду пояснила, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ её родители от колхоза им. Свердлова на всю семью получили отдельно стоящий жилой дом в <адрес> <адрес>. Наименования улиц и номеров жилых домов в то время не было, их присвоили позже. Улица, на которой расположен дом, стала называться – Пензенская, дом получил номер – 11. Этот дом с момента постройки и до настоящего времени является отдельно стоящим жилым домом, квартирой никогда не был. Дом щитовой, обложенный кирпичом, с одним входом, на одного хозяина, имеется приусадебный участок. В ДД.ММ.ГГГГ отец умер. В ДД.ММ.ГГГГ этот дом она, мать и брат приватизировали на всех членов семьи в равных долях. В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан их жилье ошибочно указано, как квартира. Общая площадь дома также указана неверно, поскольку в момент приватизации площадь дома не измерялась. Она считает достоверной площадь дома, указанную в кадастровом паспорте, поскольку при его изготовлении площадь дома реально измерялась. Пристроек и переоборудований с момента получения дома они не делали. Указанные ошибки в настоящее время препятствуют в регистрации права собственности на принадлежащий им жилой дом. В настоящее время внести изменения в договор приватизации можно только в судебном порядке, так как продавец – СПК «Названовка» ликвидирован. Просит исковые требования удовлетворить.

Истцы Ветлянская Н.П. и Ветлянский А.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика – Глава администрации Названовского сельсовета, Колышлейского района, Пензенской области Никишин В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения искового заявления Ветлянской Н.П., Ветлянской Е.А., Ветлянского А.А. не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Арапова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, вопрос об удовлетворении исковых требований истцов оставила на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представила.

Выслушав стороны, свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что проживает в д. <адрес> с 1984 года, и с этого времени знает истцов, которые проживают в <адрес>. Этот дом Ветлянский А. и Ветлянская Н. получили на всю семью от колхоза им. Свердлова в начале 80-х годов. Дом отдельный, щитовой, обложенный кирпичом, на одну семью, с одним входом, квартирой данный дом никогда не был. Площадь дома не менялась, никакого переоборудования и пристроев истцы не делали, как был отдельный дом, так и есть до настоящего времени. Около дома имеется приусадебный участок. Приватизировали ли истцы данный дом, кто именно участвовал в приватизации, она не знает.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что она является коренной жительницей д. <адрес>. Семья Ветлянских проживает в <адрес>. Это отдельно стоящий щитовой жилой дом, обложенный кирпичом, с одним входом, на одного хозяина, около дома имеется приусадебный участок. Этот дом изначально был отдельным, квартирой никогда не был. Площадь дома с момента его постройки не менялась, пристроев и переоборудования истцы не делали. Приватизировали истцы данный жилой дом или нет, она не знает.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ветлянская Н.П., Ветлянская Е.А., Ветлянский А.А. приобрели в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью – 58,7 кв.м., в том числе, жилой – 36,6 кв.м., по адресу<адрес> (л.д. 7). Данный договор зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ. Законность данного договора никем не оспаривается.

В соответствии с кадастровым паспортом и техническим планом здания жилой <адрес> имеет общую площадь – 70,9 кв.м. (л.д. 8-9, 17-26).

Как видно из представленных документов, имеется разница в указании наименования объекта, переданного в собственность истцам, а также в общей площади жилого помещения.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь жилого дома в <адрес> составляет 70,9 кв.м. <адрес> здания не изменялась со дня первичного технического учета. Причина возникновения расхождения общей площади дома – разные способы определения площадей здания в соответствии с действующим законодательством (л.д. 40).

На основании изложенного, суд принимает уточнённые данные по площади дома в соответствии с кадастровым паспортом и техническим планом здания, считая их достоверными, поскольку при их изготовлении проводился реальный обмер указанного дома.

В соответствии со справкой администрации Названовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный в <адрес> <адрес>, является отдельно стоящим жилым домом (л.д. 13).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что приобретенное по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцами Ветлянской Н.П., Ветлянской Е.А., Ветлянским А.А. жилое помещение, расположенное в д. Названовка, <адрес>, является отдельным жилым домом.

Согласно справкам администрации Названовского сельсовета <адрес> № №,13 от ДД.ММ.ГГГГ, в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, на момент приватизации – ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы: Ветлянская Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ветлянская Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ветлянский А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время зарегистрированы и проживают: Ветлянская Н.П., Ветлянский А.А. (л.д. 11-12).

В соответствии с требованиями законодательства истцы обязаны зарегистрировать право собственности на жилой дом. Однако, они не могут это сделать, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают им препятствия в регистрации права собственности на принадлежащий им жилой дом.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, в данном случае изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку сторона по договору «Продавец» - СПК «Названовка» ликвидирована, что подтверждается архивной справкой, выданной администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), в связи с чем иначе, как в судебном порядке, внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ истцы не могут.

Анализируя вышеприведенные доказательства по делу, суд считает установленным, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Названовка» передал, а Ветлянская Н.П., Ветлянская Е.А., Ветлянский А.А. приобрели в собственность жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью - 70,9 кв.м., по адресу: <адрес>, а не квартиру, общей площадью –58,7 кв.м., как указано в данном договоре.

Следовательно, в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены соответствующие изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ветлянской Н.П., Ветлянского А.А., Ветлянской Е.А. к администрации Названовского сельсовета, <адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ - удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Названовка» и Ветлянской Н.П., Ветлянской Е.А., Ветлянским А.А., следующие изменения: в пункте 1 договора вместо выражения «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью - 58,7 кв.м., в том числе, жилой –36,6 кв.м., по адресу: <адрес>» считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью –70,9 кв.м., по адресу: <адрес>»; во всех пунктах слово «квартира» в соответствующих падежах заменить на слова «жилой дом» в соответствующих падежах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья                             С.Н. Елизарова