Решение по делу № 2-2985/2012 от 05.06.2012

Дело № 2-2985/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 ноября 2012 г.                       г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием истца Безрукова А.Н., представителя ответчика администрации поселения Десеновское г. Москвы Жовтун М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Безрукова А.Н. к администрации Ленинского муниципального района г. Москвы и администрации поселения Десеновкое г. Москвы о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд к ответчиком с иском, в котором с учётом уточнения просил признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом с инвентарным номером 102:032-6150 общей площадью 131, 5 кв.м., состоящий из лит. А, А1, А2, А3, а, служебные постройки лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7 и сооружения лит. Г5 (колодец), водопровод, канализацию и электричество, расположенные по адресу: <адрес>, поселение Десеновское, д. Черепово, <адрес> признания за ним права собственности на земельный участок площадью 0, 19 га., расположенный по указанному адресу по следующим основаниям:

После смерти бабушки истца ФИО4 открылось наследство, состоящее из дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, д. Черепово, <адрес>.

Истец является единственным наследником к указанному имуществу, в связи с этим истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но получил отказ по причине отсутствия зарегистрированного права ФИО4 на жилой дом.

В настоящее время истец фактически владеет жилым домом. Несёт расходы по содержанию указанного недвижимого имущества, производит ремонт жилого дома.

Еще при жизни бабушки Постановлением Администрации Десеновского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ9 года был разрешён капитальный ремонт жилого дома и строительство хозяйственных построек, расположенных на принадлежащем ей земельном участке.

В настоящее время общая площадь жилого <адрес> лит. А-А1-А2а_А3 составляет 131.5 кв.м., из них жилой 78.8 кв.м.

Жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке общей площадью 2200 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги бабушке истца, работнице совхоза «Коммунарка», был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0.41 га.

После смерти бабушки истец вступил в фактическое владение данным земельным участком, однако зарегистрированное право собственности у истца имеется только на 0.22 га, поскольку ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю только на 0.22 га. Соответственно. При оформлении наследственных прав. Свидетельство о праве на наследство истцу было выдано также на 0.22 га.

В судебном заседании истец подтвердил заявленные исковые требования и просил признать в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По правилам ч.2 ст.1153 ГК РФ установлено, что признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Вступил во владение …, или принял меры по сохранению наследственного имущества…

Кроме того в соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.2 ст.235 ГК РФ усматривается, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 222 ч.3 п.2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 завещала истцу всё своё имущество, которое окажется ко дню смерти.

Согласно Постановлению Администрации Десёновского с/о № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 разрешено произвести капитальный ремонт жилого дома и строительство хоз. построек, на принадлежащем ей на праве частной собственности (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.     

Согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поселение Десеновское, д. Черепово, <адрес> имеет общую площадь 131, 5 кв.м., состоящий из лит. А, А1, А2, А3, а.

Заключениями экспертов №, проведённым ООО Строительная компания «МосСтрой» по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, поселение Десеновское, д. Черепово, <адрес>. установлено, что жилой дом лит. А, А1, А2, А3, а, соответствуют действующим требованиям СНиП, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Принимая во внимание, что истец является единственным наследником, других наследников не имеется, и учитывая, что капитальный ремонт дома производился с разрешения местных органов власти, на собственном земельном участке, в целом соответствует нормам СНиПа, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а поэтому при таких обстоятельствах требование о признании за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом с инвентарным номером 102:032-6150 общей площадью 131, 5 кв.м., состоящий из лит. А, А1, А2, А3, а, служебные постройки лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7 и сооружения лит. Г5 (колодец), водопровод, канализацию и электричество, расположенные по адресу: <адрес>, поселение Десеновское, д. Черепово, <адрес> – следует удовлетворить.

В силу ст. 15 ЗК РФ усматривается, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц…

По правилам ст. 20 ЗК РФ со дня введения в действие настоящего Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По правилам ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

    В соответствии ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

    Из письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ\<адрес> « О государственном кадастровом учёте изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» установлено, что в случаях, указанных в пункте 1 части 5 ст. 27 Закона о кадастре, применяются предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами. Если правила землепользования и застройки, включающие градостроительные регламенты, в установленном порядке не приняты, площадь соответствующего земельного участка в результате уточнения не может превышать величины более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости».

Из похозяйственной книги за 1961 – 1963 годы установлено, что в личном пользовании ФИО4 имеется земельный участок 0.41 га.

Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО4 имела земельный участок общей площадью 0.22 га, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, д. Черепово, <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец имеет в собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поселение Десеновское, д. Черепово, <адрес>.

Из письма администрации муниципального образования с/п Десеновское Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на территории с/п Десеновское решениями органов власти для данной территории зоны предельные минимальные размеры земельных участков, установленные градостроительным регламентом определены в 400 кв.м. Так как уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140201:211 превышает указанную в правоустанавливающем документе более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами с\п Десеновское представленный акт местоположения границы земельного участка № по фактическому пользованию площадью 3525 кв.м. не представляется возможным.

Из сообщения администрации поселения Десеновское от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в делах администрации не имеется материалов о выделении ФИО4 земельного участка площадью 0.41 га. расположенного в д. Черепово.

Принимая во внимание, что истцом не представлены доказательства о том, что наследодатель ФИО4, при жизни, имела в собственности земельный участок, общей площадью 0.41 га, а представлены документы о том, что при жизни наследодатель имела в собственности земельный участок, площадью 2200 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, и учитывая, что указанный земельный участок, представленный суду истцом площадью 0.41 га. превышает указанную в правоустанавливающем документе более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами с\п Десеновское, а поэтому в удовлетворении требований ФИО1 о признания за ним права собственности на земельный участок площадью 0, 19 га., расположенный по адресу: <адрес>, д. Черепово, <адрес>, надлежит - отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Иск Безрукова ФИО7 удовлетворить частично.

    Признать за Безруковым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на жилой дом с инвентарным номером 102:032-6150 общей площадью 131, 5 кв.м., состоящий из лит. А, А1, А2, А3, а, служебные постройки лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7 и сооружения лит. Г5 (колодец), водопровод, канализацию и электричество, расположенные по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, д. Черепово, д.16.

    В иске Безрукова ФИО9 в части признания за ним права собственности на земельный участок площадью 0, 19 га., расположенный по адресу: Московская обл., Ленинский район, д. Черепово, д.16, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                 Смирнов М.В.