Решение по делу № 2-1023/2017 от 03.02.2017

Дело № 2-1023/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года                                                                                      г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре Боровиковой И.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО14, представителя истца ФИО2 ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что отцу ФИО1 – ФИО4 был отведен на правах бессрочного пользования земельный участок площадью 450кв.м. по <адрес>, в <адрес> для строительства жилого дома, и после смерти которого 26.02.1978г. он унаследовал 1/6 часть доли, а после смерти его матери ФИО8 (ране ФИО18) Н.Н. 09.05.2009г., ФИО1 унаследовал ? долю жилого дома, который значился как объект незавершенного строительства, что установлено решением Центрального районного суда <адрес> от 31.07.2015г. по делу №; 1/3 унаследована была родителями умершего ФИО4, которые, получив свидетельство о наследстве и разрешение в исполнительном комитете, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 03.03.1980г продали таковую ФИО2 В силу ранее существовавшего конфликта между ФИО8 и ФИО2 совместным оформлением дома таковые не занимались. В настоящее время Истцы как совладельцы обратились в Госкорегистр РК для государственной регистрации им было отказано в таковой как на жилой дом, так и на земельный участок по причине разночтения объектов во всех правоустанавливающих документах Истцов, а отсутствия первичной регистрации права в органах БТИ для осуществления регистрации на земельный участок.

Просят признать за ФИО10, 08.10.1965г.р. уроженцем <адрес>, право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый №; на 2/3 доли жилого дома общей площадью 126,0кв.м. кадастровый №, а также в целом на хозяйственное строение лит. «Б, б, б"» летняя кухня, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО3, 14.12.1955г.р. уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый №; на 1/3 доли жилого дома общей площадью 126,0кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель, представитель истца ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и третье лицо в судебные заседания не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в соответствии ос ст.167 ГПК РФ при данной явке лиц.

Суд, изучив материалы дела, исследовав все представленные сторонами доказательства по делу и оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> № от 10.06.1966г., ФИО4 отведен земельный участок за № площадью 450кв.м. по <адрес>, для строительства жилого дома.

Решением Центрального рай.исполкома №(4) от 26.01.1971г. дому присвоен новый №, что указано соответствующей отметкой в экземпляре вышеуказанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ решением народного суда <адрес> по делу №г. признано за ФИО5 право собственности на ? долю домовладения № по <адрес> в <адрес> за счет уменьшения на эту часть право собственности ФИО4.

При этом судебным актом разрешался вопрос о разделе жилого дома как законченного строительством объекта.

ДД.ММ.ГГГГ было выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, умершего 26.02.1978г., его наследникам сыну ФИО18 (ныне ФИО17) ФИО11, и родителям умершего - ФИО6 и ФИО7.

Согласно свидетельствам о праве на наследство, объектом наследования является ? доли неоконченного строительством дома с выполненными строительными работами на 80%, расположенного на земельному участке мерою 450кв.м., проектируемой жилой площадью 29,68кв.м., что принадлежало наследодателю на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, удостоверенного в данной госнотконторе 26.07.1966г. по р.№. Наследники ФИО6, ФИО7 и ФИО16 принимают на себя все права и обязанности по достройке и сдаче дома в эксплуатацию.

Решением исполкома Симферопольского городского совета от 16.11.1979г. за № ФИО6 и ФИО7 разрешено продать 1/3 часть недостроенного дома по <адрес> г-ну ФИО3, которого тем же решением обязано окончить строительство до 01.01.1981г.

На основании договора купли-продажи от 03.03.1980г., который удостоверен нотариально, - ФИО3 приобрел 2/6 доли неоконченного строительство дома с выполненными строительными работами на 88% в <адрес> расположенного на земельном участке мерою в 450к.м. Согласно отметке в договоре таковой подлежал регистрации после сдачи дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти от 11.05.2009г. актовая запись №.

Решением Центрального районного суда <адрес> от 31.07.2015г. по делу № ? доля незавершенного строительством жилого дома, расположенного в <адрес> включена в наследственную массу после смерти ФИО8, умершей 09.05.2009г., а за ФИО10 признано право собственности на таковое имущество в порядке наследования по закону после ее смерти.

Согласно представленным суду кадастровым паспортам выданным Госкомрегистром РК жилой дом по <адрес> в <адрес> как объект недвижимости учтен в завершенном строительством состоянии как ранее учтенный объект, с общей площадью 126,0кв.м., присвоен кадастровый №. Отметок о наличии самовольных построек в таковом не имеется.

Земельный участок площадью 450кв.м. внесен в ГКН как ранее учтенный, таковому присвоен кадастровый №

Из письменных ответов Госкомрегистра РК следует, что Истцы обратились с заявлениями о государственной регистрации права собственности на данные объекты, в частности ФИО1 заявил о праве на 2/3 доли (совокупно 1/6 доля унаследованы после смерти отца ФИО4, и ? доли после смерти матери ФИО8), а ФИО2 на приобретенные им по договору 1/3 доли в общем домовладении.

Однако Госкомрегистр отказал Истцам в регистрации права собственности на их доли в жилом доме и земельном участке, ввиду как не соответствия объектов права согласно представленным документам, отсутствия ранее специальной регистрации возникшего права.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

Согласно статьи 4 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (в редакции действующей до ДД.ММ.ГГГГ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые, хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности права возникают из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и общественных организаций - из актов планирования; вследствие иных действий граждан и организаций.

Как указано в статье 105 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей, каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Личная собственность служит одним из средств удовлетворения потребностей граждан (статьи 93, 94 Гражданского кодекса РСФСР).

На основании ст.ст. 218, 222 ГК РФ, собственником вновь возведенного строения, является лицо, по заданию которого было возведено строение и которому на законном основании принадлежит земельный участок, на котором оно возведено, данное строение самовольным не признано и таких требований

Законодательство ФИО9, ранее действовавшее на территории Республики Крым, до 1992 года не имелось законодательно закрепленной обязанности вводить в эксплуатацию индивидуальные жилые дома, а первичным нормативным документом, вменяющим такую обязанность является Постановление ФИО9 № от 05.08.1992р. «О порядке принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов государственного заказа» (который утратил силу), то есть до 05.08.1992р. вообще не предусматривалась процедура введения в эксплуатацию частных жилых домов при оформлении права собственности.

В последующем, Государственная архитектурно-строительная инспекция ФИО9 в письме № от 1.09.2011р. разъяснила, что не требуют ввода в эксплуатацию частных жилых дома, построенные до ДД.ММ.ГГГГг. при приобретении права собственности на эти объекты.

Наличие договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование уже свидетельствует о том, что возведенное строение осуществлено с предварительного разрешения, а из представленных документов, в частности из решения исполкома Симферопольского городского совета от 16.11.1979г. за № ФИО2 был обязан завершить строительство до 01.01.1981г.

Факт готовности и завершения строительством дома подтвержден данными кадастрового учета от 22.09.2016г. №, согласно которому жилой дом как объект недвижимости учтен в завершенном строительством состоянии, с общей площадью 126,0кв.м., присвоен кадастровый №. Факт соответствия дома строительным нормам и правилам установлен судебным решением Центрального районного суда <адрес> от 31.07.2015г. по делу №, которым признаны наследственные права ФИО1

Пункт 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу что у истцов возникло право собственности на жилой дом с общей площадью 126,0кв.м., присвоен кадастровый №, при этом размер долей в таковом определяется исходя из объема наследования и доли приобретенной по договору, что составит для ФИО1 – 2/3 доли, а для ФИО2 – 1/3 доли.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ, в соответствии с которым если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать прав о собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ N 38-3PK право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В соответствии с п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе получить бесплатно в свою собственность соответствующий земельный участок, а в случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, - заключать договор аренды земельного участка без проведения торгов.

Пункт 15 статьи 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета ФИО9 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

Согласно ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является в том числе, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.35 ЗК РФ, при переходе права на строение к новому собственнику переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и на другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения. Земельный участок на любом вещном праве (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и т.п.) предполагает нахождение его в пользовании одного или нескольких лиц.

Суд с учетом изложенного приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости судебной защиты имущественных прав истцов путем признания за ними права собственности и на земельный участок кадастровый № в соответствии с перешедшими к ним долями, в частности за ФИО10 на 2/3 доли, а за ФИО3 на 1/3 доли.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

               Исковые требования ФИО10 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО10, 08.10.1965г.р. уроженцем <адрес>, право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый №; на 2/3 доли жилого дома общей площадью 126,0кв.м. кадастровый №, а также в целом на хозяйственное строение лит. «Б, б, б"» летняя кухня, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО3, 14.12.1955г.р. уроженцем <адрес>а <адрес>, право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 450 кв.м., кадастровый №; на 1/3 доли жилого дома общей площадью 126,0кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу:                   <адрес> в <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                         З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.