Решение по делу № 2-3480/2012 от 19.07.2012

Дело № 2- 3480/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2012 г.                  г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Галкиной М.О., с участием представителя истца Каламкаряна Э.С. - Шурыгиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каламкаряна Э. С. к администрации Ленинского муниципального района Московской области, Гусевой Е.И., поселению «Московский» г. Москвы о признании права собственности на земельный участок, 3-и лица СНТ «Труд», Правительство г. Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района <адрес>, ФИО5, поселению «Московский» <адрес> о признании права собственности на земельный участок № площадью 530 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, СНТ «Труд» по следующим основаниям:

Постановлением Главы администрации Московского сельского <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 530 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, СНТ «Труд», что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО2 продал, а истец купил указанный земельный участок за 5 000 (пять тысяч) долларов США. К договору купли-продажи земельного участка сторонами была составлена расписка в получении ФИО2 денежных средств в счет продажи спорного земельного участка. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, СНТ «Труд» и получить свидетельство о праве собственности на землю. Для регистрации права на спорный земельный участок необходимо присутствие продавца и покупателя. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уме<адрес> признать за ним право собственности на указанный земельный участок с целью его дальнейшего оформления в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала уточненные исковые требования в полном объёме и просила признать за истцом ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 530 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, СНТ «Труд» в связи с необходимостью его дальнейшего оформления в соответствии с действующим законодательством.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, причины неявки суду неизвестны.

Представитель поселения «Московский» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, причины неявки суду неизвестны.

Представитель 3-го лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, причины неявки суду неизвестны.

Представитель 3-го лица СНТ «Труд» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, предоставил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал и просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.На основании ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Ч. 1 ст. 556 ГК РФ устанавливает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Московского сельского <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 530 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, СНТ «Труд», что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО2 продал, а истец купил указанный земельный участок за 5 000 (пять тысяч) долларов США. К договору купли-продажи земельного участка сторонами была составлена расписка в получении ФИО2 денежных средств в счет продажи спорного земельного участка. Таким образом, заключенный между истцом и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка соответствует всем требованиям действующего законодательства РФ.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, СНТ «Труд» и получить свидетельство о праве собственности на землю. Для регистрации права на спорный земельный участок необходимо присутствие продавца и покупателя. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Как усматривается из справки нотариуса, наследником по завещанию к имуществу ФИО2 является ФИО5, которая вступила в наследственные права на долю квартиры и банковские вклады. Супруга ФИО2 от наследства отказалась, в том числе и от обязательной доли.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 59 Земельного кодекса РФ устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом суд считает, что в данном случае у истца возникло право собственности на имущество в виде земельного участка по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку земельный участок был ему передан, фактически он вступил во владение спорным земельным участком, несет расходы по данному земельному участку, задолженности по целевым и членским взносам и иным платежам не имеет, является членом СНТ «Труд».

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каламкаряна ФИО7 – удовлетворить.

Признать за Каламкаряном ФИО8, паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок № 2 площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, СНТ «Труд» на землях сельскохозяйственного назначения предоставленных для садоводства в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья               Смирнов М.В.