Решение по делу № 2-1062/2012 от 17.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2012 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., с участием истца Полякова А.А., третьего лица Поляковой Г.А., при секретаре Пинчук Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1062/2012 по иску

Полякова Анатолия Алексеевича к Муниципальному образованию «Серовский городской округ»

о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Поляков А.А. обратился в суд с иском к МО «СГО» о признании права собственности на жилой дом индивидуального типа, расположенный по <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что дом был приобретен им с согласия супруги Поляковой Г.А., у ФИО3, в 2006 году, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка фактически состоялась, денежные средства были переданы продавцу, дом находится в его пользовании после заключения сделки. Однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на дом.

Определением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Полякова Галина Андриановна.

Истец Поляков А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, пояснил, что сделка фактически состоялась, денежные средства уплачены продавцу, имущество ему, как покупателю передано, он пользуется им и несет расходы по его содержанию. Зарегистрировать сделку и переход права собственности не представляется возможным так как правообладателей на данный объект не зарегистрировано, о продавце только сведения имеются в похозяйственной книге, в настоящее время местонахождение его неизвестно.

Ответчик МО Серовский городской округ в лице Администрации Серовского городского округа в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Полякова Г.А. в судебном заседании пояснила, что с Поляковым А.А состоят в зарегистрированном браке, в период совместного проживания приобрели дом у ФИО3 по расписке, она не возражает против признания за Поляковым А.А. права собственности.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено из представленной суду выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2006 г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

О совершении сделки по отчуждению спорного жилого дома свидетельствует представленная копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что состоялась купля-продажа дома между доверенным лицом продавца ФИО3, - ФИО6 и покупателем Поляковым А.А., денежные средства в сумме 25000 рублей переданы в полном объеме.

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ и ст.551 ГК РФ, права собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Как следует из справки Серовского БТИ и РН № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о принадлежности объекта недвижимости по указанному адресу не имеется, правообладатели не зарегистрированы. Из пояснений истца, третьего лица, расписки о передаче денежных средств продавцу, выписок из похозяйственнй книги установлено, что договор был исполнен, передача недвижимости продавцом и оплата за нее покупателем произведены.

На основании изложенного, учитывая, что сделка купли-продажи объекта недвижимости состоялась, но осуществить государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Полякова А.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полякова Анатолия Алексеевича к Муниципальному образованию «Серовский городской округ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Полякова Анатолия Алексеевича на жилой дом индивидуального типа со служебными постройками, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей кассационной жалобы в Серовский районный суд.

Судья Серовского

районного суда К.Н. Сутягина