Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2019 ~ М-1179/2019 от 22.08.2019

№ 2-1337/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи 14 октября 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Петровой М.Е.,

с участием представителя истца Городнянского С.Ю. - Дмитриева А.Н., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городнянского Дениса Михайловича к Александрову Сергею Юрьевичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

Городнянский Д.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 16 декабря 2016 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка стоимостью 100 000 рублей и жилого дома стоимостью 2 000 000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1 Договора, сумма в размере 2 100 000 рублей должна быть оплачена продавцу до подписания договора, что должно подтверждаться распиской.

Однако, оговоренная сумма не была уплачена ответчиком, поскольку являлась для него значительной и на тот момент денежные средства у Александрова С.Ю. отсутствовали, поэтому между ними была достигнута договоренность о том, что пока его знакомый Фролов В.А. проживает в данном доме, покупателю Александрову С.Ю. предоставляется отсрочка платежа по договору купли-продажи от 16.12.2016 года.

До настоящего времени Александров С.Ю. денежные средства по договору за приобретенные жилой дом и земельный участок не выплатил, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу 2 100 000 рублей.

    В судебное заседание истец Городнянский Д.М. не явился, о рассмотрении дела извещен, его представитель Дмитриев А.Н. иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Александров С.Ю. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, судебные извещения возвращены с отметкой отделения связи «истек срок хранения».

В соответствии с п.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В адрес ответчика направлялись судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, однако, вручить данные извещения ответчику не представилось возможным по причине его неявки для получения корреспонденции в почтовое отделение, что указывает на его уклонение от получения судебных извещений и на злоупотребление своими процессуальными правами. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика уважительных причин для неполучения судебного извещения, суду не представлено.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Александрова С.Ю.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 декабря 2016 года между Городнянским Д.М. (продавцом) и Александровым С.Ю. (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность принадлежащие продавцу на праве собственности земельный участок общей площадью 1456 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью 130 кв.м. с кадастровым номером 53:11:1200703:538, расположенные по адресу: Новгородская область, <адрес>

Пунктом 3.1 договора купли-продажи установлено, что стороны оценили стоимость жилого дома в размере 2 000 000 рублей, стоимость земельного участка в размере 100 000 рублей; сумма в размере 2 100 000 рублей передается покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, что подтверждается распиской и является полным расчетом.

Передача покупателю указанного имущества подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 16 декабря 2016 года.

Государственная регистрация права собственности Александрова С.Ю. на вышеуказанный жилой дом произведена 23 декабря 2016 года.

Истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что договор купли-продажи от 16 декабря 2016 года подписан лично Городнянским Д.М.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Пунктом 1 ст.454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В п. 3 ст.486 ГК РФ закреплено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно буквальному толкованию договора купли-продажи от 16 декабря 2016 года расчет за приобретаемые жилой дом и земельный участок произведен в полном объеме между сторонами до подписания настоящего договора.

Следовательно, Городнянский Д.М., подписав данный договор, выразил свое согласие с его условиями и, в том числе, с тем, что сумма в размере 2 100 000 рублей передана ему Александровым С.Ю. в полном объеме до подписания договора.

На основании ч.2 ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поскольку исполнение условия договора сторон о передаче денежных средств до подписания договора купли-продажи возможно только до наступления указанного события - подписания договора купли-продажи, подписав данный договор, Городнянский Д.М. согласился с тем, что денежные средства за дом и земельный участок Александровым С.Ю. ему переданы.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в п.3.1 договора купли-продажи стороны имели в виду фактическое осуществление расчета за жилой дом и земельный участок до момента подписания договора купли-продажи от 16 декабря 2016 года.

Договор купли-продажи от 16 декабря 2016 года явился основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом от продавца к Александрову С.Ю. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт передачи имущества истцом не оспаривается.

Следовательно, применение покупателем положений статей 549 - 550 Гражданского кодекса Российской Федерации как устанавливающих достаточность подписанного сторонами договора купли-продажи, содержащего условие о произведенной оплате, снимает необходимость представлять иные доказательства в подтверждение передачи денежных средств продавцу.

Исходя из положений ст.56 ГПК РФ, на истце лежала обязанность доказать факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате переданного имущества.

Таких доказательств истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, учитывая, что факт подписания договора купли-продажи истцом не оспорен, а из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 3.1 договора купли-продажи от 16 декабря 2016 года, следует, что расчет с продавцом за жилой дом и земельный участок произведен покупателем полностью до подписания договора, доказательств обратного истцом в ходе судебного разбирательства представлено не было, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Городнянского Д.М. к Александрову С.Ю. о взыскании задолженности по договору купли-продажи не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Городнянского Дениса Михайловича к Александрову Сергею Юрьевичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 18 октября 2019 года.

    Судья                    С.Н.Степанова