Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1319/2011 от 24.06.2011

                         дело №2-1319-2011

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                         13 октября 2011года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи     Шиловой Л.Р.

при секретаре                  Стряпуниной А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фефелова Владимира Борисовича к Строеву Алексею Александровичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Роза ветров», ФГУ «Земельная кадастровая палата» о выносе границ земельного участка в натуре, установлении границ земельных участков, признании недействительными сведений о площади земельных участков, прекращении права собственности на часть земельного участка, внесении изменений в кадастровый план земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фефелов В.Ю. обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка № в <адрес>. Ответчик Строев А.А. является собственником смежного земельного участка № в том же товариществе. В 2006году Строев А.А. по доверенности от истца осуществил межевание двух указанных земельных участков. Осенью 2010года ответчик передал истцу межевое дело на участок истца и правоустанавливающие документы, из который истцу стало известно о том, что площадь его земельного участка уменьшилась с 1206кв.м. до 904кв.м, а также, что садовый дом и иные постройки согласно межеванию в настоящее время расположены на участке Строева А.А. С результатами межевания не согласен, полагает, что границы его земельного участка установлены неверно.

Истец Фефелов В.Б. и его представитель Янгулова И.И. в судебном заседании требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Строев А.А. и его представитель Сенникова в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, мотивировав тем, что в конце 80-х годов 20века Фефелову и Строеву были выделены земельные участки в СНТ «Космея» площадью каждый 600кв.м. За участком Фефелова располагался участок зеленой зоны, который был совместными усилиями Фефелова и Строева облагорожен -пробурили скважину, установили беседку для отдыха, мангал. Летом 1992года Фефелов обратился в правление СНТ «Космея» с заявлением о передаче ему указанной зеленой зоны площадью 600кв.м. и по состоянию на октябрь 1992года за ним документально в собственность был закреплен участок площадью 1209кв.м. с учетом освоенного участка зеленой зоны. Смежного забора между участками не было. Пользование дополнительным указанным участком было совместное. Весной-летом 2006года Фефелов и Строев договорились провести межевание участков, чтобы у каждого было по 900кв.м. В сентября 2006года Фефелов лично показывал геодезисту точки переноса границ земельного участка с 1209кв.м. до 904 кв.м. акт согласования границ был подписан Фефеловым. О регистрации права собственности на участок № площадью 904 кв.м. Фефелову было известно в 2006году. Осенью 2010года Фефелов возвел забор между участками, в результате чего его домик и баня оказались на участке Строева. Истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика -Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в зал суда не явился, извещен о слушании дела. От представителя поступили возражения на иск, мотивированные тем, что при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов Фефеловым В.Б. на участок № оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не установлено. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности на участок № в СНТ «Космея».

Представитель ответчика ФГУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю Емандыков С.Н. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, мотивируя тем, что по данному делу имеется спор о границах земельного участка, ФБУ «ЗКП» не является правообладателем спорных земельных участков, следовательно, является ненадлежащим ответчиком. Сведения о границах земельных участков истца и ответчика внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявок и описаний земельных участков, предоставленными истцом и ответчиком.

Представитель ответчика ООО «Роза ветров» в зал суда не явился, о дате и месте слушания дела извещен судом. Ранее представитель Галицина Я.А. в судебном заседании пояснила, что ООО «Роза ветров» выполняло межевание спорных земельных участков. Заказчиком были показаны внешние границы обоих земельных участков, смежная граница между ними не устанавливалась и не осматривалась, по заявке заказчика было дано задание на разделение участков по прямой линии на равные площади, что и было сделано.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон по делу, приходит к следующему:

В силу п.п.1 п.1 ч.8 ГК РФ. ..гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ст. 60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета и о правовом режиме земель в Российской Федерации. Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

На основании ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов(ст.16 Закона)

С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы: межевой план и копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка(ст.22 Закона). Если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка( ст.38 Закона).

Как видно из материалов дела:

-истец является собственником земельного участка № в СНТ «Космея» кадастровый номер 24:11:410439:0080 на основании свидетельства на право собственности на землю № от 14 июля 1998года, где указана площадь земельного участка -1209кв.м. 18 октября 2006года на земельный участок истца изготовлено межевое дело, согласно которому площадь участка уточнена и составляет 904 кв.м. Регистрация права собственности Фефелова В.Б. на указанный земельный участок с уточненной площадью 904 кв.м. произведена 06 декабря 2006года.

-ответчик является собственником земельного участка № в СНТ «Космея» кадастровый номер № на основании свидетельства на право собственности на землю № от 11 июля 1998года, где указана площадь земельного участка -589кв.м. 12 октября 2006года на земельный участок ответчика Строева А.А. изготовлено межевое дело, согласно которому площадь участка уточнена и составляет 904 кв.м. Регистрация права собственности Строева А.А. на указанный земельный участок произведена с уточненной площадью 904 кв.м.

Указанные земельные участки являются смежными, что не оспаривается сторонами по делу.

Как следует из плана границ взаимного расположения спорных земельных участков, изготовленного ООО «Недвижимость» 25 августа 2011года на смежной границе, разделяющей указанные земельные участки, расположены строения Фефелова В.Б, : садовый дом и нежилое строение(линия между точками 22 и 33). В судебном заседании установлено, что указанный садовый дом был построен Фефеловым В.Б. в 1989-1990годах, что не оспаривается Строевым А.А. Примыкающее к дому нежилое строение-котельная построены Фефеловым в 2008году. По линии между точками 24 и 4 расположен водопровод, по которому фактически определялась смежная граница между участками. Строев А.А. в судебном заседании пояснил, что он обрабатывал землю своего земельного участка до водопровода. Данное обстоятельство также подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля Родион А.А. и подтверждается фотографией №1 и №2.

Ответчик Строев в судебном заседании пояснил, что земельным участком за водопроводом он не пользовался-землю не обрабатывал. Разделение спорных земельных участков произошло с целью разделения площади поровну, поскольку участок «зеленой зоны» был разработан совместно Строевым и Фефеловым, они им пользовались совместно. В результате такого деления строения Фефелова оказались на участке Строева, но требований о их сносе он заявлять не желает.

Называемая Строевым А.А. часть земельного участка Фефелова - «зеленая зона» расположена согласно указанному плану между точками 8-9-10-11-12-13-14-15-16.

В судебном заседании бесспорно установлено, что когда отношения между Фефеловым и Строевым были дружеские забора между участками не было.

В 2009году Строев А.А. установил металлический щит между точками 23-27-28, в 2009году Фефелов В.Б. заменил его на декоративный деревянный забор, поскольку как он пояснил в судебном заседании от щита закрывало окно его садового дома. В точках 32-31-30 Фефелов установил забор в 2008году, поскольку как пояснил суду между точками 4-5 Строев ( в 2008году- со слов Фефелова, в 2007году-со слов Строева) установил ворота и заезжал на автомобиле. Забор Фефелов установил с целью воспрепятствовать Строеву проходить( как ранее он делал) на его(Фефелова) земельный участок.

Оценивая в совокупности все изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что исторически сложилось землепользование истцом земельным участком № в точках 5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-4-5, площадью 1209кв.м., обозначенное на указанном плане штрихом зеленого цвета. Межой между участками был водопровод в точках 24-4, что Строевым не оспаривается. Установление забора истцом в 2008-2009годах суд полагает не изменением границ земельного участка истца, а ответными действиями на притязания Строева с целью избежания межличностных конфликтов.

Исходя из площади по фактическому использованию участков № и № 1859кв.м.( из расчета 1009кв.м. + 850кв.м) за минусом истребуемой истцом площади участка № -1209кв.м., остающаяся Строеву площадь земельного участка в размере 650кв.м.( из расчета 1859-1209) не является менее площади земельного участка №, предоставленного Строеву в 1998году( 589кв.м.), чем его права не нарушены.

Что касается требований, заявленных в ООО «Роза ветров», суд полагает в их удовлетворении отказать, поскольку ООО «Роза ветров» определило спорную межевую границу не по своей вине, а со слов заказчика.

Также суд полагает, отказать в удовлетворении требований, заявленных к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и ФГУ «Земельная кадастровая палата», поскольку предметом спора является граница между земельными участками, правообладателями которых данные ответчики не являются.

Суд полагает отказать в удовлетворении требования о внесении изменений в кадастровый план, поскольку такой способ защиты права законом не предусмотрен.

Суд полагает отказать в удовлетворении требования о сносе забора, поскольку забор установлен непосредственно истцом.

Суд полагает отказать в удовлетворении требования о прекращении права собственности Строева А.А. на часть земельного участка, поскольку само по себе право собственности Строева А.А. на земельный участок № не нарушает каких-либо прав и интересов истца, а внесение изменений в сведения об уточненной площади земельного участка № будет достаточным для защиты интересов истца.

В установлении границ земельного участка № суд полагает отказать, поскольку интересы истца нарушены только смежной границей с ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фефелова Владимира Борисовича к Строеву Алексею Александровичу, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Роза ветров», ФГУ «Земельная кадастровая палата» о выносе границ земельного участка в натуре, установлении границ земельных участков, признании недействительными сведений о площади земельных участков, прекращении права собственности на часть земельного участка, внесении изменений в кадастровый план земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:410439:0080 по адресу <адрес> участок № площадью 1209кв.м. в точках 4(Х641586.99-Y73922.15)-5(Х641583.73-Y73929.24)-6(Х641580.99-Y73927.94)-7(Х641576.00-Y73925.59)-8(Х641575.75-Y73923.66)-9(Х641566.07-Y73918.66)-10(Х641565.88-Y73918.36)-11(Х641561.01-Y73916.05)-12(Х641557.10-Y73913.63)-13(Х641559.58-Y73908.78)-14(Х641568.63-Y73891.09)-15(Х641571.51-Y73890.99)-16(Х641575.75-Y73923.66)-17(Х641574.04-Y73925.59)-18(Х641580.99-Y73927.94)-19(Х641583.73-Y73929.24)-20(Х641575.75-Y73949.45)-21(Х641573.20-Y73949.12)-22(Х641570.98-Y73950.09)-23(Х641571.60-Y73954.17)-24(Х641569.61-Y73958.22)-4 (Х641586.99-Y73922.15) согласно плану границ, изготовленного ООО «Недвижимость» 25 августа 2011года.

Исключить из государственного кадастра недвижимости данные о местоположении и уточненной площади в размере 904 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес> участок №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости данные о местоположении и уточненной площади в размере 904 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес> участок №.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущества сведения об уточненной площади 904 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес> <адрес> участок №, заменив сведения на площадь 1209кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущества сведения об уточненной площади 904 кв.м. земельного с кадастровым номером № по адресу <адрес> участок №, заменив на декларированную площадь в размере 589кв.м.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2011года.

Председательствующий:подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края        Л.Р.Шилова