Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2015 ~ М-2/2015 от 12.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2015 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Босиковой В.Д. к ЖСК «На Блюхера» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Босикова В.Д. обратилась в суд с иском к ЖСК «На Блюхера» о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Узяковой Т.А. был заключен договор № № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. Права Узяковой Т.А. на данную квартиру подтверждались договором № № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГг., выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора уступки права требования являлась квартира № № ( строительный), расположенная на 8 этаже, количество комнат - 1, общей проектной площадью 45,9 кв.м в строящемся доме по <адрес>. Расчеты по договору от ДД.ММ.ГГГГ между мной и Узяковой Т.А. были произведены в полном объеме до его подписания. В рамках данного договора она приняла в полном объеме все права (требования) принадлежащие дольщику.Договор уступки между ней и Узяковой Т.А. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №. Объект капитального строительства «Жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> включен в перечень проблемных объектов, утвержденный Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 9373, 20 кв.м., на котором построен дом по <адрес> приказом № - п от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства Самарской области бесплатно предоставлен в собственность ЖСК «На Блюхера» для строительства, земли населенных пунктов.Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право ЖСК «На Блюхера» на указанный земельный участок. Однако, до настоящего времени дом не построен, в эксплуатацию не введен, является незавершенным строительством объектом. Согласно требованиям статей 128 ГК РФ указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В силу положений статьи 131 ГК РФ и Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно - гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ в редакции ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.Согласно ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» видами объектов недвижимости являются земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. На основании выше изложенного просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру № (строительный номер) общей проектной площадью 45,9 кв.м.. подъезд № 1, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Истица Босикова В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель истца Босиковой В.Д. - по доверенности и ордеру адвокат Спекторова И.А., в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске, уточнив в части площади квартиры. Просил признать за Босиковой В.Д. право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру №№ (строительный номер) общей проектной площадью 40,2 кв.м.. подъезд № 1, расположенную в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Представитель истца Босиковой В.Д. по доверенности Ильина О.Г. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика ЖСК «На Блюхера» Горбунов С.А., Балакшин В.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве между застройщиком <данные изъяты> и гражданской ФИО10, предметом которого является совместное строительство <адрес>, площадью 45,9 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес). Участник строительства ФИО10 обязательства по оплате цены договора выполнила, в материалах дела в Арбитражном суде имеются доказательства оплаты по договору. Требование ФИО10 Арбитражным судом Самарской области было признано обоснованным и включено в реестр требований по передаче жилых помещений, определение Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года. Просил суд обратить внимание на то, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии (инвестировании) в строительстве» между застройщиком <данные изъяты>» и гражданкой ФИО10 не подлежит регистрации, т.к. нормы ФЗ №214 «О долевом строительстве» распространяется на отношения, возникшие после вступления в законную силу упомянутого закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, ФИО10 принята членом ЖСК «На Блюхера» на основании ее личного заявления от ДД.ММ.ГГГГ и имеет законные права требования оспариваемой квартиры в соответствии с условиями конкурса Министерства строительства Самарской области, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, обратил внимание на то, что в связи с обращением заявителя Босиковой В.Д. с требованием о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, и предоставленными заявителем в суд документов, открылись следующие новые обстоятельства. Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, участия в долевом строительстве, от имени застройщика ООО <данные изъяты>» подписан конкурсным управляющим ФИО11. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ застройщик <данные изъяты>» признан банкротом, открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим утвержден ФИО11, член Самарской Саморегулирующей организации Антикризисных арбитражных управляющих. В соответствии с действующими нормами закона, а именно ст. 126 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» «... С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: прекращается совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам.. .». Таким образом, вышеупомянутый договор не мог быть подписан ФИО11. В разделе 2 договора определена цена договора - 1 600 000 рублей и отмечено, что указанную сумму Дольщик, т.е. Узякова ТА. полностью оплатила Застройщику. В отчетах ФИО11, представленных в материалы дела № № «О банкротстве застройщика <данные изъяты>» имеются сведения об отсутствии поступлений денежных средств на счет, а также в кассу должника, (фотокопии извлечений из отчетов конкурсного управляющего из материалов дела Арбитражного суда № № прилагаются). По условиям договора переуступки прав требования Дольщик обязан передать дольщику - 1, т.е. Босиковой В.Д. все оригиналы документов, связанных с передачей прав. В документах приложенных к своему заявлению Босиковой В.Д. доказательств оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, участия в долевом строительстве не представлено. Таким образом, вызывает сомнение подлинность представленных документов, а именно договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, участия в долевом строительстве. ЖСК «На Блюхера» действительно является застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, но никаких правоотношений между Босиковой В.Д. и ЖСК «На Блюхера» не наступало, и соответственно у ЖСК «На Блюхера» нет никаких обязанностей перед истцом. ЖКС «На Блюхера» по условиям конкурса принял права застройщика и взял обязательство завершить строительство жилого дома, должен удовлетворить требования участников строительства, на условиях заключения договоров долевого участия с дольщиками, включенными в реестр требований по передаче жилых помещений на момент проведения конкурса. Босикова В.Д. на момент проведения конкурса и передачи новому застройщику реестра требований не была включена в реестр требований по передачи жилых помещений. Просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Узякова Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ней и Босиковой В.Д. был заключен договор № участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор участия в долевом строительстве с <данные изъяты> Все было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Узяковой Т.А. и Босиковой В.Д. был заключен договор №№ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.

В соответствии с п.1.1 договора дольщик уступает, а дольщик -1 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие дольщику как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №

В соответствии с п. 1.2 указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор участия в долевом строительстве заключен между дольщиком и <данные изъяты>», именуемый в дальнейшем «застройщик», на совместное инвестирование строительства 10 этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 9373,20 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии п.1.3 согласно п.3.1.7 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязан после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру № расчетной ( проектной) площадью 45,90 кв.м., расположенную на 8 этаже в 1 подъезде секции 3. стоимость передаваемых прав составляет 1512000 рублей ( п. 3.1 договора).

Договор № участия в долевом строительстве, был заключен ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Узяковой Т.А, согласно которого предметом являлось свободное инвестирование строительства 3- секционного 10 этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 9373,2 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном застройщику Постановлениями Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>. Застройщик обязался обеспечить строительство, а дольщик оплатить и принять однокомнатную квартиру № расчетной (проектной) площадью 45,90 кв.м., расположенную на 8 этаже в 1 подъезде секции 3.

Оплата по договорам долевого участия в строительстве, а также по договору уступки прав требования была произведена сторонами в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Доводы ответчика о том, что Договор № участия в долевом строительстве между <данные изъяты>» и Узяковой Т.А. подписан конкурсным управляющим, не имеющим на это права, в связи с чем, является поддельным, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самаркой области, недействительным не признан.

В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц…

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.Самара № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома <данные изъяты>» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», а также Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № « О внесении изменений в Постановление Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 9373,20 кв.м., сроком на три года, расположенный по адресу: <адрес> для строительства, разрешено проектирование жилого дома на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № №. По договору <данные изъяты>, а <данные изъяты>» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> 9373,250 кв.м. под строительство.

ДД.ММ.ГГГГ г. Главой городского округа Самара <данные изъяты>» выдано разрешение на строительство № № жилого дома по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ г. Главой городского округа Самара <данные изъяты> выдано разрешение на строительство № жилого дома жилого дома по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № продлен до ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен правительством самарской области, для удовлетворения прав требований участников долевого строительства, проводимого во исполнение Постановления правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» и на основании приказа Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения требований участников долевого строительства».

Объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в перечень проблемных объектов, утвержденный Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По результатам конкурса ЖСК «на Блюхера» признан победителем по лоту № а именно удовлетворение прав требований 128 участников долевого строительства на получении ими 118 жилых помещений (объектов долевого строительства) проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлось <данные изъяты>».

Согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства строительства Самарской области Жилищно-строительному кооперативу «На Блюхера» был предоставлен бесплатно с собственность земельный участок площадью 9373,20 кв.м., кадастровый номер №, относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства.

Жилищно-строительным кооперативом «На Блюхера» было оформлено право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Управлением Росреестра по Самарской области, а также выпиской из ЕГРП на земельный участок, площадью 9373,2 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №№

Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № строительство жилого дома было разрешено ЖСК «На Блюхера».

Распоряжением заместителя главы г.о.Самара – главы Администрации Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся многоэтажному жилому дому, расположенному на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ЖСК «На Блюхера» присвоен адрес: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ требование Босиковой В.Д. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 45,90 кв.м. 8 этаж секция 3, расположенной по адресу: <адрес> включено в реестр требований о передачи жилых помещений участников строительства, привлеченных должником-застройщиком <данные изъяты>

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное определением оставлено в силе и указано, что жилое помещение на которое претендует Босикова В.Д. не идентично тому жилому помещению, на которое претендует ФИО10, так как имеются различия в признаках, индивидуализирующих жилое помещение. Квартира № на которую претендует Босикова В.Д. находится на 8 этаже в секции 3, а квартира №, на которую претендует ФИО10 находится на 4 этаже в подъезде № 1.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает, что доводы ответчика о том, что ФИО10 имеет права на оспариваемую квартиру несостоятельны.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <данные изъяты>» не может быть в настоящее время застройщиком объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. У <данные изъяты>» отсутствуют возможности для удовлетворения требований кредиторов. Удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований по передачи жилых помещений объекта жилого дома, возложены на ЖСК «На Блюхера».

Из сообщения ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №№, технического паспорта на объект незавершенного строительства следует, что согласно сведениям архивного фонда ГУП СО «ЦТИ» инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проводилась ДД.ММ.ГГГГ года. По данным технической инвентаризации сформирован технический паспорт на объект незавершенного строительства, инвентарный номер №. Площадь квартиры № с учетом коэффициента 40,2 кв.м., жилой дом недостроен, степень готовности 62%.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру № (строительный номер), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, застройщиком в настоящее время является ЖСК «На Блюхера», которому выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена. ЖСК «На Блюхера» является надлежащим ответчиком по делу, его доводы об отсутствии договорных отношений с Босиковой В.Д. не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Босиковой В.Д. удовлетворить.

Признать за Босиковой В.Д. право собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на однокомнатную квартиру № (строительный) № секция 3 на 8 этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 40,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2015 года.

Судья С.В. Миронова