Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5166/2021 ~ М-4481/2021 от 17.08.2021

Дело № 2-5166/2021

УИД 66RS0003-01-2021-004471-89

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 21 октября 2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Чувашевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Находка» к Гармашовой Наталье Валерьевне о расторжении договора субаренды, выселении, взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Находка» (далее – ООО «Находка») обратилось в суд с иском к Гармашовой Наталье Валерьевне о расторжении договора субаренды, выселении, взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указало, что 01.02.2018 между ООО «Находка» и Гармашовой Н.В. заключен договор субаренды недвижимого имущества ***. На основании договора ответчику во владение и пользование предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***. В свою очередь, ООО «Находка» квартира передана во временное владение и пользование собственником – Вагнер Зинаидой Сергеевной на основании договора аренды от 25.08.2016. Согласно п. 3.1 договора субаренды за пользование квартирой субарендатор уплачивает арендатору денежные средства в размере 16000 руб. в месяц, включающие в себя арендную плату за помещение и имущество. Оплата подлежит внесению в срок до 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды. В соответствии с п. 3.2 договора плата за потребляемые субарендатором коммунальные услуги вносится субарендатором самостоятельно в соответствии со счетами, выставленными управляющей компанией, товариществом собственников жилья и другими компаниями, отвечающими за содержание дома, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации. Ответчиком не внесена арендная плата за период с октября 2019 года по настоящий момент. По долгу за период с октября 2019 по январь 2021 года имеется судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского судебного района г. Екатеринбурга от 06.04.2021, на основании которого возбуждено исполнительное производство. За период с 01.02.2021 по 31.07.2021 долг по арендной плате составил 96000руб. Кроме того, на момент обращения в суд с указанным иском имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья: согласно акту сверки ТСЖ «Агат» на 31.07.2021 не оплачены услуги по содержанию помещения на сумму 29998,56 руб., долг по оплате отопления и горячего водоснабжения на 30.06.2021 составил 33792,08 руб., долг по оплате холодного водоснабжения и водоотведения на 30.06.2021 составил 11735,43 руб., долг за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на 30.06.2021 составил 5099,67 руб., а также пени 334,39 руб. Итого долг за коммунальные услуги и содержание жилья составил 80960,13руб. В соответствии с пунктом 4.1 договора за несвоевременное внесение платы за пользование помещением, а также иных платежей, предусмотрены договором, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойка за просрочку внесения арендной платы составила 54640 руб. Итого задолженность по внесению арендной платы, оплате коммунальных услуг (содержанию жилья), оплате неустойки за просрочку внесения арендной платы составила 231600,13 руб. 16.06.2021 Гармашовой Н.В. заказным письмом направлено уведомление о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от 01.02.2018 *** и соглашение о расторжении договора аренды. В уведомлении указан срок расторжения договора и освобождения квартиры – в течении 30 календарных дней с даты получения уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления, письмо получено ответчиком 28.06.2021. 27.07.2021 представители истца явились для приемки помещения, подписания соглашения о расторжении договора, однако ответчик отказалась расторгнуть договор, освободить помещение и подписать акт сдачи-приемки жилого помещения.

На основании изложенного просит расторгнуть договор субаренды недвижимого имущества от 01.02.2018 ***, применить последствия расторжения договора субаренды и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, взыскать с Гармашовой Н.В. задолженность в размере 231600 руб., включая задолженность по арендной плате в размере 96000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья в размере 80960,13 руб., а также неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 54640 руб.

Представители истца Вощикова И.В., действующая на основании доверенности от 10.08.2021, и Кокотова Т.М., действующая на основании доверенности от 17.08.2021, в судебном заседании поддержали доводы и требования искового заявления, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Гармашова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представила. Отложение разбирательства дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине, является правом суда, документы, подтверждающие нахождение представителя ответчика на больничном, не представлены.

Третье лицо Вагнер З.С., не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок путем направления телефонограммы, ходатайств об отложении в суд не поступало. Также в судебное заседание не явился прокурор, привлеченный к участию в деле для дачи заключения.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителей истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 25.08.2016 между Вагнер Зинаидой Сергеевной (арендодатель) и ООО «Находка» (арендатор) заключен договоры аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: ***. В соответствии с п. 1.2 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, согласованную сторонами и выполнять иные обязательства по договору. В силу п. п. 1.5, 2.4.3 передаваемое в аренду помещение будет использоваться арендатором для проживания граждан, арендатор вправе без предварительного согласования с арендодателем сдавать помещения в субаренду.

01.02.2018 между ООО «Находка» (арендатор) и Гармашовой Н.В. (субарендатор) заключен договор субаренды, в соответствии с которым арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: ***, а также находящиеся в квартире предметы домашней обстановки (мебель, техника и пр.) согласно описи, являющейся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 1.3 договора субаренды арендатор владеет помещением на основании договора аренды недвижимого имущества от 25.08.2016.

Согласно п. п. 2.1.7, 3.1 договора субаренды субарендатор обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. За пользование помещением субарендатор уплачивает арендатору денежные средства в размере 16 000 руб. в месяц, включающие в себя арендную плату за помещение и имущество. Оплата подлежит внесению авансом в срок до 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды.

Факт передачи помещения арендатором субарендатору подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.02.2018.

Таким образом, свои обязательства по передаче в субаренду квартиры ответчику истец исполнил надлежащим образом и в срок.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился и не представил каких-либо возражений по предъявленным требованиям, а также документов, их подтверждающих, то суть возражений неизвестна, суд рассматривает представленные истцом доказательства и основывается на его объяснениях в соответствии со статьями 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из объяснений представителей истца, ответчиком нарушаются сроки внесения как арендной платы, так и коммунальных платежей.

Принимая во внимание, что достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате долга, Гармашовой Н.В. не представлено, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору субаренды квартиры не исполнил, суд удовлетворяет требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по договору субаренды квартиры от 01.02.2018 ***, а именно задолженности по арендной плате за период с 01.02.2021 по 31.07.2021 в размере 96000руб.

В соответствии с п. 3.2 договора субаренды плата за потребляемые субарендатором коммунальные услуги и прочие пункты в квитанции по оплате за помещение вносится субарендатором самостоятельно в соответствии со счетами, выставленными управляющей компанией, товариществом собственников жилья и другими компаниями, отвечающими за содержание дома, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

Согласно акту сверки ТСЖ «Агат» на 31.07.2021 не оплачены услуги по содержанию помещения на сумму 29998,56 руб., долг по оплате отопления и горячего водоснабжения на 30.06.2021 составил 33792,08 руб., долг по оплате холодного водоснабжения и водоотведения на 30.06.2021 составил 11735,43 руб., долг за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на 30.06.2021 составил 5099,67 руб., а также пени 334,39 руб. Итого долг за коммунальные услуги и содержание жилья составляет 80960,13руб.

Поскольку договором предусмотрена обязанность субарендатора дополнительно оплачивать коммунальные услуги, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, суд приходит к выводу, что Гармашова Н.В. не исполнила надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг, доказательств обратного в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представила, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 80960,13 руб.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за несвоевременное внесение платы за пользование помещением, а также иных платежей, предусмотрены договором, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки. В случае нарушения субарендатором сроков внесения платы за пользование помещением более чем на 5 дней, арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за задержку внесения арендной платы составляет 54640 руб., исходя из следующего расчета: за февраль 2021 года (за период с 26.01.2021 по 02.08.2021) - 15120 руб., за март года (за период с 26.02.2021 по 02.08.2021) - 12640 руб., за апрель 2021 года (за период с 26.03.2021 по 02.08.2021) – 10400 руб., за май 2021 года (с 26.04.2021 по 02.08.2021) – 7920 руб., за июнь 2021 года (за период с 26.05.2021 по 02.08.2021) – 5520 руб., за июль 2021 года (за период с 26.06.2021 по 02.08.2021) – 3040 руб. Итого сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы составила 54640 руб. Судом расчет проверен, признается арифметически правильным, иных расчетов ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

16.06.2021 Гармашовой Н.В. заказным письмом направлено уведомление о расторжении договора субаренды недвижимого имущества от 01.02.2018 *** и соглашение о расторжении договора аренды, в уведомлении указан срок расторжения договора и освобождения квартиры – в течении 30 календарных дней с даты получения уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления, письмо получено ответчиком ***, однако требования оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи жилого помещения от *** ответчик отказалась освобождать помещение и подписывать акт и дополнительное соглашение о расторжении договора субаренды.

Поскольку доказательства, представленные истцом, подтверждают отсутствие оплаты Гармашовой Н.В. арендной платы, договор субаренды жилого помещения от 01.02.2018 ***, заключенный между ООО «Находка» и Гармашовой Н.В., подлежит расторжению, требование истца удовлетворению.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В связи с тем, что требования истца о расторжении договора признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд, с учетом ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым также удовлетворить требование ООО «Находка» о выселении Гармашовой Н.В. из занимаемого жилого помещения.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению от *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 516 руб.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Находка» к Гармашовой Наталье Валерьевне о расторжении договора субаренды, выселении, взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды недвижимого имущества от 01.02.2018 ***, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Находка» и Гармашовой Натальей Валерьевной.

Выселить Гармашову Наталью Валерьевну, *** года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гармашовой Натальи Валерьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Находка» задолженность по арендной плате в размере 96 000 руб., неустойку в размере 54 640 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 80960,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 516 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева