Решение по делу № 2-2160/2017 ~ М-2011/2017 от 21.08.2017

Дело № КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего судьи Ильинковой Я.Б.,

при секретаре Комоловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

03 ноября 2016 года

гражданское дело по иску Синкина Владимира Анатольевича к Администрации Беловского городского округа о постановке на кадастровый учет, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Синкин В.А. обратился в суд с иском к администрации Беловского городского округа, в котором просит суд поставить на кадастровый учет жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> «<данные изъяты>»; сохранить жилой дом в переустроенном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из трех жилых комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; установить право собственности Синкина В.А. на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивирует тем, что Синкин В.А. приобрел ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> «<данные изъяты>» у ФИО4 по простой расписке за <данные изъяты> руб. В доме истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ на основании справки, выданной БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Проданный истцу ФИО4 жилой дом принадлежал последнему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы ФИО7 за реестровым №, зарегистрированного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ На момент составления договора купли-продажи площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м. За период своего проживания ФИО4 перестроил купленный дом. Согласно решения Исполкома Беловского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № (2) была узаконена перестройка данного жилого дома и площадь переустроенного дома на дату издания решения горисполкома стала составлять <данные изъяты> кв.м. Согласно справочной информации по объектам недвижимости по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ в Едином кадастре недвижимости поставлен на учет объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, т.е. фактически стоит на кадастровом учете жилой дом, который был построен ФИО4, но поставлен на кадастровым учет ни как жилой дом, а просто как здание. По заявлению о постановке на кадастровый учет жилого дома с техническими характеристиками (общей площадью 75 кв.м.) было отказано на том основании, что истцом не был предоставлен правоустанавливающий документ о данной площади объекта недвижимости и отсутствия ответа органа по техническому учету и инвентаризации. Договор купли-продажи истцом и ФИО4 (продавцом) не был оформлен надлежащим образом. Право собственности надлежащим образом не было зарегистрировано в уполномоченных органах. Продавец дома ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выдана органом ЗАГС <адрес>). За время проживания в купленном истцом доме он произвел пристройку к дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая заключалась в следующем: пристройка жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Расписка, по которой жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты> был куплен истцом у ФИО4, содержит все обязательные условия, установленные для договоров купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии со ст.550 ГК РФ договор должен быть составлен в письменной форме, расписка является письменным документом. Требования ст. 554, 555 ГК РФ так же соблюдены, т.е. в расписке четко определены как предмет договора (жилой дом по <адрес> «а»), так и цена продаваемого дома (<данные изъяты>). В связи с тем, что непрерывно истец владеет домом по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, более 20 лет. В настоящее время истцу необходимо оформить правоустанавливающие документы на весь дом с учетом произведенной пристройки. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, установления фактов, имеющих юридическое значение. Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Право на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным Законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона № 122-ФЗ). Заявитель является титульным владельцем дома, фактически пользуется домовладением более 20 лет. Значится правообладателем жилого помещения в паспортно-визовой службе РФ. Притязаний со стороны третьих лиц на данное домовладение нет.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Синкин В.А. уточнил исковые требования, просит суд поставить на кадастровый учет жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты> сохранить жилой дом в перестроенном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из трех жилых комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; установить право собственности за Синкиным В.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты>

В судебное заседание не явились представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о дне слушания дела извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии вышеуказанных лиц, против чего не возражали участники процесса.

Истец Синкин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно данным исторической справки «Цента технической <адрес>» филиал № БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты> с даты первичной инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ адрес не менялся. Сведения о собственниках и пользователях: ФИО1 на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №; ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный поссоветом, зарегистрировано в реестре за №, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный поссоветом, зарегистрировано в реестре за №, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом Беловской ГНК, зарегистрировано за №, ФИО5 – без документов. По данным последней инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>. постройки (S – <данные изъяты> кв.м.) снесен. На земельном участке расположены надворные постройки. Сведения о выделении земельного участка под строительство жилого дома отсутствуют (л.д. 50, 80).

Из расписки усматривается, что жилой дом по <адрес> <данные изъяты> в <адрес> приобретен <данные изъяты> Владимиром Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке у ФИО4 за <данные изъяты> руб. (л.д. 18). Из справки о смерти № судом установлено, что ФИО4, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом по <адрес> «а», пгт. <данные изъяты> в <адрес> отсутствуют (л.д. 22).

Согласно ответа МУ «КЗРиМИ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения об отводе и предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> «а». Данный земельный участок не включен в реестр муниципальной собственности Беловского городского округа (л.д. 46), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Кроме того, судом было установлено, что согласно технического заключения ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкций и перепланировки по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> <данные изъяты> данный жилой дом был введен в эксплуатацию в <данные изъяты> г. По долговечности строительных конструкций жилой дом относится к группе капитальности, со средним сроком службы 50 лет. В <данные изъяты> г. был произведен капитальный ремонт дома (снос старого и строительство нового дома). Фактически здание эксплуатируется 23 года. В <данные изъяты>. была возведена жилая пристройка Литера А1 и пристройка Литера а. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния». Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 52-72).

Таким образом, на момент рассмотрения дела установлено, что жилой дом, принадлежащий ФИО4, в <адрес>, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. снесен по данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80). При этом, истец обратился с иском в суд о постановке на кадастровый учет, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом по <адрес> <данные изъяты> в <адрес>, имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. согласно данных технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-12). Кроме того, согласно данным МУ «КЗРиМИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ данных об отводе земельного участка по адресу: <адрес> <данные изъяты> не имеется (л.д. 46). Соответственно, установить какой именно дом был приобретен истцом у ФИО4 в <данные изъяты> году суду не представляется возможным. Кроме того, уведомлением УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КО от 20.02.22017 года было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, указанный отказ в предусмотренном законом порядке обжалован не был. Следовательно, суд приходит к выводу, что указанный дом является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 и п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Земельный участок по <адрес> <данные изъяты> в <адрес> за истцом Синкиным В.А. не зарегистрирован на каком-либо праве. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, при наличии имеющихся доказательств, установленных судом фактических обстоятельств дела, суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования Синкина Владимира Анатольевича к Администрации Беловского городского округа о постановке на кадастровый учет, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом – в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Синкина Владимира Анатольевича к Администрации Беловского городского округа о постановке на кадастровый учет, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: (подпись) Я.Б. Ильинкова

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.