Решение по делу № 2-4827/2017 ~ М-4339/2017 от 05.05.2017

Дело № 2-4827-17

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск                             29 июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к Стрекаловскому А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендой плате

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, указав на то, что ____ 2007 года между истцом и Стрекаловским А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, площадью ___ кв.м., для использования под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды установлен с ____ 2007 года по ____ 2011 года. В связи с неисполнением обязательства по оплате арендной платы, а также окончанием срока действия договора, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика в течение 10-ти дней срок со дня вступления в законную силу решения суда передать истцу земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фомина О.С. исковые требования поддержала.

Ответчик извещался о времени и месте судебного заседания, не явился, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ судебное заседание проведено в порядке заочного производства.     

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ____ 2007 года между истцом и Стрекаловским А.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, площадью ___ кв.м., для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Договором срок аренды установлен с ____ 2007 года по ____ 2011 года, при этом п.6.2 Договора от ____ 2007 года № договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.

По условиям договора аренды от ____ 2007 года № арендатор обязан вносить арендные платежи за земельный участок 2 раза в год равными долями, не позднее 15 апреля и 15 октября (п.2.2). В случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

По требованию арендодателя, договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор не использует земельный участок в течение трех лет.

Данный договор сторонами был подписан без разногласий, не оспорен.

Также установлено, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, что подтверждается справкой о задолженности. Доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.

Установлено, что ответчик допустил просрочку арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то есть со стороны ответчика имеется нарушение условий договора, которое в значительной степени лишило истца на то, что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец направил в адрес ответчика уведомление № от ____ 2017 года о расторжении договора аренды земельного участка. Основанием для требования расторжения договора аренды явилось прекращение договора по окончании срока.

Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора арендодателем соблюден. На дату направления арендатору уведомления им была допущена просрочка уплаты двух арендных платежей подряд.

Суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком просрочки арендных платежей носили систематический характер, указанное является существенным нарушением согласованных сторонами условий договора.

Также согласно акта обследования земельного участка № от ____ 2017 года установлено, что на момент обследования земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: №,участок частично огорожен, не освоен, на земельном участке капитальных объектов нет.

В свою очередь, ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей. Доказательств обратного суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет ___ руб., из которой основной долг составляет ___ руб. и сумма неустойки ___ руб.

Данный расчет задолженности судом проверен и принимается как соответствующий условиям договора аренды, с установленной в нем ставкой за просрочку платежа. При расчете также учитывалась площадь и целевое назначение земельного участка. Расчет основан на ставках арендной платы за землю, утвержденных решениями Якутской городской Думы «Об утверждении базовых ставок, льгот и сроков внесения арендных платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в ГО «город Якутск».

Таким образом, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть со Стрекаловским А.В. договор аренды земельного участка от ____ 2017 года №, с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., для использования под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: ____.

Обязать Стрекаловского А.В. в течение 10-ти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Взыскать со Стрекаловского А.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска задолженность по арендной плате в размере 21792,20 руб. (двадцать одну тысячу семьсот девяносто два рубля двадцать копеек).

Взыскать со Стрекаловского А.В. в доход местного бюджета городского округа «город Якутск» государственную пошлину в размере 854 руб. (восемьсот пятьдесят четыре рубля).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

:Судья                             Н.А. Кычкина