Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2014 ~ М-900/2014 от 19.11.2014

Дело № 2-896/2014

с. Лямбирь Республики Мордовия 19 декабря 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ЛЯМБИРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

в составе судьи Нуянзиной Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Епитифоровой Т.В.,

с участием представителя истицы Никитиной Е.В. – Мозерова Е.В., действующего на основании доверенности серии 13 АА №0466547 от 29 октября 2014 года,

ответчика Малыженкова В.И. и его представителя – адвоката Клеянкиной Т.Н., действующей на основании ордера №674 от 17 декабря 2014 года и удостоверения №318 от 19 января 2004 года, доверенности серии 13 АА №0489656 от 20 ноября 2014 года,

представителя третьего лица Девяткина В.В. – адвоката Рябова О.А., действующего на основании ордера №74 от 17 декабря 2014 года и удостоверения №332 от 16 августа 2004 года, доверенности серии 13 АА №0489655 от 20 ноября 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия гражданское дело по иску Никитиной Е.В. к Малыженкову В.И. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи части нежилого помещения,

установил:

Никитина Е.В. обратилась в суд с иском к Малыженкову В.И. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи части нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указывает, что ей принадлежала часть нежилого помещения – подвала, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. На основании доверенности, выданной истицей Девяткину В.В. по распоряжению указанным имуществом, 14 января 2014 года им заключен договор купли-продажи с Малыженковым В.И. за 30 000 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт получения Девяткиным В.В. денежных средств в вышеуказанном размере зафиксирован в пункте 6 договора и подтвержден его подписью. Однако, Никитиной Е.В. о продаже не сообщалось, денежные средства не передавались.

После направления третьему лицу претензии, истице стало известно о том, что Девяткин В.В. и Малыженков В.И. подписали предварительный договор купли-продажи (далее по тексту договор), согласно которого цена части нежилого помещения указана 4 030 000 руб. Считает, что между третьим лицом и ответчиком имеется злонамеренное соглашение по поводу заключения договора с целью незаконного удержания денежных средств, причитающихся Никитиной Е.В., поскольку цена в размере 4 030 000 руб. гораздо ниже рыночной и денежные средства в указанном размере истице не переданы.

В этой связи, просит признать недействительным предварительный договор купли-продажи части нежилого помещения, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 26 ноября 2013 году между истицей, за которую по доверенности действовал Девяткин В.В., и Малыженковым В.И.

Истица Никитина Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении от 19 октября 2014 года просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истицы Никитиной Е.В. – Мозеров Е.В., действующий на основании доверенности серии 13 АА №0466547 от 29 октября 2014 года, исковые требования своей доверительницы поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Малыженков В.И. и его представитель – адвокат Клеянкина Т.Н., действующая на основании ордера №674 от 17 декабря 2014 года и удостоверения №318 от 19 января 2004 года, доверенности серии 13 АА №0489656 от 20 ноября 2014 года, с предъявленным иском не согласны, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Третье лицо Девяткин В.В. в судебное заседание не явился, в заявлении от 18 декабря 2014 года просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, исковые требования не признает.

Представитель третьего лица Девяткина В.В. – адвокат Рябов О.А., действующий на основании ордера №74 от 17 декабря 2014 года и удостоверения №332 от 16 августа 2004 года, доверенности серии 13 АА №0489655 от 20 ноября 2014 года, заявление своего доверителя поддержал, в предъявленном иске просил отказать.

Согласно положений статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном статьями 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела лиц, участвующих в деле. Согласно статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица, является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (часть 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Никитина Е.В. являлась собственником части нежилого помещения подвала, этаж - <данные изъяты>, назначение – нежилое, площадь <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, (условный номер <номер>), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <номер>. Основание выдачи: договор купли-продажи от <дата>.

Согласно копии доверенности серии 13 АА №0328607 от 17 апреля 2013 года истица передает Девяткину В.В. полномочия по распоряжению частью нежилого помещения подвала, площадью <данные изъяты>. (условный номер <номер>), расположенного по вышеуказанному адресу, в том числе с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению, подписывать предварительный договор купли-продажи, получать по договору купли-продажи деньги. Доверенность удостоверена нотариусом Саранского нотариального округа Республика Мордовия Акимовой Т.И., зарегистрирована в реестре за №2-1610.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается и сомнений в достоверности не вызывает.

Из материалов дела усматривается, что 26 ноября 2013 года Никитина Е.В. (продавец), за которую по доверенности действует Девяткин В.В., заключила предварительный договор купли-продажи части нежилого помещения по адресу: <адрес>, с Малыженковым В.И. (покупатель). Стороны пришли к соглашению о заключении в срок не позднее 20 января 2014 года договора купли-продажи части нежилого помещения подвала и установили продажную цену в размере 4 030 000 руб., которая должна быть оплачена покупателем продавцу в полном объёме перед подписанием основного договора.

Согласно пункта 7 предварительного договора цена установлена по добровольному соглашению сторон, с учетом технических характеристик, места расположения и состояния помещения, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости имущества №19-11/13(Р) от 26 ноября 2013 года.

В соответствии с частью 1 стати 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает существенные условия предварительного договора, с указанием на обязанность заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор).

В судебном заседании установлено, что 14 января 2014 года между Никитиной Е.В. и Малыженковым В.И. заключен основной договор купли-продажи части нежилого помещения подвала, переход права собственности на которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия за соответствующим номером. Договор подписан сторонами, имеется передаточный акт.

Таким образом, предварительной договор от 26 ноября 2013 года, заключенный между истицей и ответчиком, как по форме, так и по содержанию соответствует требованиям, предусмотренным статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из части 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная представителем в ущерб интересам представляемого лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого.

При этом, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается на основании своих требований и возражений, каких-либо доказательств, свидетельствующих о сговоре или иных совместных действиях в ущерб интересам Никитиной Е.В. со стороны Малыженкова В.И. и Девяткина В.В. суду не представлено.

Тот факт, что поведение ответчика и третьего лица свидетельствует о злонамеренном соглашении в заключении предварительного договора купли-продажи после заключения основного договора, носит лишь предположительный характер. В этой связи, суд признает данные доводы несостоятельными и необоснованными, оснований для их удовлетворения у суда не имеется.

Девяткин В.В. действовал на основании доверенности, согласно которой третье лицо обладает полномочиями продать часть подвала по адресу: <адрес>, за цену по своему усмотрению. Доверенность выдана Никитиной Е.В. добровольно, без какого-либо принуждения и в судебном заседании не оспаривалась.

Доказательствами, объективно подтверждающими реальное снижение цены и нарушение прав и законных интересов истицы, суд не располагает.

Согласно пункта 5 основного договора от 14 января 2014 года, покупатель передал продавцу продажную цену нежилого помещения до подписания настоящего договора, что удостоверяется подписью Девяткина В.В. Факт уклонения третьего лица от передачи Никитиной Е.В. денежных средств основанием для признания предварительного договора купли-продажи части нежилого помещения от 26 ноября 2013 года не является.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных лицами, участвующими в деле, доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Никитиной Е.В. к Малыженкову В.И. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи части нежилого помещения от 26 ноября 2013 года отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Л.Н.Нуянзина