Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-648/2016 ~ М-606/2016 от 21.04.2016

Дело №2- /2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Боровск 21 июля 2016 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НТСЖ «Заозерное» к Вороновой О.В., Булычевой М.С. о взыскании задолженности, встречному иску Булычевой М.С. к НТСЖ «Заозерное» о признании недействительными решений общих собраний, иску Плетнева Е.Ю. к НТСЖ «Заозерное» о признании недействительными решений общих собраний,

установил:

21 апреля 2016 г. НТСЖ «Заозерное» обратилась в Боровский районный суд с иском к Вороновой О.В., Булычевой М.С. о взыскании задолженности

21 апреля 2016 г. НТСЖ «Заозерное» обратилась в Боровский районный суд с иском к Булычевой М.С. о взыскании задолженности

Булычева М.С. обратилась в Боровский районный суд со встречным иском к НТСЖ «Заозерное» о признании недействительными решений общих собраний НТСЖ «Заозерное» № 29 от 25 октября 2014 г., № 34 от 25 октября 2014 г., № 01-16 от 16 января 2016 г.

Плетнев Е.Ю. обратился в Боровский районный суд с иском к НТСЖ «Заозерное» о признании недействительными решений общих собраний НТСЖ «Заозерное» № 29 от 25 октября 2014 г., № 34 от 25 октября 2014 г., № 01-16 от 16 января 2016 г.

Указанные гражданские дела соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца по основному иску НТСЖ «Заозерное» Самонова В.Н. исковые требования НТСЖ «Заозерное» поддержала, встречный иск Булычевой М.С. и иск Плетнева Е.Ю. не признала, в обоснование своей позиции указала, что 23.04.2003 года, на основании решения общего собрания собственников жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> было создано Товарищество собственников жилья «Заозерное» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Общим собранием членов НТСЖ «Заозерное» 25 октября 2014 года были установлены ежемесячные расходы в НТСЖ на 2015 год с каждого члена Товарищества в размере 11 000 руб. (Протокол общего собрания № 29 от 25.10.2014 г.) Воронова О.В. присутствовала на указанном собрании, и возражений по размеру ежемесячных платежей с её стороны высказано не было. Решение об установлении размера ежемесячных платежей было принято единогласно. Вороновой О.В. ежемесячные платежи в НТСЖ «Заозерное» в 2015 году оплачены не в полном объеме, в связи с чем, её долг перед НТСЖ составил 77 000 руб. с июня 2015 г. по декабрь 2015 г. включительно, поскольку 31.12.2015 г., на основании заявления, Воронова О.В. вышла из членов НТСЖ «Заозерное». Ранее никаких заявлений о выходе из членов НТСЖ «Заозерное» Воронова О.В. в правление не подавала. Представленное ею в суд заявление о выходе их НТСЖ от 15 мая 2015 г. является подложным, поскольку невозможно установить лицо, которое принимало это заявление, в НТСЖ «Заозерное» работников с такой подписью нет. Подлинность печати НТСЖ она не оспаривает, однако, просит учесть, что в НТСЖ было две одинаковых печати, у председателя Правления и его заместителя. Полагает, что Воронова О.В. могла написать заявление на чистом листе с печатью. Просит взыскать с Вороновой О.В. в пользу НТСЖ «Заозерное»задолженность по оплате ежемесячных взносов в НТСЖ за 2015 год с июня по декабрь включительно в размере 77000 руб., пени в размере 7427 руб. 42 коп. Булычева М.С. вступила в члены НТСЖ «Заозерное» 01.11.2014 г., подав соответствующее заявление. Булычевой М.С. ежемесячные платежи в НТСЖ «Заозерное» в 2015 году оплачены не в полном объеме, в связи с чем, её долг перед НТСЖ составил 66 000 руб. с июля 2015 г. по декабрь 2015 г. включительно. Также, общим собранием НТСЖ «Заозерное» № 34 от 25.10.2014 г. и № 30 от 26.09.2015 г. были приняты решения о создании фонда, ремонте скважины и юридических расходах. В связи с чем, на указанные расходы каждый член НТСЖ обязан внести оплату: на ремонт скважин – 14585 руб., взнос в фонд – 12500 руб., расходы на юриста 12500 руб. Данная оплата Булычевой М.С. не произведена. 16 января 2016 года были установлены ежемесячные расходы в НТСЖ на 2016 год с каждого члена Товарищества в размере 17 000 рублей (Протокол общего собрания № 1 от 16.01.2016 г.) В 2016 г. Булычева М.С. не произвела ни одного платежа за период с января по апрель 2016 г. включительно, в связи с чем, задолженность составила 68000 руб. В связи с несвоевременной оплатой указанных платежей, в порядке ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, Булычевой М.С. начислена пеня в размере 6373 руб. 90 коп. Просит взыскать с Булычевой М.С. в пользу НТСЖ «Заозерное» ежемесячные взносы за июль-декабрь 2015 г. в размере 66 000 рублей, за январь-апрель 2016 г. в размере 68000 руб., пеню в размере 6373 руб. 90 коп., на ремонт скважин – 14585 руб., взнос в фонд – 12500 руб., расходы на юриста 12500 руб. с января 2015 г. по май 2015 г. (включительно) Булычева М.С. производила оплату ежемесячных взносов на содержание НТСЖ, установленных решением общего собрания № 29 от 25.10.2014 г., не выражая своё несогласие с данным решением. Плетнев Е.Ю. также оплачивал ежемесячные платежи, установленные оспариваемым решением общего собрания, не выражая своё несогласие с данным решением. Возможности для ознакомления с оспариваемыми решениями у Булычевой М.С. и Плетнева Е.Ю. имелись. Собрание было проведено 25.10.2014 г., с протоколом собрания можно было ознакомиться 05.11.2014 г. Срок обжалования решений общего собрания истек 05.05.2015 г. Оспариваемое общее собрание от 16 января 2016 г. было проведено в условиях кворума, часть членов НТСЖ «Заозерное» участвовали лично, другая их часть выдала доверенности с правом голоса на собрании. О месте и времени собрания члены НТСЖ «Заозерное» извещались надлежащим образом. Повестка дня собрания была утверждена заранее. Вопрос о размере взносов в повестке дня значился как утверждение сметы расходов на следующий год, все члены НТСЖ «Заозерное» знали об этом до начала собрания. Все дома в НТСЖ «Заозерное» типовые, имеют примерно одинаковую площадь, поэтому в Уставе НТСЖ «Заозерное» указано, что доли собственников считаются равными и каждый из них имеет один голос. Нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, существенного нарушения правил составления протокола не допущено. В удовлетворении встречного иска Булычевой М.С. и иска Плетнева Е.Ю. просит отказать.

В судебном заседании представитель ответчиков по основному иску Вороновой О.В. и Булычевой М.С., представитель истца Плетнева Е.Ю. - Ковалева Н.Л. встречные исковые требования поддержала в части встречных требований Булычевой М.С., исковых требований Плетнева Е.Ю., требования к Вороновой О.В., Булычевой М.С. не признала, в обоснование иска пояснила суду, что признание незаконными решений общих собраний, оформленных протоколами № 29 от 25.10.2014 г., № 34 от 25.10.2014 г. и № 01-16 от 16.01.2016 г., исключает возможность взыскания с Булычевой М.С. необоснованных взносов, установленных указанными решениями. Указанные решения Булычева М.С. Плетнев Е.Ю. оспаривают по следующим основаниям. Так, решением общего собрания членов НТСЖ «Заозерное», оформленным протоколом № 29 от 25.10.2014 г. утвержден отчет управляющего НТСЖ «Заозерное», утверждена смета расходов, а также установлены ежемесячные взносы на содержание НТСЖ. Решением общего собрания членов НТСЖ «Заозерное», оформленным протоколом № 34 от 25.10.2014 г. (по вопросу №1) создан фонд самострахования ТСЖ, установлен единоразовый взнос в размере 10000 руб. с каждого члена ТСЖ со сроком сбора взносов до 31.12.2014 г.; (по вопросу №2) изменить заработную плату управляющего ТСЖ, включив ежемесячную премию 20000 руб. (помесячно) в оклад 30000 руб., что в сумме составит 50000 руб. на каждый месяц до следующего общего собрания ТСЖ; (вопрос № 3) решено собрать средства на капитальные затраты ТСЖ в размере 260000 руб.; поручить управляющему ТСЖ в срочном порядке подготовить счета для членов ТСЖ в размере 10000 руб.; обязать всех членов ТСЖ, в связи с аварийной ситуацией сдать взносы на капитальные затраты в течение десяти дней после опубликования протокола. Решением Общего собрания членов НТСЖ «Заозерное», оформленным протоколом № 01-16 от 16.01.2016 г. установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества в размере 17000 руб. В нарушение п. 1 ст. 146 ЖК РФ, Булычева М.С. не была уведомлена о проведении указанных общих собраний членов товарищества собственников жилья, в связи с чем, принятые на собраниях решения нельзя признать законными. О том, что собрания состоялись 25.10.2014 г. и 16.01.2016 г. Булычева М.С. узнала 15 июня 2016 г., ознакомившись через своего представителя с материалами дела по иску НТСЖ о взыскании с нее денежных средств. Протоколы № 29 от 25.10.2014 г., № 34 от 25.10.2014 г. и № 01-16 от 16.01.2016 г. являются незаконным также по следующим основаниям. Из протоколов невозможно установить достоверно данные о количестве членов НТСЖ принимающих участие в собраниях и обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. В нарушение ст. 146 ЖК РФ, перечисленные выше вопросы, по которым приняты решения, оформленные протоколом № 34 от 25.10.2014 г. не были включены в повестку дня. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, вопрос установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества является самостоятельным вопросом, который, с учетом требований ст. 146 ЖК РФ, также должен быть включен в повестку дня. Однако, вопрос об установлении ежемесячных взносов на содержание НТСЖ не был включен в повестку дня общего собрания, оформленного протоколом № 29 от 25.10.2014 г. Как следует из протокола общего собрания № 01-16 от 16.01.2016 г., вопрос установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества в размере 17000 руб. также не был включен в повестку дня. В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Однако, решением общего собрания членов НТСЖ «Заозерное», оформленным протоколом № 29 от 25.10.2014 г. и решением, оформленным протоколом № 01-16 от 16.01.2016 г., установлены ежемесячные взносы на содержание НТСЖ без учета и указания размера доли истца в праве общей собственности на общее имущество, в связи с чем, указанное решение является незаконным. Из содержания решения, оформленного протоколом № 29 от 25.10.2014 г., об установлении ежемесячных взносов на содержание НТСЖ вообще нельзя определить, в каком размере установлены указанные взносы. Согласно п. 16 Требований, к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр., вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт "Разное", а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы. При таких обстоятельствах, принятые на собраниях решения нельзя признать законными. Протоколы общих собраний членов НТСЖ «Заозерное» № 29 от 25.10.2014 г., № 34 от 25.10.2014 г. и № 01-16 от 16.01.2016 г. оформлены с грубыми нарушениями Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. Так, согласно п. 4 указанных Требований, обязательными реквизитами протокола общего собрания являются в том числе: место проведения общего собрания (подп. в), место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (подп. е). Однако, в нарушение названных требований подзаконного акта, протокол № 29 от 25.10.2014 г. и протокол № 01-16 от 16.01.2016 г. не содержат перечисленных обязательных реквизитов протокола общего собрания. Согласно п.п. 10, 11 вышеназванных Требований, содержательная часть протокола общего собрания состоит из двух частей - вводной и основной. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя, в том числе, следующие сведения: об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме (подп. г); о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании (подп. д); об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (подп. е). Вместе с тем, в нарушение указанных требований подзаконного акта, протоколы № 29 от 25.10.2014 г. и № 01-16 от 16.01.2016 г. не содержат перечисленных обязательных сведений, которые необходимо включать в водную часть протокола. В соответствии с п. 12 Требований, сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц. Согласно п. 13 Требований, если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____". Однако, в протоколах № 34 от 25.10.2014 г. и № 01-16 от 16.01.2016 г. отсутствуют перечисленные необходимые данные о физических лицах - собственниках жилых помещений, соответствующие приложения к протоколу отсутствуют. В соответствии с п. 19 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке. Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа (п. 20 Требований). Однако, перечисленные требования п. 19 указанного подзаконного акта при составлении протоколов № 29 от 25.10.2014 г., № 34 от 25.10.2014 г. и № 01-16 от 16.01.2016 г. выполнены не были. Вышеперечисленные нарушения закона, допущенные при проведении общих собраний членов НТСЖ «Заозерное» 25.10.2014 г. и 16.01.2016 г., а также при оформлении протоколов № 29 и № 34 от 25.10.2014 г., а также № 01-16 от 16.01.2016 г., являются существенными и нарушают права и законные интересы истца на участие в управлении делами НТСЖ, а потому являются основаниями для признания указанных решений общих собраний, оформленных протоколами № 29 и № 34 от 25.10.2014 г. и протоколом № 01-16 от 16.01.2016 г., незаконными. Просит признать незаконными решения общего собрания членов НТСЖ «Заозерное», оформленные протоколом № 29 от 25.10.2014 г. об утверждении отчета управляющего НТСЖ «Заозерное», утверждении сметы расходов и установлении ежемесячных взносов на содержание НТСЖ, решения общего собрания членов НТСЖ «Заозерное», оформленные протоколом № 34 от 25.10.2014 г.: (по вопросу №1) о создании фонда самострахования ТСЖ, установлении разового взноса в размере 10000 руб. с каждого члена ТСЖ со сроком сбора взносов до 31.12.2014 г.; (по вопросу №2) изменении заработной платы управляющего ТСЖ, включив ежемесячную премию 20000 руб. (помесячно) в оклад 30000 руб., что в сумме составит 50000 руб. на каждый месяц до следующего общего собрания ТСЖ; (вопрос № 3) о взимании средств на капитальные затраты ТСЖ в размере 260000 руб.; о взимании ( подготовке счетов для членов ТСЖ) в размере 10000 руб.; об обязании всех членов ТСЖ, в связи с аварийной ситуацией сдать взносы на капитальные затраты в течение десяти дней после опубликования протокола, признать незаконным решение общего собрания членов НТСЖ «Заозерное», оформленные протоколом общего собрания № 01-16 от 16.01.2016 г., об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества в размере 17000 руб.

В судебное заседание истец Плетнев Е.Ю., ответчик Воронова О.В., ответчик-истец Булычева М.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц, против чего не возражали представители сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2015 г. на л.д. <данные изъяты> Воронова О.В. является собственником строения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Как видно из заявления истца Вороновой О.В. о вступлении в члены НТСЖ от 13.02.2014 г., в нем Воронова О.В. излагает свою волю о вступлении в члены НТСЖ «Заозерное». л.д. <данные изъяты>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.10.2014 г. на л.д. <данные изъяты>, Булычева М.С. является собственником строения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Как видно из заявления Булычевой М.С. о вступлении в члены НТСЖ от 01.11.2014 г., в нем Булычева М.С. излагает свою волю о вступлении в члены НТСЖ «Заозерное». л.д. <данные изъяты>

Согласно ст. 136 ч. 2 п. 2 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно п.1 ч.2 ст.151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

В силу п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья устанавливается размер обязательных платежей и взносов членов товарищества

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 определяется размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно­строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу вышеприведенных положений закона и раздела V Устава НТСЖ «Заозерное» уплата членских взносов для членов НТСЖ «Заозерное» является обязательной.

Из заявления на л.д. 153 видно, что Воронова О.В. сообщила Правлению НТСЖ о своем выходе из членов НТСЖ «Заозерное». На данном заявлении имеется печать НТСЖ, входящая дата 19.05.2015 г. и подпись

Доводы стороны истца по основному иску о том, что заявление является подложным ввиду отсутствия лиц с такой подписью на заявлении, суд считает несостоятельным, поскольку, на нем имеется печать, входящая дата, что дает основание полагать, что волеизъявление на выход Вороновой О.В. из членов НТСЖ «Заозерное» и уведомление об этом Правления НТСЖ достаточно подтверждено документально.

В пользу данного вывода свидетельствует и то обстоятельство, что Воронова О.В. прекратила вносить ежемесячные платежи, начиная с июня 2015 г., т.е. на следующий месяц после подачи исследованного заявления.

Согласно ст. 143 ч.ч. 1,3 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В качестве основания иска и взыскания ежемесячных платежей НТСЖ «Заозерное» указывает членство Вороновой О.В. в НТСЖ «Заозерное», соответственно с прекращением членства в НТСЖ «Заозерное» прекратились ее права и обязанности как члена товарищества.

При этом, как указала представитель Ковалева Н.Л., принадлежащие Вороновой О.В. объекты недвижимости расположены не на территории НТСЖ «Заозерное», а на территории ДНП «Боровское Заозерье», членом которого она является.

Из кадастрового паспорта от 23.06.2016 г. на л.д. 117 следует, что земли ДНП «Боровское Заозерье» отмежеваны

В связи с чем, оснований для удовлетворения иска в отношении Вороновой О.В. не имеется.

Как установлено в судебном заседании, Булычева М.С. является членом НТСЖ «Заозерное» по настоящее время, следовательно, несет соответствующие обязанности, в том числе, по внесению обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества

Согласно ст. 155 ч.ч. 1, 14 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 158 ч. 1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В связи с указанными обстоятельствами и вышеприведенными нормами закона с Булычевой М.С. подлежат взысканию в пользу НТСЖ «Заозерное» ежемесячные взносы за июль-декабрь 2015 г. в размере 66 000 рублей, за январь-апрель 2016 г. в размере 68000 руб., пеня в размере 6373 руб. 90 коп. в соответствии с расчетом, представленным истцом. л.д. 9-11

Доводы представителя Ковалевой Н.Л. об отсутствии оснований для применения ст. 155 ч. 14 ЖК РФ суд считает несостоятельными, поскольку данная норма регулирует правоотношения в сфере товариществ собственников жилья, кроме того, ежемесячные взносы членов НТСЖ расходуются на содержание, в том числе, общего имущества.

Согласно ст. 137 ч. 1 п. п. 2, 3 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как видно из протоколов общего собрания НТСЖ «Заозерное» № 34 от 25.10.2014 г. и № 30 от 26.09.2015 г. на л.д. 158-161, 33-38, решения об обязательных платежах каждого члена НТСЖ на ремонт скважин в размере 14585 руб., взноса в фонд – 12500 руб., расходов на юриста 12500 руб., на которые ссылается истец по основному иску как на основание взыскания указанных платежей, не принимались, подобные цифры в них отсутствуют, а утверждение сметы расходов само по себе не свидетельствует о принятии такого решения.

Кроме того, из содержания протоколов невозможно однозначно установить, о платежах в какие именно фонды решается вопрос.

Так, в протоколе от 26 сентября 2015 г. на л.д. 161 указан стабилизационный фонд, в протоколе № 34 от 25 октября 2014 г. на л.д. 34 речь идет о фонде непредвиденных расходов и фонде самострахования.

Истец по основному иску свое требование не конкретизировал и не указал, в какой именно фонд подлежат взысканию платежи, то есть предмет исковых требований.

В связи с чем, учитывая, что истцом по основному иску достаточных доказательств в обоснование взыскания указанных платежей с Булычевой М.С. не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований в этой части не имеется.

Оценивая обоснованность требований об оспаривании решений общих собраний, суд не находит оснований для признания их недействительными.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 200 п. 1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 46 ч. ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"

(Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802), протокол общего собрания составляется в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания.

Поскольку оспариваемые собрания были проведено 25.10.2014 г., с протоколами собрания можно было ознакомиться 05.11.2014 г.

В силу ч. 5 ст. 181.4. ГК РФ от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества».

В связи с чем, срок оспаривания указанных решений общего собрания истек 05.05.2015 г.

Доводы представителя Плетнева Е.Ю. и Булычевой М.С. об их незнании содержания протоколов, в которых содержатся оспариваемые решения общего собрания и отсутствие возможности с ними ознакомиться суд считает несостоятельными, поскольку в установленные законом сроки указанные члены НТСЖ «Заозерное» с заявлением об их ознакомлении в Правление не обращались, в том числе Булычева М.С. по вступлении в НТСЖ 01.11.2014 г., хотя не были лишены возможности это сделать.

Между тем, Плетнев Е.Ю. и Булычева М.С. длительное время вносили платежи, установленные оспариваемыми решениями общего собрания, что свидетельствует как минимум об их осведомленности о принятых решениях.

Уважительных причин для пропуска срока обращения в суд за защитой нарушенного права Плетневым Е.Ю. и Булычевой М.С. в судебном заседании не установлено.

Представителем НТСЖ «Заозерное» заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 199 ч. 2 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из распечатки архива электронной почты на л.д. 129-130, Плетнев Е.Ю. и Булычева М.С. извещались о времени и месте проведения общего собрания 16 января 2016 г., им направлялась повестка дня собрания. Учитывая, что в указанных распечатках отражены электронные адреса указанных лиц, которые могли быть известны НТСЖ «Заозерное» от них самих, правильность этих адресов в судебном заседании не оспаривалась, нет оснований полагать, что нарушены их права в данной части.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 статьи 48 указанного Кодекса количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, а в соответствии с частью 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как видно из оспариваемого протокола, 16 января 2016 года собственниками жилья на общем собрании приняты решения по вопросу об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества в размере 17000 руб. л.д. 13-17

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Данные законоположения, во взаимосвязи с другими нормами Жилищного кодекса РФ, определяющие компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивающие необходимый баланс интересов собственников помещений с учетом требований конституционного принципа справедливости и предусматривающие возможность отмены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направлены на обеспечение функционирования органов управления многоквартирных домов и соблюдение прав собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с реестром членов НТСЖ «Заозерное» на л.д. <данные изъяты>, их количество составляет 24 члена НТСЖ «Заозерное»

Согласно листа регистрации(л.д. <данные изъяты> и протоколу общего собрания (л.д. <данные изъяты>), в нем принимало участие 16 членов НТСЖ «Заозерное», из них четверо по доверенностям, ФИО6 по доверенностям от ФИО10 и ФИО11 л.д. <данные изъяты>, ФИО7 по доверенности ФИО12 л.д. <данные изъяты>, ФИО8 по доверенности от ФИО9 л.д. <данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, ФИО12 в судебном заседании указали, что действительно давали имеющиеся в деле доверенности своим родственникам на участие в оспариваемом собрании.

Из электронного письма ФИО9 на л.д. <данные изъяты> следует, что она подтверждает факт дачи доверенности ФИО8 на участие в оспариваемом собрании по причине пребывания за пределами РФ л.д. <данные изъяты>

В связи с чем, нет оснований полагать, что ФИО8, ФИО6, ФИО7 принимали участие в оспариваемом собрании без полномочий.

Как установлено в судебном заседании на основании объяснения представителя истца по основному иску, Нетбальская Е.К. доверенность Заренкову А.А. на представление ее интересов на общем собрании не давала, доверенность ею дана своему отцу без права передоверия, а последним без полномочий на передоверие была выписана доверенность Заренкову А.А.

В связи с нарушением требований ст. 187 ГК РФ, суд приходит к выводу, что у Заренкова А.А. на оспариваемом собрании отсутствовали полномочия на представление интересов Нетбальской Е.К.

Несмотря на последнее, суд приходит к выводу о наличии кворума на оспариваемом собрании членов НТСЖ «Заозерное»

Из объяснений представителя Плетнева Е.Ю. и Булычевой М.С. – Ковалевой Н.Л. в судебном заседании не следует, что принятыми решениями нарушены права и законные интересы ее доверителей, либо им причинены убытки. Также отсутствуют основания полагать, что их голосование могло повлиять на результаты голосования, и принятые решения повлекли за собой причинение им убытков.

При таких обстоятельствах доводы об отсутствии кворума не состоятельны.

Свидетели ФИО8, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что до собрания им было известно о том, что на нем будет решаться вопрос о величине ежемесячных взносов членов НТСЖ.

Как видно из положений вышеприведенных норм закона, ежемесячные взносы членов НТСЖ «Заозерное» рассчитываются исходя из утвержденной сметы расходов, вопрос об утверждении сметы расходов значится в повестке дня под № 9, повестка дня направлялась Плетневу Е.Ю. и Булычевой М.С., в связи с чем, нет оснований полагать, что нарушены их права на осведомленность обсуждаемых на собрании вопросов.

Как видно из Устава НТСЖ «Заозерное», доли собственников считаются равными и каждый из них имеет один голос. л.д. 14-20

Из объяснений НТСЖ «Заозерное» следует, что дома в НТСЖ «Заозерное» однотипные, имеют примерно одинаковую площадь, поэтому, по Уставу доли членов НТСЖ на общее имущество являются равными.

В связи с чем, доводы Плетнева Е.Ю. и Булычевой М.С о нарушений НТСЖ «Заозерное» требований ст. 137 ЖК РФ при определении взносов членов НТСЖ суд считает несостоятельными.

Таким образом, нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, существенного нарушения правил составления протокола, которые бы нарушали права Плетнева Е.Ю. и Булычевой М.С. в судебном заседании не установлено, а потому оснований для удовлетворении встречного иска Булычевой М.С. и иска Плетнева Е.Ю. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске НТСЖ «Заозерное» к Вороновой О.В. о взыскании задолженности отказать.

Иск НТСЖ «Заозерное» к Булычевой М.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Булычевой М.С. в пользу НТСЖ «Заозерное» ежемесячные взносы за июль-декабрь 2015 г. в размере шестьдесят шесть тысяч(66000) рублей, за январь-апрель 2016 г. в размере шестьдесят восемь тысяч( 68000) рублей, пеню в размере шесть тысяч триста семьдесят три(6373) рубля 90 копеек, всего в сумме сто сорок тысяч триста семьдесят три(140373) рубля 90 копеек.

В остальной части иска НТСЖ «Заозерное» к Булычевой М.С. о взыскании задолженности отказать

Во встречном иске Булычевой М.С. к НТСЖ «Заозерное» о признании недействительными решений общих собраний НТСЖ «Заозерное» № 29 от 25 октября 2014 г., № 34 от 25 октября 2014 г., № 01-16 от 16 января 2016 г. отказать

В иске Плетнева Е.Ю. к НТСЖ «Заозерное» о признании недействительными решений общих собраний НТСЖ «Заозерное» № 29 от 25 октября 2014 г., № 34 от 25 октября 2014 г., № 01-16 от 16 января 2016 г. отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий - подпись имеется.

Копия верна.

Судья А.В. Смолякова

Секретарь

Подлинный документ подшит в деле № 2-648, 2-646, 2-946/2016 года.

Дело находится в производстве Боровского районного суда Калужской области.

Решение вступило в законную силу «____»___________________2016 года.

Судья А.В.Смолякова.

Дело №2- /2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

город Боровск 21 июля 2016 года

Калужской области

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НТСЖ «Заозерное» к Вороновой О.В., ФИО1 о взыскании задолженности, встречному иску Булычевой М.С. к НТСЖ «Заозерное» о признании недействительными решений общих собраний, иску Плетнева Е.Ю. к НТСЖ «Заозерное» о признании недействительными решений общих собраний,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске НТСЖ «Заозерное» к Вороновой О.В. о взыскании задолженности отказать.

Иск НТСЖ «Заозерное» к Булычевой М.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Булычевой М.С. в пользу НТСЖ «Заозерное» ежемесячные взносы за июль-декабрь 2015 г. в размере шестьдесят шесть тысяч(66000) рублей, за январь-апрель 2016 г. в размере шестьдесят восемь тысяч( 68000) рублей, пеню в размере шесть тысяч триста семьдесят три(6373) рубля 90 копеек, всего в сумме сто сорок тысяч триста семьдесят три(140373) рубля 90 копеек.

В остальной части иска НТСЖ «Заозерное» к Булычевой М.С. о взыскании задолженности отказать

Во встречном иске Булычевой М.С. к НТСЖ «Заозерное» о признании недействительными решений общих собраний НТСЖ «Заозерное» № 29 от 25 октября 2014 г., № 34 от 25 октября 2014 г., № 01-16 от 16 января 2016 г. отказать

В иске Плетнева Е.Ю. к НТСЖ «Заозерное» о признании недействительными решений общих собраний НТСЖ «Заозерное» № 29 от 25 октября 2014 г., № 34 от 25 октября 2014 г., № 01-16 от 16 января 2016 г. отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий