Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1287/2011 ~ М-744/2011 от 02.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2011г.                                                                                                               г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Киселева К.И.

при секретаре: Гуренковой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полионова С.Ю. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и возложении обязанности по осуществлению перевода жилого помещения в нежилое,

у с т а н о в и л:

Полионов С.Ю. с учетом уточнений обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> и возложении на ответчика обязанности по переводу данного жилого помещения в нежилое.

В обоснование правовой позиции указывает, что являясь собственником указанного помещения, с целью перевода его в нежилой фонд представил ответчику всю необходимую документацию. В дальнейшем компетентной организацией был разработан соответствующий технический отчет. Органом местного самоуправления ввиду не соответствия представленного плана жилого помещения его фактической планировке, отказано в осуществлении подобного перевода.

Ссылаясь на соответствие произведенных работ техническому отчету, а также отмечая отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан вследствие осуществленных мероприятий, истец просит сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с возложением на ответчика обязанности по осуществлению его перевода в категорию нежилых

Представитель Администрация г.Смоленска Онищенко Е.Ю. сочла заявленные требования необоснованными, указала, что представленная истцом в администрацию техническая документация в отношении спорного помещения отличается от ранее выданной, в частности в указании технико-экономических параметров объекта.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По правилам п.3 ст.288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Часть 2 ст.23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. К числу таких документов отнесены: правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Указанный перечень является исчерпывающим в силу ч.3 ст.23 ЖК РФ; орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных ч.2 ст.23 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что Полионов С.Ю. на основании договора купли- продажи от 24 мая 2010г. является собственником <адрес>

В 2011г. со стороны Полионова С.Ю. имело место обращение в Администрацию г.Смоленска с заявлением о переводе названного жилого помещения в нежилое под офисное помещение, представив документы, перечисленные в ч.2 ст.23 ЖК РФ.

Перепланировка и переустройство, повлекшая изменение функционального назначения квартиры, была произведена истцом без получения соответствующего решения органа местного самоуправления.

Постановлением Администрации г.Смоленска от 15 февраля 2011г. истцу отказано в переводе жилого помещения в нежилое, со ссылкой на непредставление технического паспорта переводимого помещения, поскольку площадь помещения, указанная в техническом паспорте, не соответствует площади, отраженной в правоустанавливающем документе (л.д.36-37).

Как следует из заключения лицензированной организации - С. от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании материалов обследования <адрес>, в данном жилом помещении до принятия органом местного самоуправления решения о переводе были выполнены работы по перепланировке и переустройству: в наружной стене путем демонтажа кирпичной кладки подоконного простенка, из оконного проема устроен без увеличения ширины - дверной проем. Ранее существующий дверной проем в ходе переустройства помещения был заложен керамическим кирпичом. Демонтированы межкомнатные перегородки. Площадь санузла уменьшена за счет переустройства ранее существующих перегородок

После проведения указанных мероприятий общая площадь образованного помещения составила 39,7 кв.м. (л.д.12,13).

Произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 2.08.09-89* «Общественные здания и сооружения», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Работы по перепланировке квартиры выполнены в пределах границ (общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не затрагивается) в соответствии с разработанным лицензированной организацией техническим отчетом.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание установленный судом факт представления истцом в орган местного самоуправления всех необходимых для осуществления перевода документов, перечисленных в ч.2 ст.23 ЖК РФ, исходя из того, что произведенная в помещении истца перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, имея в виду, что неустранимых препятствий для получения в порядке, предусмотренном ст.23 ЖК РФ, решения о переводе жилого помещения в нежилое не установлено, суд сохраняет помещения упомянутой квартиры в перепланированном состоянии (в соответствии с техническим отчетом перепланировки) и возлагает на Администрацию г.Смоленска обязанность по осуществлению в установленном законом порядке перевода принадлежащего Полионову С.Ю. жилого помещения в нежилое.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Полионова С.Ю. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии (в соответствии с техническим отчетом перепланировки) помещение <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м.

Обязать Администрацию г.Смоленска осуществить перевод <адрес> в нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Судья                                  К.И.Киселёв