Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2014 (2-1368/2013;) ~ М-1317/2013 от 16.12.2013

Дело № 2-34/2014                                                                      12 февраля 2014 года

Решение

Именем Российской Федерации

Лямбирский районный суд Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Пахомова А.В.,

при секретаре судебного заседания Пырковой О.В.,

с участием представителя истца Ерошкина Ю.В. - Белова О.В., действующего на основании доверенности от 11 февраля 2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Лямбирь Лямбирского района Республики Мордовия гражданское дело по иску Ерошкина Ю.В. к Исякаеву А.М., Исякаеву Р.А. и Исякаеву Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Ерошкин Ю.В. обратился в суд с иском к Исякаеву А.М., Исякаеву Р.А. и Исякаеву Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что 11 декабря 2008 года между ним и Исякаевым А.М. заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование административное нежилое здание площадью 970,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, с.Лямбирь, ул.Октябрьская, д.102. По условиям договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за предоставленное ему здание в размере 35 000 рублей в месяц. Арендная плата уплачивается ежемесячно путем перечисления на расчетный счет истца не позднее 30-го числа следующего месяца. В период с 11 декабря 2008 года по 30 ноября 2013 года арендная плата составила 2 053 000 рублей, арендатор оплатил 1 388 000 рублей. Задолженность составляет 665 000 рублей. 11 декабря 2008 года между истцом и ответчиками Исякаевым Р.А. и Исякаевым Р.А. заключены договора поручительства, согласно которых они обязуются отвечать в полном объеме перед истцом за исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества. В соответствии с п.4.4. договора аренды в случае неисполнения ответчиками обязанностей по уплате арендной платы, истец имеет право начисления процентов за пользование денежными средствами по двойной ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день, следующий за установленным п. 4.2. днем, за весь период просрочки платежа. По состоянию на 06 декабря 2013 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 250 973 руб. 33 коп. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды от 11 декабря 2008 года в сумме 915 973 руб. 33 коп.

В заявлении от 12 февраля 2014 года истец Ерошкин Ю.В. изменил свои исковые требования и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды по состоянию на 12 февраля 2014 года в сумме 455 000 руб.

Истец Ерошкин Ю.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Ерошкина Ю.В. - Белов О.В., действующий на основании доверенности от 11 февраля 2014 года, исковые требования истца поддержал и просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды от 11 декабря 2008 года по состоянию на 12 февраля 2014 года в сумме 455 000 руб.

Ответчики Исякаев А.М., Исякаев Р.А. и Исякаев Р.А. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном статьями 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Как видно из материалов дела, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления о времени и месте рассмотрения дела ответчиков. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по своему усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Ответчики о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции. Следовательно, они могли явиться в суд, направить своего представителя или сообщить о невозможности явки в судебное заседание. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступило. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено: право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено: не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 11 декабря 2008 года индивидуальный предприниматель Ерошкин Ю.В. и Исякаев А.М. заключили договор аренды недвижимого имущества, по условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование за плату административное нежилое здание площадью 970, 9 кв.м.

Согласно акту приема-передачи имущества к договору аренды от 11 декабря 2008 года арендодатель передал, а арендатор принял административное здание: инвентарный номер 839 литер А, назначение нежилое, площадь 970,9 кв.м, этажность: 3, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Лямбирь, ул.Октябрьская, д.102.

Согласно пункту 4.1. договора аренды арендатор уплачивает арендодателю в течении срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору здание в размере 35 000 рублей в месяц.

11 декабря 2008 года с Исякаевым Русланом А. и Исякаевым Реаном А. заключены договора поручительства.

Согласно пункту 1.4. указанных договоров поручительства, поручители отвечают перед истцом по договору в том же объеме, что и должник. В случаев неисполнения обязательств по договору аренды, должник и поручитель отвечают перед кредитором солидарно.

Судом установлено, что Исякаевым А.М. неоднократно нарушались условия договора по погашению арендной платы.

Как следует из расчета задолженности по состоянию на 12 февраля 2014 года общая сумма задолженности ответчиков перед Ерошкиным Ю.В. составляет 445 000 рублей (13 месяцев х 35 000 руб.): сентябрь 2010 года, март, май 2011 года, февраль, март, апрель 2012 года, апрель, май, июнь, июль, август, декабрь 2013 года, январь 2014 года.

При таких обстоятельствах, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу Ерошкина Ю.В.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения № 139 от 25 декабря 2013 года истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 359 руб. 73 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, и, разрешая дело по представленным доказательствам и в пределах заявленных истцом исковых требований и по указанным им основаниям и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Ерошкина Ю.В. к Исякаеву А.М., Исякаеву Р.А. и Исякаеву Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Исякаева А.М., Исякаева Р.А. и Исякаева Р.А. солидарно в пользу Ерошкина Ю.В. задолженность по договору аренды от 11 декабря 2008 года по состоянию на 12 февраля 2014 года в сумме 445 000 (четыреста сорок пять тысяч) рублей.

Взыскать с Исякаева А.М. в пользу Ерошкина Ю.В. возврат государственной пошлины в размере 4119 (четыре тысячи сто девятнадцать) рублей 91 копейка.

Взыскать с Исякаева Р.А. в пользу Ерошкина Ю.В. возврат государственной пошлины в размере 4119 (четыре тысячи сто девятнадцать) рублей 91 копейка.

Взыскать с Исякаева Р.А. в пользу Ерошкина Ю.В. возврат государственной пошлины в размере 4119 (четыре тысячи сто девятнадцать) рублей 91 копейка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий                                                                        А.В. Пахомов