Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2014 ~ М-29/2014 от 23.01.2014

Дело № 2-69/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2014 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истцов Полякова С.В. и Поляковой Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Сергея Васильевича и Поляковой Татьяны Владимировны к администрации г. Шимановска Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Поляков С.В. и Полякова Т.В. обратились в Шимановский районный суд с иском к администрации г. Шимановска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Полякова Т.В. иск поддержала и суду пояснила, что её супруг Поляков Сергей Васильевич, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, и по настоящее время, постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, и по настоящее время, она - Полякова Татьяна Владимировна, являясь супругой Полякова С.В. зарегистрирована и проживает в указанном доме. Квартира состоит из 3-х комнат в двух квартирном жилом доме, 2. Кроме того, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.метров. Данная квартира была выдана в собственность Шимановской механизированной колонной (далее СПМК) Полякову С.В., где он работал, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Обратившись в администрацию <адрес> с заявлением о выдачи в справки, подтверждающей факт передачи специализированной передвижной механизированной колонной (СПМК) квартиры по <адрес>, в собственность Полякову С.В., истец получил отрицательный в связи с тем, что документы по основной деятельности СПМК на хранение в архивный отдел администрации <адрес> не передавались. Поляков С.В. обратился в администрацию г. Шимановска с заявлением о приватизации указанного жилья в соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно ст.2 названного Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска выдал справку, с устной рекомендацией обращения в судебные органы, следующего порядка: Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - не числится в реестре муниципальной собственности г. Шимановска. В связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на дом (квартира), с прилегающим земельным участком. В силу ст.234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право на недвижимое и иное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает улица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. В связи с тем, что Поляков С.В. проживает по адресу: <адрес>, 31 год, а она Полякова Т.В. - 19 лет, пользуясь правом применения правил ст. 234 ГК РФ. просит суд признать за ней Поляковой Т.В. и за Поляковым С.В. право собственности по <данные изъяты> доли на
жилое помещение и прилегающий земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.
находящиеся по адресу: <адрес>., в
силу приобретательной давности.

Истец Поляков С.В. поддержал заявленные требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика – администрации г. Шимановска в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Из отзыва администрации г. Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что имеет право собственности в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть истец должен владеть имуществом более пятнадцати лет, до окончания общего срока исковой давности в 3 года согласно ст. 196 ГК РФ. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (на основании справок администрации г. Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ Поляков С.В. зарегистрирован по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года., Полякова Т.Н. - с 20.1 0.1995 года). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (у заявителей имеется лишь прописка но месту нахождения спорного объекта и технический паспорт). Согласно справке муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности г. Шимановска, поэтому администрация г.Шимановска не претендует на объект спорного имущества, так как не и является его собственником, а также из-за отсутствия конфликта интересов между сторонами. При представлении доказательств заявителем по вышеперечисленным основаниям, администрация г. Шимановска не возражает против удовлетворения иска.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что Поляков Сергей Викторович с ДД.ММ.ГГГГ года, а его супруга Полякова Татьяна Владимировна с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что ранее он работал в СПМК электриком. Дома по <адрес> в г. Шимановске были построены СПМК. Конкретно квартира <адрес> была предоставлена Полякову С.В. примерно в начале 80-х годов прошлого века. С тех пор и по настоящее время Поляковы проживают в данном помещении постоянно.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она работала экономистом в СПМК. Поляков С.В. работал на том же предприятии, где и получил квартиру № по адресу: <адрес>. Поляков С.В. и его супруга Полякова Т.В. живут в этой квартире постоянно с момента получения, т.е. с 1982 года по настоящее время. В настоящее время СПМК уже не существует. Из документов на дом на предприятии имелась только домовая книга, других документов нет и не было.

Как следует из домовой книги по адресу: <адрес>, зарегистрированы постоянно: Поляков С.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, Полякова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления №10/22, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем, ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что в соответствии с архивной справкой, выданной администрацией г. Шимановска от ДД.ММ.ГГГГ года, документы по основной деятельности (СПМК) в архивный отдел не передавались, в связи с чем сведений о передаче жилого помещения по адресу: <адрес>, в собственность Полякова С.В. не имеется.

КУМС администрации Шимановского района представил справку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности Шимановского района.

Аналогичная справка представлена КУМС администрации г. Шимановска.

В соответствии с уведомлением из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется.

Как усматривается из представленных доказательств, истцы Поляков С.В. и Полякова Т.В., являясь добросовестными владельцами, в течение всего времени, с момента приобретения спорной квартиры, до обращения в суд, предпринимали действия, характерные именно для собственника имущества, в частности, использовали жилое помещение по назначению, то есть проживали в квартире, принимали меры, направленные на поддержание квартиры в надлежащем состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего периода времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец Поляков С.В., а его супруга с ДД.ММ.ГГГГ года, и в частности последние 15 лет, имеющие определяющие значение для дела, считали себя полноценными и законными собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, и земельным участок по данному адресу. Действия Полякова С.В. и Поляковой Т.В. в отношении указанного имущества характеризуется открытостью, что в частности подтверждается показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Кроме того, Поляков С.В. и Полякова Т.В. в течение всего пятнадцатилетнего временного периода беспрерывно владели спорной квартирой.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требование Полякова С.В. и Поляковой Т.В., признать за ними право собственности на объекты недвижимого имущества недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок площадью 1261 квадратных метров, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

При этом, согласно свидетельства о заключении брака <данные изъяты>, выданного <данные изъяты>, Поляков С.В. и Полякова Т.В. являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ года.

По смыслу положений ст. 39 СК РФ, при определении долей в общем имуществе супругов, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Поляковым Сергеем Васильевичем и Поляковой Татьяной Владимировной право собственности по <данные изъяты> доле в праве на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Полякова Сергея Васильевича и Поляковой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать за Поляковым Сергеем Васильевичем право собственности на <данные изъяты> доли в праве на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Поляковой Татьяной Владимировной право собственности на <данные изъяты> доли в праве на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: