Решение по делу № 2-293/2015 ~ М-200/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-293/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 31 марта 2015 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фуртовой И.С.,

при секретаре Родичевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» к ЛИГ, ЛЛН, ЛНВ о взыскании задолженности по кредитном договору,

УСТАНОВИЛ:

В Локтевский районный суд Алтайского края с иском к ЛИГ, ЛЛН, ЛНВ о взыскании задолженности по кредитном договору обратилось Открытое Акционерное Обществе «Сбербанк России», указав, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Сбербанк России» и ЛИГ, был предоставлен ипотечный кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 14,5 % годовых.

Выдача кредита производилась согласно п. 3.1 кредитного договора.

Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

Уплата процентов, согласно п. 4.3 договора производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в том числе окончательным.

В соответствии с п. 4.4., при несвоевременном перечислении платежа и (или) уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору, был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с поручителем ЛЛН; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с поручителем ЛНВ.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена в соответствии с договором купли - продажи квартиры с обременением ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение приобретенное, либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу данной нормы, объекты недвижимости: квартира (кадастровый номер №, общей площадью 44,9 кв.м.), расположенная по адресу <адрес>, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В соответствии с п.п. 1.1.,1.2.,2.1,2.2. договора поручительства Поручитель обязался перед Кредитором отвечать солидарно с Заемщиком за своевременный возврат кредита, процентов за его использование, уплату неустойки.

Ответственность поручителя является солидарной и распространяется также на расходы по возмещению судебных издержек, связанных с взысканием долга, а также иных убытков Кредитора.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В период действия кредитного договора, Заемщик неоднократно осуществлял просрочку погашения кредита и на сегодняшний день имеет задолженность по уплате процентов и основного долга по кредитному договору, в связи с чем 13.11.2014 г. банк известил ответчиков об образовавшейся задолженности по оплате основного долга, процентов за пользование кредитом, а также неустойки за нарушение сроков возврата кредита и необходимости ее погашения. Данное требование ответчиками удовлетворено не было.

На 23.12.2013 г. задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: неустойка за просроченные проценты в размере 2 <данные изъяты> коп, просроченные проценты в размере <данные изъяты>

Просит взыскать солидарно с ЛИГ, ЛЛН, ЛНВ в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № Сбербанка России сумму в размере <данные изъяты>, в том числе: неустойку за просроченные проценты в размере <данные изъяты>., просроченные проценты в размере <данные изъяты> просроченный основной долг в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Всего просит взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру (кадастровый номер № общей площадью 44,9 кв.м.), расположенную по адресу <адрес> находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость на основании рыночной, определенной на основании оценки независимого эксперта.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ЛИГ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по указанному в деле адресу, в суд возвращен почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ЛНВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена по указанному в деле адресу, в суд возвращен почтовый конверт с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Ответчик ЛЛН в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в настоящее время выплата кредита её сыном не производится, поскольку он выехал на другое место жительства. У неё, как у поручителя, отсутствуют денежные средства в погашение кредита, в связи с чем считает целесообразным продать с торгов квартиру, которая была приобретена по ипотечному кредиту.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ответчикам заявлены законно, обоснованно, однако подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что

12 октября 2010 года между ОАО «Сбербанк России» (займодавцем) и Лазаревым И.Г. (заемщиком) был заключен ипотечный кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей на срок до 12 октября 2024 г. под 14,5 % годовых (п.1.1 кредитного договора).

П.4.1 договора займа заемщик обязался ежемесячно возвращать части займа и компенсацию за пользование займом, руководствуясь графиком платежей.

12 октября 2010 года между ОАО «Сбербанк России» и ЛНВ, ЛЛН были заключены договора поручительства. Согласно п.1.1 и п.2.1 данных договоров они обязались в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, компенсации за пользование займом, пени и других убытков заимодавца исполнить в полном объеме за заемщика обязательство по договору. Согласно п.2.2 договоров поручительства ответственность заемщика и поручителя является солидарной.

Выполняя условия кредитного договора, ОАО «Сбербанк России» передал ЛИГ денежные средства сроком до 12 октября 2024 года в сумме <данные изъяты> 00 копеек.

Ответчиком ЛИГ обязательства по возврату суммы кредита и компенсации за пользование кредитом не исполняются.

По договорам поручительства поручители обязываются перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч.1 ст.363 ГК РФ).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч.1 ст.363 ГК РФ).

Факт неисполнения заемщиком ЛИГ обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Исходя из этого, исковые требования ОАО «Сбербанк России» к ЛИГ, а также поручителям ЛНВ, ЛЛН о взыскании задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статья 329 ГК РФ относит залог к одному из основных способов обеспечения обязательства. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч.1 ст. 334 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем (ч.2 ст. 349 ГК РФ).

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ч.1 и ч.3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч.1 ст.56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст.1 ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Частью 3 ст.350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При этом, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов, в порядке, определяемом гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, определив начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, а именно <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» к ЛИГ, ЛЛН, ЛНВ о взыскании задолженности по кредитном договору - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ЛИГ, ЛЛН, ЛНВ в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: неустойку за просроченные проценты в размере <данные изъяты> коп., просроченные проценты в размере <данные изъяты>., просроченный основной долг в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЛИГ, ЛЛН, ЛНВ в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру (кадастровый номер № общей площадью 44,9 кв.м.), расположенную по адресу <адрес> путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд.

Судья И.С. Фуртова

Решение вступило в законную силу.

Разрешаю разместить на сайте Локтевского районного суда.

И.о. председателя суда Н.В. Девятко