Решение по делу № 2-726/2014 (2-7012/2013;) ~ М-5978/2013 от 22.11.2013

Дело № 2-726/14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ТСЖ «Путилково-Люкс» об обязании выдать письменное согласие на осуществление платежей напрямую ресурсоснабжающим организациям,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указали, что они являются собственниками квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. В доме было создано ТСЖ «Путилко-Люкс», осуществляющее функции управляющей компании.

Истцы обращались к ресурсоснабжающим организациям, однако от ОАО «Водоканал» получили отказа, а от ОАО «Красногорская теплосеть был получен ответ о приглашении их для обсуждения данного вопроса.

Однако досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, истцы обратились в суд, и просили обязать ответчика выдать письменное согласие на осуществление платежей соистцами напрямую в ОАО «Красногорская теплосеть» и ООО «Маркет-сервис».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, так как на основании ст. 156 ЖК РФ они имеют право оплачивать коммунальные платежи напрямую ресурсоснабжающим организациям (л.д.103-105).

Представитель ответчика ТСЖ «Путилко-Люкс» ФИО7 в судебном заседании возражала, против удовлетворения исковых требований, так как у них выбран способ управления через ТСЖ и жилищным кодексом РФ не предусмотрено заключение прямых договоров (л.д.103-105).

Представители 3-его лица ОАО «Маркет-сервис» и ОАО «Красногорская теплосеть» в судебное заседание не явились, извещались должным образом (л.д.98), ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей 3-х лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, по смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, в соответствии ч. 3 ст. 161 ЖК РФ.

Статья 46 ЖК РФ указывает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

П. 6. ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что истица ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.46).

Истец ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.47).

Истец ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.45).

Судом установлено, что в многоквартирном доме создано ТСЖ «Путилково-Люкс», данное обстоятельство не оспаривалось сторонами.

Истцами представлен суду протокол № общего внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-42), из которого следует, что было принято решение о заключении прямых договоров собственниками квартир и нежилых помещений в доме с поставщиками тепловой энергии и горячее водоснабжение (л.д.40-44).

Из ответа ОАО «Водоканал» следует, что водой и водоотведением домов, для ТСЖ «Путилково-Люкс», расположенных по адресу: <адрес>, д.Путилково осуществляет организация ООО «Маркет-Сервис» (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Красногорская теплосеть» и ТСЖ «Путилко-Люкс» заключен договор теплоснабжения № (л.д.49-53).

Из ответа ОАО «Красногорская теплосеть» в адрес ТСЖ «Путилково-Люкс» следует, что ТСЖ было приглашено для обсуждения вопроса в рамках ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 123 -ФЗ (л.д.8).

В силу положений ч.2 ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Анализируя изложенное выше, принимая во внимание, что истцы напрямую к ресурсоснабжающим организациям не обращались, отказа от них не получали, доказательств обратного суду не представлено, поэтому в иске ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ТСЖ «Путилково-Люкс» об обязании выдать письменное согласие на осуществление платежей напрямую ресурсоснабжающим организациям, необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ТСЖ «Путилково-Люкс» об обязании выдать письменное согласие на осуществление платежей напрямую ресурсоснабжающим организациям, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.Д. Аникеева