Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2011 ~ М-663/2011 от 30.08.2011

Дело № 2- 688

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грибовой Н.А.,

с участием прокурора Гречухиной Ю.А.,

при секретаре Завьяловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску

ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела в собственность квартиру <адрес> по ул. Зарубова в г. Райчихинске Амурской области.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с договором купли-продажи является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> по ул. Зарубова в г. Райчихинске Амурской области. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик, являясь по договору купли-продажи продавцом, не снялся с регистрационного учета, и не желает этого делать в добровольном порядке. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме чинит препятствия в пользовании собственностью. Просит устранить препятствия в пользовании собственностью - жилым помещением - квартирой <адрес> по ул. Зарубова в г. Райчихинске Амурской области, а именно обязать Райчихинское отделение Управления ФМС по амурской области снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу : Амурская область г. Райчихинск ул. Зарубова, <адрес>

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи на жилое помещение- квартиру <адрес> по ул. Зарубова в г. Райчихинске. Она ФИО2 полностью произвела оплату, таким образом, выполнила принятые обязательства по сделке. ФИО1 согласно заключенному договору приняла на себя обязанности до регистрации договора в учреждении юстиции сняться с регистрационного учета, но данного обязательства не выполнила. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ее ФИО2 право собственности на квартиру, где до настоящего времени ответчица состоит на регистрационном учете. После заключения договора купли-продажи ФИО1 освободила квартиру и жилым помещением не пользуется. Регистрация ответчика создает существенные препятствия ей, как собственнику, для осуществления правами в пользовании жилым помещением. Ответчик не является ее родственником и членом семьи. Просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> по ул. Зарубова в г. Райчихинске Амурской области и обязать Райчихинское отделение УФМС снять сведения о регистрации Билой Н.В. по адресу : г. Райчихинск ул. Зарубова, <адрес>

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала полностью.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – агентство недвижимости компания «Сталкер» ФИО3 считает, что требования ФИО2 заявлены обоснованно, так как все расчеты по сделке между сторонами осуществлены.

Представитель Управления федеральной миграционной службы РФ по г. Райчихинску в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами: ФИО3, действующей по доверенности за ФИО1 и ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры <адрес> по ул. Зарубова в городе Райчихинске Амурской области. По условиям данного договора установлен порядок расчетов, а также сроки действия договора.

Так, в соответствии с п.3,8, 10 Договора, расчеты между продавцом и покупателем производятся в определенном порядке. Предусмотрен окончательный расчет до подписания настоящего договора. Существенным условием купли-продажи является то, что на регистрационном учете в жилом помещении, являющимся предметом сделки, состоит ФИО1, которая обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец обладает правом собственности на спорную квартиру.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением федеральной регистрационной службы по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ существующих ограничений права собственности не зарегистрировано.

Договор купли-продажи в судебном порядке не расторгнут и не признан ничтожной сделкой, о чем пояснили в судебном заседании истец и ответчик.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Агентством недвижимости компанией «Сталкер» и ФИО1, Агентство приняло на себя обязанности, согласно выданной доверенности провести предпродажную подготовку документов и продать квартиру <адрес> по ул. Зарубова г. Райчихинска Амурской области. Стоимость квартиры оценена в 250000 рублей. Пунктом 7 соглашения предусмотрено, что Агентство имеет право выставить жилое помещение на продажу и цене выше указанной в Соглашении, при этом разница цен поступает в распоряжение Агентства.

Расходно –кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, расписками ФИО1 подтверждено получение сумм, оговоренных договором в размере 240000 рублей.

Из пояснений представителя третьего лица ФИО3 следует, что Агентство готово выплатить ФИО1 10000 рублей и произвести полный расчет, о чем с ответчицей достигнута договоренность.

Согласно справке ООО «Райчихинска управляющая компания» о гражданах, состоящих на регистрационном учете по адресу : г. Райчихинск ул. Зарубова, <адрес> установлено, что в данном жилом помещении состоит на регистрационном учете ФИО1.

По данным Райчихинского отдела Управления Федеральной миграционной службы РФ по Амурской области, на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится зарегистрованной по адресу : г. Райчихинск ул. Зарубова, <адрес>

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности может быть приобретено на основании договоров купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Перечень способов осуществления права собственности не является исчерпывающим, ограничением является тот факт, что действиями собственника не должны нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно правовой норме, изложенной в ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ответчиком, не содержит такого указания. Кроме того, ответчик ФИО1 не входит в круг лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения Покупателем.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственность жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, или на основании решения суд, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку до настоящего времени ФИО1 зарегистрирована в квартире, что следует из справки УФМС Амурской области по г. Райчихинску, право пользования которой утратила, суд считает, что данное обстоятельство нарушает права собственника жилого помещения –Тимофеевой И.А..

Статьей 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г № 713 (с изменениями от 14 августа 2002 г), предусмотрено, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.(п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации)

Согласно ст. 6 Закона РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением по установленной форме.

С учетом изложенного требования ФИО2 о снятии сведений о регистрации ФИО1 с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное волеизъявление соответствует закону, установленным в судебном заседании обстоятельствам и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой <адрес> по ул. Зарубова в г. Райчихинске Амурской области.

Обязать УФМС Амурской области по г. Райчихинску снять сведения о регистрационном учете ФИО1 по адресу : г. Райчихинск ул. Зарубова, <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд.

Судья: