Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2016 ~ М-368/2016 от 21.07.2016

Дело № 2-382

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2016 года г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

При секретаре Селянкиной М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Богатырёвой Марине Александровне о признании обременения отсутствующим

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что решением Питкярантского городского суда от 20.01.2014г. с Богатыревой М.А. взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.. обращено взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи квартиры с публичных торгов, определив начальную цену реализации заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Истец указывает, что УФССП по РК в рамках исполнительного производства№ проводило мероприятия по реализации недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> путем проведения торгов.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. за № зарегистрирована ипотека в пользу АО «Россельхозбанк» как ограничение (обременение) права собственности должника Богатыревой М.А. на указанную квартиру, данное ограничение (обременение) в ЕГРП не погашено в порядке ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец ссылается на то обстоятельство, что не оставил предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, в связи с чем в силу п.5 ст.58 Закона «Об ипотеке» и п.п.4 п.1 ст.352 ГК РФ ипотека прекращается.

17.05.2016г. истец обратился к ответчику по вопросу погашения регистрационных записей в отношении заложенных объектов недвижимости на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. До настоящего времени ответ не получен.

АО «Россельхозбанк» просит признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> за № ограничение (обременение) права собственности должника Богатырёвой М.А. в виде ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» на квартиру по адресу: <адрес>; взыскать с Богатыревой М.А. возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела не явился.

Ответчик Богатырева М.А., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает частично, не согласна с требованиями о взыскании госпошлины.

Представители 3-их лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по РК, Управление Росреестра по РК, ТУ Росимущества в РК в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с п.5 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Аналогичные положения закреплены в п.4 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ.

В силу п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Россельхозбанк» и Богатыревой М.А. был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> по 12,5% годовых с обеспечением исполнения обязательств в виде ипотеки в силу закона сроком по ДД.ММ.ГГГГ

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ. за номером № зарегистрирована ипотека на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 27.10.2011г.

Вступившим в законную силу решением Питкярантского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Богатыревой М.А. в пользу ОАО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>., обращено взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением его первоначальной продажной цены сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что 13.03.2014г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Питкярантскому району возбуждено исполнительное производство №, должнику установлен срок для добровольного исполнения решения суда, судебным приставом-исполнителем наложен арест на жилое помещение, квартира оценена и постановлением от 24.03.2014г. передана на реализацию в ТУ Росимущества по РК.

22.04.2014 года ТУ Росимущества в РК известило Отдел судебных приставов по Питкярантскому району о принятии на собственную реализацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 23.04.2014 года вышеуказанная квартира по акту приема-передачи передана на реализацию ТУ Росимущества в Республике Карелия.

22.05.2014г. торги по продаже спорного арестованного имущества признаны несостоявшимися в связи с явкой на торги менее двух покупателей, что подтверждается протоколом № 1 от 22.05.2014г. о подведении итогов приема и регистрации заявок и допуска претендентов к участию в торгах.

19.06.2014г. повторные торги по продаже спорного арестованного имущества признаны несостоявшимися. 20.06.2014г. судебным приставом-исполнителем в адрес банка направлено предложение воспользоваться своим правом оставить нереализованное имущество за собой.

АО «Россельхозбанк», как залогодержатель, не воспользовался своим правом на оставление предмета ипотеки за собой в счет погашения долга.

20.06.2014г. по акту приема-передачи заложенное имущество было возвращено судебным приставам ОСП по Питкярантскому району.

25.06.2014 года в адрес ОСП по Питкярантскому району АО «Россельхозбанк» было направлено заявление о возвращении исполнительного листа, в связи с чем исполнительное производство на основании п.1 ч.1 ст.46, п.3 ч.1 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве» постановлением от 25.06.2014г. было окончено.

22.07.2014г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Питкярантскому району возбуждено исполнительное производство № о взыскании с Богатыревой М.А. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности в размере <данные изъяты>..

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Питкярантскому району от 23.07.2014г. на имущество Богатыревой М.А. наложен арест.

Из материалов исполнительного производства № следует, что 17.04.2015г.. спорное имущество было передано в ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Из письма ТУ Росимущества по РК от 24.04.2015г. следует, что управлением полностью (23.05.2014г. и 20.06.2014г.) проведена процедура реализации указанного имущества на торгах по стоимости имущества, установленного судом для продажи заложенного имущества с публичных торгов. Повторная процедура реализации имущества на торгах в рамках обращения взыскания на заложенное имущество не представляется возможным.

17.05.2016г. АО «Россельхозбанк» в адрес Богатыревой М.А. направлено письмо с предложением обратиться в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении спорного имущества. Однако ответ истцом получен не был.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на момент повторного предъявления исполнительного листа прекратил свое действие в силу закона, поскольку повторная реализация заложенного имущества на торгах результатов не принесла, залогодержатель фактически отказался принять и оставить за собой предмет залога.

Реализация взыскателем права на отзыв исполнительного листа и его повторное предъявление к исполнению не могут служить основанием для продолжения или возобновления существования залога, который в соответствии с законом подлежит прекращению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты>. Оснований для освобождения ответчика от взыскания государственной пошлины не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № ограничение (обременение) права собственности Богатыревой Марины Александровны в виде ипотеки в пользу АО «Россельхозбанк» на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с Богатыревой Марины Александровны в пользу АО «Россельхозбанк» возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме

Судья И.М.Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ составлено 26.08.2016г.