Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23006/2019 от 27.05.2019

Судья – Язвенко Р.В. Дело № 33-23006/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«16» июля 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Ждановой О.И., Олькова А.В.

по докладу судьи Олькова А.В.

при секретаре Исаченко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Петренко Н.В. по доверенности Мамий А.Х. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 5 февраля 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Петренко Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Шараповой И.Н. о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 24.06.2018 года по 20.07.2018 года, оформленного протоколом <...> от 20.07.2018 года.

В обоснование иска Петренко Н.В. указала, что является собственником квартиры <...> в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи квартиры <...> от 07.10.2014 года.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей компанией ООО «АСКА УК «Дом Сервис».

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <...> от 20.07.2018 года, расторгнут индивидуальный договор на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД с управляющей компанией ООО «АСКА УК «Дом Сервис» с 01.09.2018 года, управляющей организацией дома выбрано ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» с которой определено заключить индивидуальный договор на управление и техническое обслуживание с 01.09.2018 года, утверждены тарифы на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома, по работам, выполняемым в целях надлежащего содержания и ремонта лифта в МКД с 01.09.2018 года, а так же принято решение о перечислении со счета ООО «АСКА УК «Дом Сервис» на счет новой управляющей компании ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» имеющегося остатка переплаты за непотребленные жилищные услуги.

Истица полагала, что указанные решения не соответствуют требованиям жилищного законодательства, в частности установленным статьями 45, 46 и 47 ЖК РФ и существенного нарушают её права, как собственника, указывая на следующее. О проводимом собрании надлежащим образом инициаторами собрания ни она, ни большинство собственников помещений многоквартирного дома <...> по переулку <...> в <...> не извещались, уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования не направлялись и собственникам под роспись не вручались, следовательно, отсутствовала информация о повестке дня, форме проведения голосования, дате и месте проведения собрания, а принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников. В протоколе <...> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.07.2018 года указано, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 6945,6 квадратных метров, что в свою очередь взято за основу 100 % голосов, однако при подсчете голосов не учитывались площади нежилых помещений, общая площадь которых составляет 412,7 квадратных метров. Неверно подсчитаны площади проголосивших собственников квартир. Кроме того лица проголосовавшие по квартирам <...>, 30, 54 и 85 не являются собственниками указанных помещений, а квартира <...> площадью 103 кв.м. находится в долевой собственности у пяти лиц, при это голосовали только двое площадью по 51,5 кв.м., вместо 20,6 кв.м.. В связи с чем решение не имеет кворума. Тем самым внеочередное общее собрание собственников проведено с нарушением норм действующего законодательства, что нарушает права и законные интересы истицы Петренко Н.В. как собственника помещения в многоквартирном доме по реализации выбора способа управления и управляющей организации многоквартирным домам.

Представитель ответчицы Шараповой И.Н. по доверенности Семыкин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указав, что внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования проведено без существенных нарушений действующего законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Управляющая компания «Ваш Дом» по доверенности Шапенков Д.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований просил отказать в их удовлетворении.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 5 февраля 2019 года в удовлетворении исковых требований Петренко Натальи Владимировны к Шараповой Инне Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказано.

В апелляционной жалобе представитель Петренко Н.В. по доверенности Мамий А.Х. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО «УК Ваш Дом» по доверенности Шапенкова Д.С., представителя Шараповой И.Н. по доверенности Арутюнова В.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Петренко Н.В. является собственником квартиры <...> в многоквартирном доме <...> по переулку <...> в <...>.

В период с 24.06.2018 года по 20.07.2018 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещений в многоквартирном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступом для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место и адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место и адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом первой инстанции установлено, что инициатор общего собрания оповещал проживающих собственников многоквартирного дома <...> <...> в <...> путем личного вручения уведомления, не проживающим собственникам направлялась уведомления по средствам электронной почты, а так же сообщения о проведении общего собрания были размещены на подъездных дверях и информационных досках, что подтверждается фотоматериалами и принятием участия в общем собрании более половины собственников помещений многоквартирного дома в количестве 71 человека.

Размещенные уведомления содержали следующую информацию: сведения об инициаторе собрания; форму проведения данного собрания (очно-заочное); дату, место, время проведения данного собрания (очной части) и дату окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения (заочная часть); повестку дня данного собрания.

Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, представленное в материалы дела уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома <...> <...> в <...> соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Результаты проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> <...>, <...>, оформлены в форме очно-заочного голосования протоколом <...> от 20.07.2018 года.

Согласно данных, указанных в протоколе <...> от 20.07.2018 года, на дату проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, общая площадь жилых помещений МКД составляет 6945,6 кв.м., что составляет 100% голосов, количество кв.м. на долю участвующих в голосовании 71 лица составило 4814,8 кв.м., что в свою очередь составило 69,32% голосов. Указано, что кворум имеется. В протоколе в качестве приложения к нему указано, копии Приложения <...> в количестве 71 бюллетеня для очно-заочного голосования.

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на (голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом первой инстанции установлено, что площадь принадлежащих собственникам помещений многоквартирного дома <...> по <...> в <...> квартир и нежилых помещений на момент проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, составляла 7 358,3 кв.м., площадь принявших участие в голосовании составляла 4 416,9 кв.м., кворум составил 60,02% голосов. При подсчете голосов судом исключена площадь превышающая площадь квартир <...> в размере 113,8 кв.м. и полностью исключена площадь квартир <...> в размере 284,1 кв.м., а всего исключена площадь в размере 397,9 кв.м..

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Однако, суд первой инстанции правильно указал, что нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ о доведении итогов голосования до сведения собственников помещений в многоквартирном доме само по себе не может, является достаточным основанием для отмены соответствующего решения общего собрания при соблюдении иных требований к порядку его созыва, подготовки и проведения.

К тому же, собственники помещений многоквартирного дома <...> по <...> в <...> были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания, следовательно, имели возможность узнать и о результатах такого общего собрания.

В результате внеплановой документарной проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края на основании распоряжения от 11.09.2018 года за <...>Л, по обращениям истца, на предмет установления фактов соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений и принятия решения о выборе ООО «УК «Ваш Дом» в качестве управляющей компании, оформленного протоколом <...> от 20.07.2018 года и принятия решений по повестке дня, установлено, что признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...> по <...> в <...> по основаниям, установленным ст. 181.5 ГК РФ, не выявлено, что подтверждается актом проверки от 05.10.2018 года за <...>.

Решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 07.10.2018 года за <...> многоквартирный дом <...> по <...> в <...> внесен в реестр лицензии Краснодарского края, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК «Ваш Дом».

Согласно статей 181.3, 181.4 и 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом не действительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░­░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░­░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░­░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░­░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░­░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░­░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328 - 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: _______________________

░░░░░: __________________ ____________________

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>