Решение по делу № 2-3204/2020 от 16.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года                           г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Левша С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Химки Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата>. и возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация г.о. Химки Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> г. и возврате арендованного имущества, ссылаясь в обоснование на то, что <дата> г. между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО «Албау» был заключен Договор аренды земельного участка <№ обезличен>, с кадастровым номером: <№ обезличен>, общей площадью 979 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, разрешенное использование: для производственных целей, сроком на 49 лет. На основании договора переуступки прав аренды от 22.07.2008г. ФИО1 принял от ООО «Албау» все права и обязанности арендатора по Договору аренды. На основании договора переуступки прав аренды от 22.12.2017г. ФИО2 принял от ФИО1 все права и обязанности арендатора по Договору аренды. Однако, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за период с <дата> по 2 квартал 2018 года, в связи с чем задолженность по арендной плате составляет 23 070,74 руб., задолженность по пени за период с 22.12.2017г. по 09.09.2018г. в размере 1 599,97 руб., что нарушает право истца на получение арендных платежей, возникшее из Договора аренды (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истец 19.09.2018г. направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды, и в случае неоплаты суммы задолженности в течение 30 календарных дней с момента получения претензии истец обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды. Задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период с <дата> по 2 квартал 2018г. составляет 23 070,74 руб. Пени за период с 22.12.2017г. по 09.09.2018г. в размере 1 599,97 руб. Итого долг ответчика перед истцом по арендным платежам составил: 23 070,74 руб. + 1 599,97 руб. = 24 670,71 руб.

    Администрация г.о. Химки Московской области просила суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Химки <адрес> по договору аренды земельного участка № 97 от 21.11.2003г. сумму задолженности по арендным платежам за период с <дата> по 2 квартал 2018г. в размере 23 070,74 руб.; сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере 1 599,97 руб. за период с 22.12.2017г. по 09.09.2018г.; расторгнуть Договор аренды № 97 от 21.11.2003г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> обязать ответчика вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 979 кв.м.

Заочным решением Химкинского городского суда Московской области от 18.03.2019 г. иск Администрации г.о. Химки Московской области был удовлетворен. Суд взыскал с ФИО2 в пользу Администрации г.о. Химки Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 97 от 21.11.2003г. сумму задолженности по арендным платежам за период с <дата> по 2 квартал 2018г. в размере 23 070,74 руб., сумму пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере 1 599,97 руб. за период с 22.12.2017г. по 09.09.2018г.; расторг Договор аренды земельного участка № 97 от 21.11.2003г. в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования: разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 979 кв.м.; обязал ФИО2 вернуть (передать по акту приема-передачи) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: разрешенное использование: для производственных целей, общей площадью 979 кв.м.

Определением Химкинского городского суда Московской области от <дата> г. заочное решение Химкинского городского суда Московской области от <дата> по делу по иску Администрации г.о. Химки Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка <№ обезличен> от 21.11.2003г. и возврате арендованного имущества, отменено; производство по делу возобновлено.

    В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Химки Московской области по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований иска, указав, что задолженность в полном объеме погашена, в подтверждении чего представили платежные документы.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему:

    В судебном заседании установлено: <дата> г. между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО «Албау» был заключен Договор аренды земельного участка <№ обезличен> с кадастровым номером: <№ обезличен>, общей площадью 979 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес> разрешенное использование: для производственных целей, сроком на 49 лет.

На основании договора переуступки прав аренды от 22.07.2008г. ФИО1 принял от ООО «Албау» все права и обязанности арендатора по Договору аренды.

На основании договора переуступки прав аренды от 22.12.2017г. ФИО2 принял от ФИО1 все права и обязанности арендатора по Договору аренды.

    По утверждению представителя истца, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за период с <дата> по 2 квартал 2018г. составляет 23 070,74 руб. Пени за период с 22.12.2017г. по 09.09.2018г. в размере 1 599,97 руб. Итого долг ответчика перед истцом по арендным платежам составил: 23 070,74 руб. + 1 599,97 руб. = 24 670,71 руб.

    Истец 19.09.2018г. направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды, и в случае неоплаты суммы задолженности в течение 30 календарных дней с момента получения претензии истец обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды.

Как следует из материалов дела, на момент разрешения настоящего спора по существу задолженность ответчика по арендным платежам за период с <дата> по 2 квартал 2018г. в размере 23 070,74 руб., сумма пени за неисполнение взятых на себя обязательств в размере 1 599,97 руб. за период с 22.12.2017г. по 09.09.2018г., погашены в полном объеме, что подтверждается чеком от <дата> г., оригинал которого обозрен в ходе судебного разбирательства и приобщен к материалам дела. Кроме того, данное обстоятельство не отрицалось стороной истца.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

    Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление N 11), положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации; указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и статьями 450, 619 ГК РФ, пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Таких доказательств суду в настоящем случае стороной истца не представлено.

    Из материалов дела следует, что ответчиком были предприняты меры для исполнения условий договора аренды и имевшие место нарушения сроков уплаты арендной платы были ответчиком устранены в разумный срок и в полном объеме, в том числе с оплатой предусмотренной договором пени.

    С учетом установленных конкретных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что ответчик не допустил существенных нарушений договора аренды, которые могли бы послужить основанием для его расторжения.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для взыскания задолженности, расторжения заключенного между сторонами договора аренды, и возврата арендованного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Химки Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды земельного участка № 97 от 21.11.2003г. и возврате арендованного имущества, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2020 г.

Судья                                                      Н.Н. Тягай