Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2021 (2-3342/2020;) ~ М-3796/2020 от 16.10.2020

№ 2-384/21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Бурлуцкой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леденева Юрия Георгиевича к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области о признании незаконными действия по начислению взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску Леденева Ю.Г. к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области о признании незаконными действия по начислению взносов на капитальный ремонт, обосновывая заявленные требования тем, что определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 13.09.2018 утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Леденевым Ю.Г. и ответчиками Вудьф Л.Г., ФИО1 по делу по иску Леденева Ю.Г. к Вульф Л.Г., ФИО1 о взыскании 1/2 стоимости квартиры, оплаты за коммунальные услуги, компенсации морального вреда, почтовых и судебных расходов. Согласно указанного определения Вульф Л.Г. обязалась в срок до 21.01.2019 выплатить истцу Леденеву Ю.Г. сумму в размере 1000000 руб. в счет выкупа 1/2 доли <адрес>, а истец Леденев Ю.Г. обязался передать свою долю данной квартиры в собственность ответчику Вульф Л.Г.

Полагая свои обязательства исполненными, истец направил в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области уведомление о том, что 1/2 доля <адрес> находится в собственности Вульф Л.Г.

Поскольку Фонд продолжает начислять взносы на оплату капитального ремонта в отношении истца Леденева Ю.Г., истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец Леденев Ю.Г. В судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате и времени извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные мотивированные возражения на иск.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что определением Ленинского районного суда г. Воронежа от 13.09.2018 утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом Леденевым Ю.Г. и ответчиками Вудьф Л.Г., ФИО1 по делу по иску Леденева Ю.Г. к Вульф Л.Г., ФИО1 о взыскании 1/2 стоимости квартиры, оплаты за коммунальные услуги, компенсации морального вреда, почтовых и судебных расходов. Согласно указанного определения Вульф Л.Г. обязалась в срок до 21.01.2019 выплатить истцу Леденеву Ю.Г. сумму в размере 1000000 руб. в счет выкупа 1/2 доли <адрес>, а истец Леденев Ю.Г. обязался передать свою долю данной квартиры в собственность ответчику Вульф Л.Г.

Полагая свои обязательства исполненными, истец направил в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области уведомление о том, что 1/2 доля <адрес> находится в собственности Вульф Л.Г.

Постановлением правительства Воронежской области от 06.03.2014 г. № 13 была утверждена региональная программа капитального ремонта об его имущества в многоквартирных домах Воронежской области в 2014- 2044 годах и официально опубликована 17 марта 2014 года.

Согласно ст. 168 ЖК РФ, в региональную программу капитального ремонта, рассчитанную на 30 лет, включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории региона, за исключением признанных в установленном порядке аварийными.

Сроки наступления обязанности уплачивать взносы на капремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капремонта, определяются ч. 3 ст. 169 ЖК РФ «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта, по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был официально опубликована утвержденная региональная программа тотального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом».

Таким образом, данная обязанность у собственников помещений в МКД, включенных в региональную программу, наступила в декабре 2014 года.

Взносы на капитальный ремонт должны вносить все собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По предоставленной из выписки Росреестра информации <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит: на праве собственности 1/2 доля квартиры Леденеву Ю.Г. и на праве собственности 1/2 доли Вульф Л.Г.

Сведения предоставлены от 04.07.2015, каких-либо изменений о смене собственников в <адрес> по адресу: <адрес> до настоящего времени установлено не было,

Документы, подтверждающие факт смены собственников истцом не предоставлены.

Таким образом оснований для не начисления взносов за капитальный ремонт собственнику вышеуказанной квартиры Леденеву Ю.Г. законодательством не закреплено.

Довод стороны истца о том, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в рамках гражданского дела №2-2834/2018 рассмотренного Ленинским районным судом г. Воронежа и ему было известно что по в рамках заключенного мирового соглашения Леденев Ю.Г. оформит все необходимые документы по передаче своей собственности – 1/2 доли <адрес> Вульф Л.Г. при перечислении последней суммы в размере 1000000 руб. суд не может принять во внимание в виду следующего.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные. В силу ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Поскольку переход права собственности 1/2 доли <адрес> Леденевым Ю.Г. в установленном законом порядке не произведен, Фонд капитального ремонта многоквартирных досов Воронежской области правомерно продолжает начислять взносы на оплату капитального ремонта указанного дома.

На основании изложенного, исковые требований истца Леденева Ю.Г. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леденева Юрия Георгиевича к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области о признании незаконными действия по начислению взносов на капитальный ремонт <адрес>, возложении обязанности произвести перерасчет платы за период с 21.01.2019 по настоящее время, закрытии лицевого счета оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.01.2021.