Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2019 (2-2358/2018;) ~ М-2227/2018 от 02.11.2018

дело № 2-378/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 05 марта 2019 г.

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Нечаевой Ю.А.

с участием представителя истца Иванова В.С. – Пучкова Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО12 к Романовой ФИО13 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.С. обратилась в суд с иском к администрации Енисейского района, о регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес> А, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО11
ФИО2, была заключена письменная сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Сделку оформили письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Шапкинского сельского Совета народных депутатов, Свидетельство на право собственности на землю ККР1225 № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1500 кв. метров, впоследствии Постановлением администрации Шапкинского сельсовета участку присвоен адрес: РФ, <адрес> номер земельного участка №.ФИО2 обещал Иванову В.С. впоследствии оформить сделку надлежащим образом, но всё ни как не мог выбрать для этого время, потом болел и ДД.ММ.ГГГГ умер, и регистрация сделки не была произведена по этой причине.Расчет по сделке был произведен в полном объеме, в размере 7000 рублей.Для регистрации права на землю истцу было предложено изготовить кадастровый паспорт, произвести межевание земельного участка, что им и было сделано.Ивановым В.С. был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ, подготовку межевого плана. Работа произведена и оплачена.Истец обратился в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на этот земельный участок, но документы на регистрацию у него не приняли, так как при регистрации отсутствовала вторая сторона договора, и ему устно пояснили, что зарегистрировать теперь сделку (переход права) он сможет осуществить без участия второй стороны сделки только в судебном порядке.В связи с состоявшейся сделкой у него возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок. Но он не может зарегистрировать право собственности в регистрационной службе по Красноярскому краю без судебного решения. Регистрация сделки не произведена в связи с фактом смерти прежнего собственника.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый №.

Определением Енисейского районного суда от 17.01.2019 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Енисейского района на надлежащего Романову ФИО14.

Представитель истца Иванова В.С. – Пучков Н.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений по изложенным в иске основаниям.

Истец Иванов В.С. о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы Пучкову Н.Н.

Ответчик Романова О.И., надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Подпись Романовой О.И. в данном заявлении удостоверена главой Шапкинского сельсовета Енисейского района – ФИО6, заявление написано в ее присутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетеля ФИО6, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, на основании решения администрации Шапкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в <адрес>, площадью 0,15 Га, о чем выдано свидетельство на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №.

На основании постановления администрации Шапкинского сельсовета №-п от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от
ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шапкинским сельским Советом народных депутатов на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, присвоен следующий полный адрес: РФ, <адрес>, сельское поселение Шапкинский сельсовет, Шапкино поселок, Мира улица, 38 А.

Согласно данным кадастрового паспорта, представленного истцом в материалы дела, спорный земельный участок имеет площадь 1500 кв.м, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет расположение: РФ, <адрес>, сельское поселение Шапкинский сельсовет, Шапкино поселок, Мира улица, 38 А, что соответствует сведениям о нем, содержащимся в указанном выше свидетельстве о праве собственности на землю, и имеет кадастровый №.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым В.С. и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного выше земельного участка. Сделка заключена в виде расписки, при этом в расписке указано, что ФИО2 продал Иванову В.С. надворную постройку (стайку). Между тем, как следует из пояснений представителя истца и подтверждено в судебном заседании главой Шапкинского сельсовета ФИО6, допрошенной в качестве свидетеля, фактически между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Иванов В.С. передал ФИО2 7000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка.

При этом произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения нотариуса Енисейского нотариального округа ФИО7 следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Фактически после его смерти в наследство вступила дочь – ФИО1 (ответчик), иных наследников нет.

Разрешая исковые требования, суд признает, что продавец ФИО2 передал земельный участок истцу Иванову В.С. (покупателю). Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

После составления расписки, земельный участок добровольно был передан истцу, который принял земельный участок, оплатил его стоимость, и до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, использует его по назначению.

Иванов В.С. владеет земельным участком около 17 лет. Указанное обстоятельство подтверждено, в том числе показаниями свидетеля ФИО6, являющейся главой Шапкинского сельсовета Енисейского района. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

За время владения земельным участком к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком, а иное не доказано.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 на момент продажи земельного участка являлся его собственником, право собственности не оспорено, недействительным не признано, стороны полностью исполнили сделку,
Иванов В.С. оплатил сумму за имущество, а ФИО2 передал ему земельный участок, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст. ст. 549, 556 ГКРФ, при этом произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку продавец ФИО2 умер, учитывая признание ответчиком Романовой О.И. (наследником ФИО2) исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу:
РФ, <адрес>.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░16, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░