Решение по делу № 2-521/2021 (2-5754/2020;) ~ М-5219/2020 от 20.10.2020

Дело № 2-521/2021

50RS0<№ обезличен>-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 г.         г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о разделе дома, земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о разделе дома, земельного участка, признании права собственности.

В обоснование требований указала, что она является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 1 110 кв.м., с кадастровым номером № 50:10:060223:5, по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, вл. 2, на котором был расположен жилой дом, уничтоженный пожаром <дата>. Ответчики ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли на земельный участок. Решением Химкинского городского суда от <дата> установлены границы земельного участка. Оставшаяся часть дома имеет фундамент и бревенчатые стены, веранда сохранилась полностью, а часть дома, принадлежащая ФИО2 снесена, то истец полагает, что имеется потенциальная возможность дом восстановить. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на долю в жилом доме; произвести раздел оставшейся части жилого дома, признав за истцом право собственности за истцом и ответчиками по 1/2 доли в доме; произвести раздел земельного участка площадью 1 110 кв.м., выделив истцу земельный участок площадью 555 кв.м. с установлением его границ; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок.

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила с учетом уточнений удовлетворить.

Ответчик ФИО3, действующий также в интересах ФИО4 по доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо УФСГРКиК в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.4. Земельного кодекса РФ - при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0060223:5, площадью 1110 кв.м., по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, вл. 2 находится в долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО4 и ФИО3 по 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Границы земельного участка закреплены в ГКН.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № 50:10:0020104:283, площадью 49,3 кв.м., 1925 года постройки, находящийся в общей долевой собственности ФИО2 1/2 доли, ФИО1 1/4 доли, ФИО4 и ФИО3 по 1/8 доли.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности по г.о. Химки от <дата> № 20-10-37-18, <дата> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 2 произошел пожар, в результате которого строение дома частично выгорело изнутри.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выполненному ГБУ «МОБТИ» от <дата> спорный жилой дом пострадал от пожара, в лит. «А» сохранились обгоревшие стены, фундамент и оконные проему. Крыши нет, перекрытия обрушены, веранда лит. «а» от пожара не пострадала. Лит «А1» и «а1» снесены полностью.

Решением Химкинского городского суда от <дата>, с учетом определения от 13.07.2020, по гражданскому делу № 2-5477/2019 признано право собственности ответчика ФИО2 на жилой дом, на смежном земельном участке с кадастровым номером № 50:10:0060223:12, по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, вл. 2.

В рамках вышеназванного дела судом назначена судебная строительно-технической экспертизы (ООО «СЭР-Клин») из заключения которой следует, что на данном земельном участке ФИО2 располагалось здание 1925 г. постройки. На момент проведения экспертизы часть дома жилого дома на его участке снесена.

Таким образом, поскольку часть жилого дома ответчика ФИО2, находившаяся на его земельном участке снесена, то имеются основания для прекращения его права собственности на 1/2 доли жилого дома, и исключении данного лица из числа собственников спорного жилого дома, путем внесения данный сведений в сведения ЕГРН.

С учетом прекращения 1/2 доли жилого дома, указанная доля подлежит перераспределению между другими долевыми собственниками, в связи с чем доля ФИО1 составит – 1/2 доли, ФИО4 и ФИО3 по 1/4 доли жилого дома.

Согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером ФИО7, определен вариант раздела земельного участка путем выдела истцу земельного участка площадью 555 кв.м. в границах, указанных в плане.

Поскольку иных вариантов раздела земельного участка не представлено, а также с учетом того, что данный вариант раздела является для сторон оптимальным, поскольку является фактически сложившимся, доказательств обратного суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд считает необходимым произвести раздел земельного участка согласно представленному варианту.

В связи с разделом земельного участка, долевая собственность подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № 2 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 2 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, определив долю ФИО1 в праве собственности в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/4 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли.

Произвести раздел земельного участка площадью 1 110 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:060223:5 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 2, выделив ФИО1 земельный участок для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 555 кв.м. со следующими координатами:

№ точки	X, м	Y, м	Длина, м	Дир. углы
490949,17	2176179,96	1.19	136(16(23(
490948,31	2176180,78	9.61	135(17(42(
490941,48	2176187,54	17.08	220(19(16(
490928,46	2176176,49	24.20	222(25(13(
490910,60	2176160,17	1.87	301(19(48(
490911,57	2176158,57	16.07	328(11(9(
490925,22	2176150,11	18.02	53(36(20(
490935,92	2176164,61	14.04	51(37(32(
490944,63	2176175,62	6.07	43(40(21(
490949,02	2176179,81	0.21	46(16(23(

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов площадью 1 110 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:060223:5 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Горького, д. 2 – прекратить.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий                          В.Ю. Демидов