Решение по делу № 2-1796/2021 ~ М-564/2021 от 01.03.2021

Гражданское дело № 2-1624/2021

УИД 09RS 0001-01-2021-000955-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2021 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1796/2021по иску Чернышова Александра Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности,

установил:

Чернышов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Югеврострой» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 122, 6 кв.м.

В обоснование иска указал, что 18.07.2016 г. выступая в качестве инвестора, заключил с ответчиком договор об инвестировании строительства жилья № 18. В соответствии с п. 1.1 указанного договора принял участие в строительстве вышеуказанной квартиры. Свою обязанность по договору инвестирования в строительство в виде оплаты выполнил в полном объеме, согласно справки застройщика от 10.11.2016 года. Указанный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, поставлен на кадастровый учет.

При обращении за регистрацией права собственности по имеющимся документам истцам в Росреестре отказывают в регистрации права собственности со ссылкой на нарушение ст.2 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п.3 ст.1 Закона № 214-ФЗ Федеральный закон от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: осуществление государственной регистрации права собственности физических лиц на основании договора инвестирования и акты приема-передачи без предварительной государственной регистрации права собственности застройщика - собственника земельного участка. При этом в уведомлениях указывается, что если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании ст.219 Гражданского кодекса РФ может возникнуть только у товарища, обладающего правом собственности (или аренды) на земельный участок.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов на надлежащую регистрацию права собственности на квартиры, за которые они в полном объеме внесли плату, что подтверждается приобщенными документами и иначе как в судебном порядке восстановить право истцов невозможно.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>

Истец направил по почте письменное заявление о рассмотрении заявленных исковых требований в его отсутствие и в отсутствие представителя по имеющимся в материалах дела доказательствам, указал, что в полном объеме поддерживает заявленные исковые требования и просит их удовлетворить.

Ответчик направил по почте письменное заявление о признании исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель ответчика направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно пункту 1 статьи 130 данного кодекса относятся и объекты незавершенного строительства).

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми Федеральными законами.

18.07..2016 года между истцом и ООО «Югеврострой» заключен договор № 18 об инвестировании строительства жилья, предметом которого согласно п. 1.1 является участие сторон в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора инвестор обязуется производить финансирование указанной в п. 1. настоящего договора квартиры, а застройщик согласно п. 3.2.2 договора обязуется в счет полного расчета в 6-месячный срок после сдачи дома в эксплуатацию передать инвестору квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами.

22.04.2016 года Боташеву А.С. Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, на срок до 20.07.2018 года.

03.11.2016 года Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения.

Согласно свидетельства (повторное, взамен свидетельства от 11.07.2014г.) о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 29.04.2015 года, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под многоэтажной жилой застройкой (высотной застройкой) площадью 3108 кв. м являлся собственностью Боташева А.С.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2016 года земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - под многоэтажной жилой застройкой (высотной застройкой) площадью 3108 кв. м является собственностью ООО «Югеврострой».

Дополнительным соглашением № 1 от 28 октября 2016 года к договору об инвестировании строительства жилья № 30 от 06 июня 2016 года п. 1.1 договора изложен в редакции, согласно которой истец принимает участие в строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>

25.11.2016 года жилое помещение –трехкомнатная <адрес> была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно кадастрового паспорта филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КЧР, жилое помещение – квартира площадью 122, 6 кв. м поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 09:04:0101309:1708.

Свою обязанность по договору инвестирования в строительство в виде оплаты 613000 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Югеврострой» от 10.11.2016 года.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома расположенные на указанном земельном участке объекты.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в сиу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, принадлежит собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права первого собственника на помещения в соответствующем многоквартирном жилом доме.

Конституционный Суд РФ основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в пункте 2.1 Постановления от 28.05.2010г. № 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Федеральном законе от 29.04.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

Как установлено судом, спорный многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ООО «Югеврострой» на праве собственности, с соблюдением его целевого назначения, то есть, на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.

Согласно исковых требований, истец просит признать право собственности на спорную квартиру.

Пунктом 16 ст. 1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ли) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о долевом участии в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (п. 3 ст. 5 Закона о долевом участии).

При этом, последствием выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора является возникновение права требования от застройщика передачи индивидуально определенной части в объекте долевого строительства. В этой связи обязательство по уплате цены договора по своей экономической сущности носит инвестиционный характер (для строительства (создания объекта) и возникновения права требовать его передачи в будущем) и по порядку исполнения является первичным к корреспондентскому обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства по заключенному договору, имеет полное право на приобретение в собственность жилого помещения, в финансировании строительства которого он участвовал.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государственном возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Истец просит признать право собственности на квартиру общей площадью 48,9 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что ООО «Югевросрой» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу о признании за Чернышовым А.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 122,6 кв. м, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, поскольку доводы и требования истца подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 91 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования г. Черкесска следует взыскать государственную пошлину, подлежащую уплате при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, исходя из стоимости квартиры, равной 1250041,78 рубль, оплаченных истцом ответчику по договору об инвестировании строительства жилья.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чернышова Александра Алексеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Югеврострой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Чернышова Александра Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 122,6 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт: №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 122,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков