Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2017 ~ М-723/2017 от 23.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 22 ноября 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Зиновьева А.В.,

представителя ответчика ГБУ <адрес> «Самаралес» Егоровой Л.Ю.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-848/2017 по исковому заявлению Зиновьева Анатолия Викторовича к Министерству имущественных отношений <адрес>, Государственному учреждению <адрес> «Самаралес» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений <адрес>, Государственному учреждению <адрес> «Самаралес», в котором просит признать право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в связи с трудовыми отношениями в 1992 году Сергиевским леспромхозом истцу и членам его семьи было предоставлено в бессрочное пользование жилое помещение, относящееся к государственной собственности и находящееся в оперативном управлении Сергиевского леспромхоза, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м. В 2006 году ФГУ «Сергиевский лесхоз» в лице директора Войкина Н.Ф. заключило с истцом договор найма жилого помещения. С 02.06.1992г. истец работал в леспромхозе в должности лесничего Чекалинского лесничества, в органах лесного хозяйства продолжает работать по настоящее время. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет добросовестно с момента заселения, задолженности не имеет. На основании Постановления <адрес> от 21.10.2009г. № 578 «О создании государственного бюджетного учреждения «Самаралес» в результате реорганизации в форме слияния лесхозов государственных учреждений <адрес>, подведомственных министерству природопользования лесного хозяйства и охраны окружающей среды <адрес> ГУСО «Сергиевский лесхоз» вошел в состав вновь созданного учреждения ГБУ СО «Самаралес». Спорный объект является собственностью <адрес> и находится в оперативном управлении ГБУ СО «Самаралес». ДД.ММ.ГГГГм истцом было написано заявление в ГБУ СО «Самаралес» с просьбой разрешить приватизацию указанного помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГг. № Министерство имущественных отношений <адрес> дало согласие на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, на основании которого между ГБУ СО «Самаралес» и истцом был заключен договор безвозмездной передачи части жилого дома в собственность от 24.03.2017г. Однако, осуществить государственную регистрацию прав не представляется возможным, в связи с тем, что согласно Федеральному закону от 25.10.2001г №137 ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ» приватизация зданий, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, также, необходимо осуществить раздел данного объекта на помещения. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, на кадастровом учете не стоит, и права собственности субъекта РФ на него отсутствуют. Ранее право на приватизацию жилья истцом не использовано.

В судебном заседании истец Зиновьев А.В. исковые требования уточнил и просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в <адрес>, общей площадью 46,30 кв.м и поставить на учет указанный объект недвижимости.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в отзыве указал, что указанный объект является собственностью <адрес> на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в <адрес> от 09.01.2007г № 1-р «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов) в государственную собственность <адрес>» и находился на праве оперативного управления у государственного бюджетного учреждения <адрес> «Самаралес». Приватизация жилых помещений осуществляется в административном порядке при условии, что квартира передавалась гражданам по договору социального найма и, при этом, право приобретения в собственность квартиры в порядке приватизации бесплатно, ранее не использовалось. Как указано истцом в исковом заявлении, договор найма жилого помещения был заключен с ним 27.09.2006г. Согласно статье 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ГБУ <адрес> «Самаралес» Егорова Л.Ю. пояснила, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в оперативном управлении учреждений, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность. В силу статьи 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Приватизация жилых помещений осуществляется в административном порядке при условии, что квартира передавалась гражданам на условиях социального найма и, при этом, право приобретения в собственность квартиры в порядке приватизации бесплатно, ранее не использовалось. На основании согласия министерства имущественных отношений <адрес> (№ 12/2043 от 20.03.17г.) 24.03.2017г. между ГБУ СО «Самаралес» и Зиновьевым А.В. заключен договор безвозмездной передачи части жилого дома в собственность. Просила удовлетворить исковые требования Зиновьева А.В.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приняв во внимание отзывы ответчиков, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

В ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно трудовой книжки Зиновьев А.В. 02.06.1992г. принят в Сергиевский леспромхоз в Чекалинское лесничество мастером леса и работал до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ вновь принят на работу в ФГУ «Сергиевский лесхоз» на должность помощника лесничего в Чекалинское лесничество и работает по настоящее время.

В период работы в Сергиевском леспромхозе ему было предоставлено в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся в оперативном управлении Сергиевского леспромхоза, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м.

Согласно паспорта и справки о составе семьи, выданной администрацией сельского поселения Елшанка Зиновьев А.В. с 31.07.1992г. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

27.09.2006г. ФГУ “Сергиевский лесхоз” с Зиновьевым А.В. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Зиновьев А.В. и члены его семьи принимают в бессрочное возмездное пользование жилое помещение, относящееся к государственной собственности и находящееся на балансе ФГУ “Сергиевский лесхоз”, расположенное по адресу: <адрес>.

Спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности <адрес> на основании распоряжения Территориального управления по <адрес> Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №-р от 09.01.2007г "О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов) в государственную собственность <адрес>" и акта приема-передачи федеральных государственных учреждений (лесхозов), передаваемых в государственную собственность <адрес> от 12.01.2007г., находится на праве оперативного управления у Государственного бюджетного учреждения <адрес> "Самаралес".

Право собственности на указанный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20.10.2008г., о чем сделана запись регистрации №

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных отношений <адрес> даёт согласие на приватизацию жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес>.

Согласно договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность между ГБУ <адрес> «Самаралес» и Зиновьевым А.В. от 24 03.2017 года ГБУ <адрес> «Самаралес» безвозмездно передает, а Зиновьев А.В. принимает в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Зиновьев А.В. ранее право на приватизацию не использовал.

При таких обстоятельствах требования Зиновьева А.В. о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

В соответствии с Распоряжением администрации муниципального района <адрес> №-р от 07.04.2017г. «О внесении изменений в распоряжение администрации муниципального района <адрес> №р от 24.11.2016г. «О присвоении адреса частями жилого дома по <адрес> селам Чекалино муниципального района <адрес>» объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>: части жилого дома общей площадью 47,6 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес> – части жилого дома общей площадью 46,3 кв.м присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Таким образом, исковые требования Зиновьева А.В. о признании за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зиновьева Анатолия Викторовича к Министерству имущественных отношений <адрес>, Государственному учреждению <адрес> «Самаралес» о признании права собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за Зиновьевым Анатолием Викторовичем право собственности в порядке приватизации на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес>.

Поставить на кадастровый учет блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Елшанка, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Председательствующий судья: И.А.Яковлев