Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2927/2017 ~ М-2482/2017 от 05.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.08.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2927/17 по иску К. А. А к С. В. УВ, С. М. В, О. К. В. об установлении границ земельного участка,

установил:

К. А. А обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: адрес-14 с кадастровым номером *** площадью *** кв. м. Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от дата. Перед тем как купить, истец выяснил, что участок ранее учтенный и имеет не уточненные границы. В результате чего до заключения договора купли-продажи было произведено межевание земельного участка. Подготовленный межевой план был сдан в ФГБУ ФКП Росреестра по адрес. дата продавцами был получено решение о приостановлении, так как межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости», поскольку отсутствуют карты или планы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Однако спора между соседями по границам земельного участка нет, границы согласованы в индивидуальном порядке согласно актам согласования границ земельного участка. Наложений границ земельных участков истца и соседей тоже не выявлено. При обращении в Управление Росреестра по адрес, истцу сообщили в письме от дата №..., что в государственном фонде данных отсутствуют фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба *** крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Поскольку право собственности истца зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, право истца на уточнение границ земельного участка нарушено, то считает возможным установить границы земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Межевики» от дата. Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес-14 с кадастровым номером ***, площадью 360 кв. м.

Признать границы земельного участка с координатами Х и Y:

Номер Х точки Y точки

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

В судебном заседании представитель истца К. А. А – С. О. Е., действующая по доверенности №... от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исках, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики С. В. УВ, С. М. В, О. К. В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по почте. От ответчика С. В. УВ имеется заявление, в котором он не возражал против удовлетворения иска К. А. А

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по адрес в суд не явился, о слушании дела извещен, направил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 48-50).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не явился, о слушании дела извещен, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Статьей 261 ГК РФ предусматривается, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Анализ приведенных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Таким образом, кадастровый учет в отношении рассматриваемого земельного участка по существу представляет из себя фиксацию сведений об уникальных характеристиках земельного участка.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка), т.е. участки ранее учтенные без точных координат.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Судом установлено, что К. А. А принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: адрес-14 с кадастровым номером *** кв. м., приобретенный на основании договора купли-продажи от дата.

    В судебном заседании представитель истца пояснила, что К. А. А перед покупкой земельного участка выяснил, что участок ранее учтенный и имеет не уточненные границы, в связи с чем до заключения договора купли-продажи К. А. А было произведено межевание земельного участка за счет собственных денежных средств.

Подготовленный межевой план на электронном носителе был сдан в ФГБУ ФКП Росреестра по адрес для внесения изменений по границам участка.

Выезд геодезической фирмы ООО «Межевики» был осуществлен в апреле 2016 года.

дата ФГБУ ФКП Росреестра по адрес вынесено решение о приостановлении, так как межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости», поскольку отсутствуют карты или планы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При обращении в Управление Росреестра по адрес истцу сообщили в письме от дата №..., что в государственном фонде данных отсутствуют фотопланы, материалы инвентаризации земель масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Решением суда от дата по гражданскому делу №... об установлении факта кадастровой ошибки, был установлен факт, что согласно картографическому материалу, а также информационному письму №... от дата, фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: адрес-14 соответствует местоположению, что подтверждает существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. Конфигурация земельного участка не изменялась.

Согласно решению суда от дата бывший собственник приобрел земельный участок с расположенным на нем домом в 1976 году, также истец получил свидетельство подтверждающее, что ему принадлежит не только земельный участок, но и жилой дом на праве собственности.

Дом расположен на земельном участке с 1941 года и границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения - жилым домом, сараем, туалетом, а также заборами, этот факт подтверждает, что границы земельного участка определены правильно.

Материалами дела подтверждено, что спора со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы в индивидуальном порядке согласно актам согласования границ земельного участка. Наложений границ земельных участков истца и участков смежных землепользователей не выявлено.

Решением Октябрьского районного суда г.о. Самара от дата было установлено, что часть участка хоть и находится в границах красных линий, однако не препятствует приватизации земельного участка, а также установлено, что каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.

Из заключения кадастрового инженера П. Д. М. от дата следует, что дата был осуществлен выезд на земельный участок. В результате выезда было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границы земельного участка.

Из заключения также следует, что кадастровый инженер подтверждает, что координаты земельного участка в межевом плане от 2016г. полностью соответствуют координатам в плане границ от дата.

Таким образом, учитывая, что право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, учитывая отсутствие разногласий со стороны смежных землепользователей по вопросу границ земельного участка, а также принимая во внимание, что координаты земельного участка в межевом плане от 2016г. полностью соответствуют координатам в плане границ от дата, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установив границы земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Межевики» от дата.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ,

решил:

Иск К. А. А удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес-14 с кадастровым номером ***

Признать границы указанного земельного участка с координатами Х и Y:

Номер Х точки Y точки

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 04.09.2017 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: