Решение по делу № 2-1351/2017 от 31.07.2017

     З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации № 2-1351/ 2017г.

П.Березовка                          27 ноября 2017г.

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи: Романовой О.А.

При секретаре: Максименко Е.А.

Рассмотрев гражданское дело по иску ПАО « Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № к Черногоров С.В. об обращении взыскания на предмет залога, путем реализации на публичных торгах,

                У С Т А Н О В И Л :

ПАО « Сбербанк России» обратилось в суд с иском об

обращении взыскания на предмет залога, путем реализации на публичных торгах, свои требования мотивировало тем, что открытое акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от <дата> выдало Черногоров С.В. кредит «Приобретение готового жилья» в размере 500 000,00 руб. под 13,50 % годовых на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 35,90 кв.м., в т.ч. жилой 16,00 кв м, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кВ. 2 на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, и сроки и на условиях договора, согласно графику.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил Кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 28.12 2011 г. объект - квартира, назначение, жилое, общая площадь 35,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежит на праве собственности Черногоров С.В., обременена ипотекой в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №

<дата> Емельяновским районным судом было вынесено определение об утверждении мирового соглашения между истцом ОАО « Сбербанком России» и ответчиком Черногоров С.В..

По условиям мирового соглашения, согласно п. 1.4. 1 Погашение кредита производится Ответчиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей № составленным на дату утверждения судом условий мирового соглашения. Согласно п. 1.4.2 Уплата процентов за пользование кредитом производится должником ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей №.

Согласно п, 1.6 Мирового соглашения в случае несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных п.1 вышеуказанного соглашения должник уплачивает банку неустойку а размере 0,5 процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 1.8 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком условий мирового соглашения, Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное взыскание суммы задолженности в полном объеме, указанной в п. 1.4 1, в пределах суммы мирового соглашения, а также с исковым заявлением о взыскании задолженности в виде начисленных процентов за пользование денежными средствами, указанными в п. 1.4.2 Соглашения, и неустойки, начисленной за несвоевременное исполнение обязательств в соответствии с п. 1.6. мирового соглашения, а также об обращении взыскания на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кВ. 2 с установлением продажной начальной стоимостью в размере 1 350 000,00 руб.

В ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в п. 2 ст. 54 указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется ни основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом

В соответствии с заключенным мировым соглашением стороны договорились об установлении начальной продажной стоимости в размере 1 350 000,00 руб.. В связи с тем, что данная стоимость была актуальной на момент заключения мирового соглашения, Банком на основании договора на оказание услуг по оценке залогового имущества была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества, по итогам которой был предоставлен отчет № в соответствии с данным отчетом об оценке заложенного имущества, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 200 000,00 рублей. Заемщиком неоднократно был допущен отказ от исполнения договора и взятых на себя обязательств, я именно систематичное невнесение текущих платежей по кредитному договору. Последний платеж произведен Заемщиком <дата> По состоянию на 12 04 2016 г Черногоров С.В. имеет ссудную задолженность перед ПАС Сбербанк в размере 474936,96 руб. из которой 365345,72 руб. - задолженность по основному долгу, 17 925,26 руб., проценты за пользование кредитом, 71 665,968руб. - неустойка.

Срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком Кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного договора Кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая Кредитный договор.

Поскольку со стороны заемщика имеют место неоднократные нарушения существенных условий Кредитного договора. Кредитор вправе требовать расторжения Кредитного договора.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога, путем реализации на публичных торгах, а именно, квартиру, принадлежащую на праве собственности Черногоров С.В., назначение: жилое, общая площадь 35,9 кв. м. этаж 1, адрес объекта: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 960 000,00 рублей, то есть в размере 80% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Взыскать с Черногоров С.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, расходы по оплате услуг по оценке имущества в размере 7 000,00 рублей.

Представитель истца ПАО « Сбербанк России» ФИО3. действующая по доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске, пояснила, что в 2011г. ответчик взял кредит на приобретение квартиры в сумме 500 000 рублей. Имел задолженность по оплате кредита, в связи с чем банк вышел с требованием о взыскании суммы задолженности. Между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение 27.11.2013г. Черногоров С.В. последний платеж внес 14.12.2014г., больше кредит не платил. На 05.09.2017г. последний имеет задолженность в размере 492817,78 рублей. Просит обратить взыскание на предмет залога, путем реализации на публичных торгах, а именно : квартиру, принадлежащую на праве собственности Черногоров С.В., назначение: жилое, общая площадь 35,9 кв. м. этаж 1, адрес объекта: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 960 000,00 рублей, то есть в размере 80% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Взыскать с Черногоров С.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, расходы по оплате услуг по оценке имущества в размере 7 000,00 рублей.

Ответчик Черногоров С.В. представители третьих лиц ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю, ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, ООО УК « Заказчик ЖКУ». ОГИБДД МО МВД России « Березовский» в судебное заседание не явились. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствии ответчика и 3-х лиц, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что 19.12.2011г. ОАО « Сбербанк России» и Черногоров С.В. заключили кредитный договор, согласно которого заемщику по программе « Приобретение готового жилья» был предоставлен кредит в сумме 500 000 рублей под 13,50 % годовых на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 35,90 кв.м., в т.ч. жилой 16,00 кв м, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, кВ. 2 на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, и сроки и на условиях договора, согласно графику. Из договора купли- продажи от 23.12.2011г.. следует, что ответчик приобрел квартиру, находящуюся по адресу: Россия Красноярский край, <адрес> п.Березовка <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м.. жилой 16,0 кв.м. за 1350000 рублей. В свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от 28.12 2011г., указано, что Черногоров С.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: Россия Красноярский край, <адрес> п.Березовка <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м.. кадастровый (или условный) №,ипотека в силу закона. В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по кредитному договору, истец обратился с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки, возврат госпошлины, обращении взыскания на предмет ипотеки- однокомнатную квартиру, площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>,. Березовка <адрес> посредством продажи через торги, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости квартиры в размере 1350000 рублей. расторгнув кредитный договор, заключенный между ОАО « Сбербанк России» и Черногоров С.В.

27.11.2013г.между истцом и ответчиком было заключено мировое соглашение, согласно которого ответчик в полном объеме признал требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 487383,10 рублей, а также об обращении взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>,. Березовка <адрес> посредством продажи через торги, установив начальную продажную цену равной залоговой стоимости квартиры в размере 1350000 рублей. Соглашение было заключено на срок до 27.11.2021г. Определением Емельяновского районного суда от 27.11.2013г. мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком было утверждено. Пунктом 1.11 мирового соглашение предусмотрено, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности, указанной в п.1.4 настоящего Соглашения истец вправе обратиться в суд. о выдаче исполнительных листов на принудительное взыскание задолженности в пределах суммы мирового соглашения, а также взыскании процентов, неустойки. и с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. Из представленного истцом расчета следует, что на 11.04.2016г. ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 474936,98рублей, на 05.09.2017г. задолженность составляет 492817,78 рублей. В соответствии с отчетом от 14.04.2016г. об оценке стоимости недвижимого имущества, находящегося по адресу : Красноярский край, <адрес>, п.Березовка <адрес>. рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 1200000 рублей. Согласно сведении ОПС по <адрес> на исполнении в ОСП находятся исполнительные документы в отношении Черногоров С.В. о взыскании с него задолженности по платежам за жилую площадь и коммунальные услуги, пени в размере 99059,11 рублей исполнительное производство №-ИП, исполнительное производство №-ИП о взыскании штрафа ОГИБДД по <адрес> Красноярского края в сумме 500 рублей. Ответом УФМС по <адрес> подтверждается, что ответчик Черногоров С.В. зарегистрирован по месту жительства п.Березовка <адрес> 13.11.2013г. и по настоящее время. До настоящего времени ответчик кредит, задолженность по кредиту не погасил, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что нашло свое подтверждение, что ответчик, являющийся собственником однокомнатной квартиры, расположенной в п.Березовка <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., получивший денежные средства в размере 500000 рублей согласно кредитного договора, заключенного между ним и истцом 19.12.2011г., на приобретение вышеуказанной квартиры, надлежащим образом не исполнял данный кредитный договор. А также надлежащим образом не исполнял и мировое соглашение от 27.11.2013г,. заключенное между ним и истцом, утверждение определением Емельяновского районного суда Красноярского края. В связи с чем Емельяновским районным судом Красноярского края 30.10.2015г. был выдан исполнительный лист о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору в размере 487383,10 рублей, данный лист на основании заявления о возбуждении исполнительного производства от 24.11.2015г.. предъявлен на исполнение в ОСП по <адрес>. Доказательств того, что ответчиком погашена данная задолженность последним не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что подлежат удовлетворению требовании истца об обращении взыскания на предмет залога, путем реализации на публичных торгах, квартиры, принадлежащей на праве собственности Черногоров С.В., назначение: жилое, общая площадь 35,9 кв.м.. этаж 1, расположенной по адресу: Россия Красноярский край, <адрес> п.Березовка <адрес>, кадастровый ( или уловный ) №, с установлением начальной продажной цены 960 000, т.е. в размере 80% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости от 14.04.2016г. Каких-либо возражений по определению начальной продажной стоимости квартиры ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

Платежным поручением № от 07.06.2016г. подтверждается, что истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также счетом на оплату № от 18.04.2016г. подтверждается, что истец оплатил 7000 рублей за отчет по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного в п.Березовка <адрес>. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на предмет залога, путем реализации на публичных торгах -квартиры, принадлежащей на праве собственности Черногоров С.В., назначение: жилое, общая площадь 35,9 кв.м.. этаж 1, расположенной по адресу: Россия Красноярский край, <адрес> п.Березовка <адрес>, кадастровый ( или уловный ) №, с установлением начальной продажной цены 960 000, т.е. в размере 80% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Взыскать с Черногоров С.В. в пользу ПАО « Сбербанк России» расходы по оплате услуг по оценке имущества в размере 7000 рублей, возврат госпошлины в размере 6000 рублей, всего 13000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: 1) наименование суда, принявшего заочное решение; 2) наименование лица, подающего заявление; 3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; 4) просьбу лица, подающего заявление; 5) перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 О.А.Романова