Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1807/2013 ~ М-667/2013 от 24.01.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2013 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Юмадеевой Д.Н.,

с участием истца,

третьего лица Булановой ФИО12.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1807/2013 по иску Налимовой ФИО13 к Администрации города Тюмени, к Управе Восточного административного округа администрации города Тюмени о признании право пользования жилым помещением, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, об обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения,

Установил:

Истец обратилась с иском в суд о признании права пользования комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м) в 8-комнатной коммунальной квартире по адресу <адрес>, и жилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе площадь санузлов <данные изъяты> кв.м, коридора <данные изъяты> кв.м, кухни <данные изъяты> кв.м) в этой же коммунальной квартире; о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии; об обязании ответчика Администрацию г. Тюмени внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № в части общей площади жилого помещения на <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного решения администрации АООТ «<данные изъяты>» истцу предоставили комнату № в общежитии по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и выдали ордер №. На имя истца открыт лицевой счет, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оплачивает коммунальные платежи. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ общежитие принято на баланс ЖКХ ЛАО, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят на баланс МУП УК по эксплуатации жилищного фонда, распоряжениями Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении назначений зданий» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в приложения к распоряжению Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №» назначение здания, расположенного по адресу <адрес> определено как жилой дом. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения № и места общего пользования объединены в квартиру, которой присвоен №. Комнате в квартире №, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен №. В соответствии с типовым договором социального найма истец является нанимателем жилого помещения, состоящего из 1 комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в 8-комнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект самовольно переустроен и перепланирован: разобрана часть перегородок в коридоре и санузел, установлена новая с дверным проемом; установлены санитарно-технические приборы (раковина, унитаз, ванна). ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № в части общей площади жилого помещения на <данные изъяты> кв.м., истцу было отказано. Другого жилого помещения истец не имеет, право на приватизацию истцом не использовано.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Невмывако ФИО14, Егунова ФИО15, Мухаметова ФИО16, Буланова ФИО17, Налимов ФИО19, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7.

Суд принял заявление истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит признать право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: объединенные в квартиру жилая комната №, помещение (кухня), обозначенное согласно экспликации к поэтажному плану строения ДД.ММ.ГГГГ под №, помещение (санузел), обозначенное согласно экспликации к поэтажному плану строения ДД.ММ.ГГГГ под №, помещение (коридор), обозначенное согласно экспликации к поэтажному плану строения ДД.ММ.ГГГГ под №; обязать Администрацию г. Тюмени внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № в части общей площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м и адреса - <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третьи лица Невмывако ФИО20 Егунова ФИО21., Мухаметова ФИО23., Налимов ФИО24 Налимова ФИО25 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик Управа Восточного административного округа Администрации г. Тюмени направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, причины неявки ответчика Администрация г. Тюмени и третьих лиц суду не известны.

Третье лицо Буланова ФИО26. в судебном заседании суду пояснила, что не согласна с частичным присоединением коридора к квартире, т.к. ей не даёт согласие другая соседка на устройство отдельного прохода в коридор. Общий коридор все соседи поделили примерно в ДД.ММ.ГГГГ, она тоже к своей комнате присоединила часть общего коридора.

Выслушав истца, третье лицо Буланову ФИО27 исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На пятом этаже жилого <адрес>, использовавшегося под общежитие, находились восемь комнат - жилых помещений под номерами с № по №, кухня, коридоры, санузлы. Жилые помещения с № по № перенумеровали под номерами соответственно с № по №. Кухню, коридоры, санузлы перепланировали, переустроили во вспомогательные помещения; присоединили к каждому из жилых помещений. Комната № по решению администрации Акционерного общества открытого типа «<данные изъяты> в ведении которого находилось в то время общежитие, от ДД.ММ.ГГГГ было выделено для проживания истцу. На имя истца выдан ордер № на указанную жилую площадь в общежитии. По результатам технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения № и места общего пользования объединены в квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате, расположенной в указанной квартире, ранее значившейся жилым помещением №, присвоен номер комната №. ДД.ММ.ГГГГ заключен Типовой договор социального найма жилого помещения №, в котором общая площадь передаваемого жилого помещения указана <данные изъяты> кв. м, адресу – <адрес>. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилая комната №, нежилое помещение (кухня) под №, нежилое помещение (санузел) под №, нежилое помещение (коридор) под № объединены в квартиру № Право истца на пользование квартирой № в <адрес> никем не оспаривается, основано на положениях ст. 109 ЖК РСФСР, п. 10 Примерного положения об общежитиях, ст. 5, 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ назначение здания № по <адрес> изменено на жилой дом. Наниматели жилых помещений, входящих в состав <адрес> не возражают против использования истцом помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (кухней), обозначенной на плане экспликации под № помещением (санузлом) площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенном на экспликации под №, помещением (коридором) площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенном на экспликации под №, для проживания, что подтверждается их письменными согласиями. Третье лицо Буланова ФИО28. возражает против удовлетворения исковых требований из-за несогласия смежного с её комнатой соседа по поводу устройства прохода в коридор, отношение к сложившемуся между нанимателями жилых помещений порядку пользования местами общего пользования не имеет, а поэтому судом во внимание не принимается. Сложившийся порядок пользования местами общего пользования установился с согласия и с участием третьего лица Булановой ФИО29. При таких обстоятельствах истец право пользования приобрела не только на жилое помещение № в квартире №, но и на помещения площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенному в плане под № «кухня», площадью <данные изъяты> кв. м, обозначенному в плане под № «санузел», площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенному в плане под № «коридор», которые в настоящее время объединены в квартиру <адрес>. Внесение в пункт 1 Типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части размера общей площади (<данные изъяты> кв. м вместо <данные изъяты> кв. м) и адреса жилого помещения (квартира № вместо квартиры № комната № возможно, поскольку на момент заключения договора право истца на пользование жилым помещением такой площадью и в таком составе в судебном порядке установлено. Изменения в объекте учета подтверждены Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал. Досудебный порядок изменения договора истец соблюла, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), конфигурация <адрес> изменена. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилая комната №, нежилое помещение (кухня), обозначенное согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ под №, нежилое помещение (санузел), обозначенное согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ под №, нежилое помещение (коридор), обозначенное согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ под № объединены в квартиру. Квартире присвоен № Техническим заключением ООО <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведенные строительные работы по перепланировкам и переустройству квартиры не нарушают несущей способности конструкций и пространственной жесткости здания в целом. Все инженерные сети: стояки отопления, водопровода и канализации, вентиляционные каналы после перепланировок и переустройства квартиры остаются без изменения. Самовольно проведенные перепланировки и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норма, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».    Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку судом достоверно установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения завершены, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью, имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 109 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, статьями 5, 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 29, 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Налимовой ФИО30 право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес>.

Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно жилая комната №, нежилое помещение (кухня), обозначенное согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ под №; нежилое помещение (санузел), обозначенное согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ под №; нежилое помещение (коридор), обозначенное согласно экспликации к поэтажному плану строения от ДД.ММ.ГГГГ под № объединены в квартиру; квартире присвоен №

Обязать Администрацию города Тюмени внести изменения в Типовой договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно общую площадь <данные изъяты> кв. м заменить на общую площадь <данные изъяты> кв. м, адрес <адрес> - на адрес <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 20 марта 2013 года.