Решение по делу № 2-348/2020 ~ М-323/2020 от 07.08.2020

Дело № 2 – 348/2020

УИД 42RS0038-01-2020-000573-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 07 сентября 2020 г.

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Реммер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева О. Н. к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев О.Н. обратился в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и ФИО1, он приобрел земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

При покупке земельного участка, на нем стоял недостроенный дом – сруб, впоследствии он достроил дом, в котором в настоящее время проживает он со своей семьей. Разрешение на строительство дома он не получал, однако у предыдущего владельца земельного участка ФИО1. имелись все разрешительные документы.

ФИО1. на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ. отводился земельный участок под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, был заключен типовой догово № от ДД.ММ.ГГГГ. на возведение индивидуального жилого дома, был утвержден план размещения строений на земельном участке.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении собственности на домовладение. С момента приобретения земельного участка и строительства дома и до настоящего времени истец постоянно проживает в доме, сделал в доме ремонт, пользуется прилежащим к дому земельным участком, на который у него оформлено право собственности.

В судебном заседании Казанцев О.Н., на исковых требованиях настаивал, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района – Гонтарь Г.Г., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

3 – лицо ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она является супругой Казанцева О.Н., она не возражает, чтобы за ее мужем Казанцевым О.Н., было признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выслушав истца, представителя ответчика, 3-х лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были.

Как пояснил истец Казанцев О.Н. в судебном заседании земельный участок по адресу: <адрес> им был приобретен у ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1. продал Казанцеву О.Н. целый земельный участок с кадастровым № №, из состава земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.6-7). Указанный договор был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Казанцеву О.Н. Управлением Федеральной регистрационной службой по Кемеровской области выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.8).

Как пояснил истец в судебном заседании с момента приобретения земельного участка, постройки дома, осуществляет текущий ремонт дома, построили баню, углярку, пользуется земельным участком.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что <адрес> расположенный в <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-29).

Согласно технического заключения по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выданного ООО «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно СП 13-102-2003г. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как исправное состояние. Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по пректированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из технического заключения о соответствии фактического состояния жилого дома по вышеуказанному адресу, выданного начальником проектного отдела ООО «Институт»Сибстройпроект» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что на ДД.ММ.ГГГГ. реконструкция и перепланировка жилого дома не проводилась и планировочные решения соответствуют техническому паспорту БТИ инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ

Из акта осмотра объекта (самовольной постройки) от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного членами комиссии по вопросам самовольного строительства Бековского сельского поселения, следует, что согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных решением Совета народных депутатов Беловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ., №, объект (жилой дом), находящийся по адресу: <адрес>, Бековское сельское поселение, <адрес> соответствует градостроительному регламенту, функциональной зоне – жилой зоне индивидуальной жилой застройки с учреждениями и предприятиями повседневного использования, связанными с проживанием граждан, а также объектами инженерной и транспортной инфраструктур: от основного строения до красной линии улицы 7,50 м.,; от основного строения до границ соседнего земельного участка справа 16,50 м., слева 6,30 м.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, пояснил, что Казанцева О.Н. знает с детства. В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, на земельном участке находился лишь сруб на тумбах. Казанцев О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ возвел на участке дом, построил баню, углярку. До настоящего времени проживает в данном доме вместе с семьей, пользуется земельным участком.

Свидетель ФИО5., пояснил, что знает Казанцева О.Н., с детства, вместе учились в школе. ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел дом в <адрес>, а на следующий год в ДД.ММ.ГГГГ. Казанцев О.Н. приобрел земельный участок также в <адрес>. На земельном участке находился лишь сруб на тумбах. Казанцев О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. возвел на участке дом, построил баню, углярку. До настоящего времени проживает в данном доме вместе с семьей, пользуется земельным участком.

Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцева О. Н. удовлетворить.

Признать за Казанцевым О. Н. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного и мотивированного текста решения.

Полный и мотивированный текст решения изготовлен 11.09.2020 г.

Судья Выдрина М.Н.