Решение по делу № 2-3256/2015 ~ М-2807/2015 от 23.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 декабря 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3256/2015 по иску МАЕВСКОГО А.А. к БАБАЕВОЙ Е.В., МАЕВСКОЙ Л.Н. и Обществу с ограниченной ответственностью «Клинская Теплосеть» об установлении порядка оплаты коммунальных платежей, по встречному иску БАБАЕВОЙ Е.В. к МАЕВСКОМУ А.А. и Обществу с ограниченной ответственностью «Клинская Теплосеть» об установлении порядка оплаты коммунальных платежей, оплате задолженности и не чинении препятствий в проживании,

Установил

На основании договора купли-продажи квартиры от /дата/ 2007, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области Смирновой Н.В. /дата/ 2007, реестровый номер /номер/, /дата/ 2008 года Управлением ФРС по Московской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, доля в праве /доля/, Маевского А.А. на 2-комнатную квартиру общей площадью /площадью/ кв. м, расположенную по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

/дата/ 2011 года Маевская Л.Н. по договору дарения подарила Минькиной (теперь, Бабаевой) Е.Н. /доли/ доли той же квартиры (л.д. 8), /дата/ 2011 года Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, доля в праве /доля/, Минькиной Е.В. на ту же квартиру, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

На квартиру открыт лицевой счет № /номер/ на имя собственника: Маевского А.А., зарегистрированного по этому адресу с /дата/ 2008 года, также в квартире зарегистрированы Маевская Л.Н. - с /дата/ 2008 года, и Бабаева Е.В. - с /дата/ 2014 года, и, по состоянию на конец месяца, задолженность по оплате ЖКУ составляет /сумма/ рублей (л.д. 60).

Решением суда от /дата/ 2011 года, вступившим в законную силу /дата/2011 года, отказано в исках Маевского А.А. к Маевской Л.Н. и в иске Маевской Л.Н. к Маевскому А.А. об определении порядка пользования жилым помещением и выделении в пользование комнаты площадью /площадью/ кв. м, каждому из них, разделе финансового лицевого счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 48-50).

/дата/ 2015 года Маевский А.А. обратился в суд с иском к Маевской Л.Н. и Бабаевой Е.В. и ООО «Клинская Теплосеть» об установлении порядка оплаты коммунальных платежей: определении его и ответчиц долей в размере /доли/ и /доли/, соответственно, с возложением на Общество обязанность заключить с ним и с ответчицами отдельных соглашений по оплате ЖКУ, с выдачей отдельных платежных документов, ссылаясь на то, что он и Бабаева Е.Н. являются собственниками, по /доли/ доли, каждый квартиры, расположенной по указанному выше адресу, и они оба зарегистрированы в этой квартире; кроме того, в квартире зарегистрирована мать Бабаевой Е.В. и его бывшая жена Маевская Л.Н.; поскольку в квартире зарегистрированы 3 человека, и они не являются членами одной семьи, о производит оплату коммунальных платежей только за себя, из расчёта /доли/; ответчицы не вносят плату за коммунальные платежи; в связи с неоплатой Бабаевой Е.В. и Маевской Л.Н. коммунальных услуг долг на сегодняшний день составил /сумма/ рублей; поскольку лицевой счёт оформлен на его имя, в /дата/ 2015 года он получил предупреждение управляющей компании об отключении горячего водоснабжения и водоотведения, в случае не погашения задолженности; однако, он своевременно и в полном размере оплачивает свою долю коммунальных платежей, а задолженность образовалась исключительно по вине ответчиц.

В судебном заседании истец Маевский А.А. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и возражал против удовлетворения встречного иска, приведённого ниже, пояснив, что у него в собственности имеется /доли/ доли квартиры, в которой он занимает маленькую комнату, которая меньше на /площадью/ кв. м комнаты, занимаемой ответчицами; он оплачивает /доли/ доли платежей, указываемых в квитанциях на оплату, своевременно и в полном размере, а ответчицы уклоняются от уплаты; последние примерно 3 года он в квартире фактически не проживает и никаких препятствий в проживании в квартире ответчицам не чинит; разница в оплате коммунальных платежей, установленной законом для собственника и для нанимателя жилого помещения заключается лишь в том, что собственник должен нести расходы на капитальный ремонт жилья, а наниматель должен нести расходы на оплату найма жилого помещения; поэтому требование Бабаевой Е.В. о распределении коммунальных платежей только на двоих собственников является незаконным и возлагает на него, как собственника, бремя расходов за Маевскую Л.Н.; Бабаева Е.В. по своему желанию может нести эти расходы за Маевскую Л.Н., являющуюся её матерью; из приложенных к встречному иску документов следует, что Бабаева Е.В. и Маевская Л.Н. в связи со своим не проживанием по месту регистрации, как они указали во встречном иске, с заявлением о перерасчете коммунальных платежей к исполнителю (эксплуатирующей организации) не обращались и, соответственно, никакой перерасчёт им не производился.

Ответчица по основному иску, она же - истица по встречному, Бабаева Е.В., и ответчица по основному иску и третье лицо - по встречному - Маевская Л.Н. в судебное заседание не явились и о причинах своей неявки не сообщили; о рассмотрении дела они были извещены /дата/ 2015 года (л.д. 79); поэтому суд, на основании ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

/дата/ 2015 года Бабаевой Е.В. предъявлен иск к Маевскому А.А. и ООО «Клинская Теплосеть» об установлении порядка оплаты коммунальных платежей, оплате задолженности: Маевским А.А. - /доли/ доли, и ею, т.е. Бабаевой Е.В., - /доли/ доли, и не чинении препятствий в проживании, а также обязании Маевского А.А. оплатить накопившийся долг за ЖКУ в размере /сумма/ рублей, ссылаясь на то, что до /дата/ 2014 года в квартире были зарегистрированы 2 человека - Маевский А.А. и Маевская Л.Н., и квартплата начислялась из расчёта 50 % от суммы на каждого зарегистрированного; с /дата/ 2014 года она, т.е. Бабаева Е.В., была зарегистрирована в своей /доли/ доли квартиры и должна вносить оплату, как собственник; с этого времени зарегистрированный член семьи Маевская Л.Н. должна вносить плату за пользование такими услугами, как вывоз и захоронение ТБО, горячее в/с (энергия), водоотведение, холодное в/с, горячее водоснабжение (носитель); с /дата/ 2014 г. по /дата / 2015 г. плата для одного зарегистрированного члена семьи составила /сумма/ руб. в месяц, а с /дата/ 2015 г. по настоящее время - /сумма/ руб. в месяц, а все остальные расходы, согласно платежным документам, собственники жилого помещения делят на равнозначные части; согласно расчётам по платежам за коммунальные услуги, долг за /дата/ 2015 года у Бабаевой Е.В. и Маевской Л.Н. составляет /сумма/ руб., у Маевского А.А.- /сумма/ руб.; она (истица) не имеет возможности проживать в квартире, т.к. Маевский А.А. всячески препятствует нахождению там и её матери Маевской Л.Н.: отрезает газовую трубу от газовой плиты, разбил газовую плиту, обесточил её комнату, отрезал телевизионный кабель в её комнату, разбил мебель в прихожей, на что неоднократно писались заявления участковому и в прокуратуру, но безрезультатно; в течение двух лет она и Маевская Л.Н. не имеют возможности проживать в данной квартире и круглогодично живут на даче, о чем свидетельствуют справки о проживании и платежные документы за электроэнергию.

Представитель ответчика - ООО «Клинская Теплосеть» - не явился в судебное заседание и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Общество надлежащим образом - /дата/ 2015 года (л.д. 70); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Проверив материалы дела и выслушав объяснения явившегося участника процесса, суд пришёл к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, ч. 7 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 31 ч. 3 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с пп. 3 п. 1 Приложения № 2 к Правилам предоставления
коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) в i-том нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил, в жилом доме или в i-том жилом помещении многоквартирного дома - по формуле:

,

где:

- количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.);

- норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения - кВт.час в месяц на 1 чел.);

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения - руб./куб. м; для электроснабжения - руб./кВт. х час).

Судом установлено, что Маевский А.А. и Бабаева Е.В. являются сособственниками, по /доли/ доли, каждый, квартиры по адресу: /адрес/, и проживают в указанной квартире, в связи с чем, у них, как у собственников жилого помещения, имеется солидарная обязанность по оплате коммунальных платежей.

Маевская Л.Н. - мать Бабаевой Е.В. - проживает в квартире на условиях договора найма, как член семьи сособственника квартиры.

Организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности, является ООО "Клинская Теплосеть".

На основании приведённых выше положений закона и Постановления, суд пришёл к выводу о законности и обоснованности требования Маевского А.А. об определении его и ответчиц долей по оплате ЖКУ - /доли/ и /доли/, соответственно, и незаконности и необоснованности требования Бабаевой Е.В. об определении этих долей равными - по /доли/, и, соответственно, о возложении на Маевского А.А. обязанности по оплате задолженности в сумме 14645,21 рублей.

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Во встречном иске истица Бабаева Е.В. ссылалась на чинение ей Маевским А.А. препятствий в пользовании спорной квартирой, однако никаких доказательств чинения ей им таких препятствий она суду не предоставила.

Поэтому это её требование суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Определить следующий порядок оплаты коммунальных платежей и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, между МАЕВСКИМ А.А., БАБАЕВОЙ Е.В. и МАЕВСКОЙ л.н.: МАЕВСКИЙ А.А. - /доли/ доли, БАБАЕВОЙ Е.В. и МАЕВСКОЙ Л.Н. - /доли/ доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Клинская Теплосеть» заключить с МАЕВСКИМ А.А. отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, и выдать ему платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с его долей - /долей/.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Клинская Теплосеть» заключить с БАБАЕВОЙ Е.В., в том числе членом её семьи МАЕВСКОЙ Л.Н., отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, и выдать ей платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с её долей - /долей/.

В удовлетворении встречного иска БАБАЕВОЙ Е.В. к МАЕВСКОМУ А.А. и Обществу с ограниченной ответственностью «Клинская Теплосеть» об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, заключении соглашений по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере: за МАЕВСКИМ А.А. и БАБАЕВОЙ Е.В. - по /доли/ доли, за каждым, с выдачей им платежных документом по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с этими долями, обязании МАЕВСКОГО А.А. оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере /сумма/ и не чинении препятствии проживанию БАБАЕВОЙ Е.В. и членам её семьи в указанной квартире - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2016 года.

Судья: подпись А. П. Борщ