Решение по делу № 2-183/2019 ~ М-135/2019 от 13.02.2019

7

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Берёзовский 26 марта 2019 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилкомсервис» к Колесникову <данные изъяты>, Колесникову <данные изъяты>, Колесниковой <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилкомсервис» (далее по тесту ООО «УК ЖКС») обратилось в суд с исковым заявлением к Колесникову <данные изъяты>, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 119 992 рубля 56 копеек за период с 01.02. 2016 по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 38 965 рублей 34 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере 4 379 рублей.

Требования обоснованы следующим. В управлении ООО "УК ЖКС" (далее по тексту - «Истец») находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом 21.12.2015г.

По сведениям, имеющимся у ООО "УК ЖКС" в период с "01" февраля 2016 года по "28" февраля 2018 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> являлся Колесников <данные изъяты> (Далее по тексту - «Ответчик»),

Согласно справке с места жительства в указанном жилом помещении в качестве членов семьи собственника зарегистрированы Колесникова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р., Колесников <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В данном многоквартирном доме решение об установлении размера платы на содержание общего имущества собственниками принято не было и в силу ст. 158 ЖК РФ такой размер был установлен Решением Совета народных депутатов Березовского городского округа.

За период с "01" февраля 2016 года по "28" февраля 2018 года включительно Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 119 992 руб. 56 коп., по состоянию на "9" ноября 2018 года на указанную сумму задолженности начислена пеня в размере 38965 руб. 34 коп., что подтверждается справкой о задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № Березовского городского судебного рай <адрес> от 04.05.2017г. отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с Ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> <адрес> за период с января 2016 г. по февраль 2017 г. в размере 65 483 руб. 52 пени 8456 руб. 91 коп., а также государственной пошлины в сумме 1209 руб.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Колесникова Е.В. и Колесников К.Д.

В судебном заседании представитель истца Сотникова А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просит взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиков солидарно, пояснила, что в представленном расчете не учтены суммы взносов на капитальный ремонт.

Ответчики Колесников Д.Г., Колесникова Е.В. и Колесников К.Д. в судебном заседании с исковыми требованиями согласны.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя по содержанию данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 3 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1, ч.3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Поэтому расходы в указанной части не могут быть взысканы с должника, не являющегося собственником спорной квартиры.

Судом установлено следующее. Согласно представленным документам жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «Управляющая компания Жилкомсервис», что подтверждается договором №Кб-4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и ООО «Управляющая компания Жилкомсервис», никем не оспаривается.

Согласно договору управляющая организация по заданию собственников помещений за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в этом доме, которые, в свою очередь обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Колесников <данные изъяты> является собственником <адрес> по Комсомольскому бульвару, 4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки следует, что <адрес> по Комсомольскому бульвару, 4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства зарегистрированы члены семьи собственника - Колесникова Е.В. и Колесников К.Д.

Согласно представленным документам ответчиками надлежащим образом не исполняются обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 119992 рублей 56 копеек.

Суд считает установленным, что Колесников Д.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Колесникова <данные изъяты> и Колесников <данные изъяты> являются членами семьи собственника, проживают совместно с ним в указанном жилом помещении, в связи с чем пользуются коммунальными услугами, предоставляемыми истцом.

Суд полагает, что ответчики, являясь Колесников Д.Г. - собственником жилого помещения, Колесникова Е.В. и Колесников К.Д. - членами семьи собственника жилого помещения, имеют права и несут обязанности собственников спорного жилого помещения, в том числе солидарную обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ответчики в период с января 2016 по ноябрь 2017 и с января 2018 по февраль 2018 не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков за указанный период составляет 119992, 56 руб., размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 38965, 34 руб.

Суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги является верным, поскольку произведен в соответствии с действующими нормативами и тарифами установленными: за электроснабжение - постановлениями РЭК КО, за услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и отопления – решениями Совета народных депутатов Берёзовского городского округа, с учетом количества проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.

В расчет не включены взносы на капитальный ремонт.

Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета у суда не имеется.

Ответчиками представленный истцом расчет задолженности не оспорен.

При этом, в судебном заседании установлено, что индивидуальные приборы учета в квартире ответчиков не установлены, в связи с чем начисление производились исходя из нормативов, количества зарегистрированных по данному адресу лиц, площади жилого помещения, что является верным.

Из материалов дела следует, что по заявлению Колесникова Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено обследование ИПУ электроэнергии, установлено, что он отключен, в квартире электроэнергия отсутствует, с какой даты фактически отсутствует электроэнергия определить невозможно, поскольку ранее ответчики по этому поводу в управляющую компанию не обращались.

Таким образом, доказательств отключения от электроэнергии и горячего водоснабжения в спорный период ответчиками не представлено, в связи с чем оснований для перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

Суд полагает, что ответчики, приняв на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполняли их надлежащим образом, доказательств внесения платы в указанный период не представили, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг являются правомерными, задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 119 992,56 рублей подлежит взысканию с ответчиков Колесникова Д.Г., Колесниковой Е.В. и Колесникова К.Д. солидарно.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчики не вносили своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги истцом обоснованно начислены пени в размере 38965,34 рублей. Представленный расчет пени суд считает верным, соответствующим ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Однако, с учетом существа допущенного ответчиками нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствия несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей в полном объеме, принцип разумности, суд полагает возможным уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени до 10000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 379 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по уплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 992 рубля 56 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 379 рублей, в остальной части иска ООО «Управляющая компания Жилкомсервис» надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилкомсервис» к Колесникову <данные изъяты>, Колесникову Кириллу <данные изъяты> Колесниковой <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Колесникова <данные изъяты>, Колесниковой <данные изъяты>, Колесникова <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилкомсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 992 рубля 56 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 379 рублей.

В остальной части предъявленных исковых требований о взыскании пени в размере 28965 рублей 34 копейки Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилкомсервис» отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева