Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-886/2018 ~ М-479/2018 от 21.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2018 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Самойличевой Галины Михайловны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Гараниной Марии Михайловны о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Самойличева Г.М. обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Гараниной М.М. о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав требования тем, что в 1978 году она вместе с сестрой Гараниной М.М. в равных долях (по 1/2) приняла наследство, оставшееся после смерти их матери - Киляковой Е.А., состоящее из жилого деревянного дома с общей полезной площадью 25 кв.м, с надворной постройкой при нем, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом, был построен в 1950 году. В связи с тем, что дом, был построен более 45 лет назад, проживать в нем было невозможно. Дом грозил обрушением, протекала крыша. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю № № на основании решения Жигулевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ - вид предоставления земли - постоянно бесплатно. В ДД.ММ.ГГГГ году муж истицы Самойличев В.В. снес старый дом и на этом же месте в ДД.ММ.ГГГГ г. построил новый дом, большей площадью. Жилой дом был построен мужем истицы своими силами и на средства семьи. Дом за границы земельного участка не выступает. При строительстве нового дома были соблюдены требования строительных и градостроительных нормативов. Разрешение на строительство нового дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию и право собственности не оформлено. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 109,6 кв.м, (общая площадь помещений 100,9 кв.м.), из них: - 1 этаж подсобные помещения площадью - №., 1 этаж - жилая площадь - № подсобная - № расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Самойличева Г.М. ее представитель по устному ходатайству Еремеева Т.В. полностью поддержали исковые требования. Ответчик Гаранина М.М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что действительно указанный дом строила ее сестра Самойличева Г.М. со своим супругом. Она на указанный дом не претендует. Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В судебном заседании установлено, что истица Самойличева Г.М. и Гаранина М.М. в равных долях (по 1/2) приняли наследство, оставшееся после смерти матери - Киляковой Е.А., состоящее из жилого деревянного дома с общей полезной площадью 25 кв.м, с надворной постройкой при нем, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о праве собственности на землю № № на основании решения Жигулевского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ - вид предоставления земли - постоянно бесплатно. Согласно выписке из похозяйственной книге № лицевого счета № за 1976-1980 г. жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве личной собственности за Самойличевой Г.М. и Гараниной М.М., что подтверждается записью в похозяйственной книге № лицевом счете № за ДД.ММ.ГГГГ г. Год постройки дома ДД.ММ.ГГГГ Как следует из материалов дела, Самойличева Г.М. возвела на принадлежащем ей участке жилой дом в 2000 году, путем сноса старого дома. Жилой дом был построен своими силами и на средства семьи. Согласно разрешения № на подключение энергоустановки Управление «Самарагосэнергонадзор» на основании акта осмотра разрешает подключить энергоустановку ВЛ-0,4 кВ частного <адрес> <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1673 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно паспорта объекта недвижимости жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 109,6 кв.м. (общая площадь помещений 100,9 кв.м.), из них: - 1 этаж подсобные помещения площадью - 33.2 кв.м., 1 этаж - жилая площадь - 44,2 кв.м., подсобная - 23,5 кв.м., год постройки 2000. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное здание в установленном действующим законодательством порядке, поскольку отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию данного здания. В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидеологии в Самарской области в г. Тольятти» гигиеническая оценка на соответствие санитарно- гигиеническим нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно техническому заключению ООО «Экспертный Центр Кузнецова» №Ж от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, установлено следующее: здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 « Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание жилого дома оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания находятся в рабочем состоянии. Ограждающие конструкции строения обеспечивают необходимую теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного воздуха, пароизоляцию, шумоизоляцию. Здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», пригодно для постоянного круглогодичного проживания и эксплуатации в качестве жилого помещения. Принимая во внимание, что строительство жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Самойличевой Г.М. о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Самойличевой Галиной Михайловной право собственности на жилой дом общей площадью 100,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-