Решение по делу № 2-168/2016 (2-2500/2015;) ~ М-2440/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-168/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рублевской С.В.,

при секретаре Каукиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке     04 марта 2016 года

гражданское дело по иску Овсянниковой Н.И. к Чудиновой З.Н., Денисовой Н.В. о переводе прав и обязанностей покупателя жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Овсянникова Н.И. обратилась в суд с иском к Чудиновой З.Г., Денисовой Н.В. о переводе прав и обязанностей покупателя жилого помещения. Просит суд: перевести на неё права и обязанности покупателя комнаты в 4-х комнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: .....; прекратить право собственности Чудиновой З.Н. на данную комнату; взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 7900 рублей.

    Требования мотивированы тем, что Овсянникова Н.И. является собственником двух комнат в четырехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: ...... Собственниками остальных двух комнат в указанной квартире являлись Денисова Н.В. - собственник комнаты площадью 12 кв.м., и дочь истицы Овсянниковой Н.И. - Жевнерович О.М. – собственник комнаты площадью .....

    ..... Денисова Н.В. направила в адрес Овсянниковой Н.И. извещение о том, что намерена продать свою комнату, площадью 12 кв.м. за 470 000 рублей и предложила ей воспользоваться преимущественным правом покупки и приобрести данную комнату за указанную сумму. Уведомление о продаже комнаты Овсянникова Н.И. получила ...... ..... Овсянникова Н.И. направила в адрес Денисовой Н.В. заявление о согласии выкупить комнату на предложенных условиях, т.е. за 470 000 рублей. Ответ на свое заявление Овсянникова Н.И. от Денисовой Н.В. не получила.

    ....., получив выписку ЕГРП на комнату Денисовой Н.В., истице Овсянниковой Н.И. стало известно, что собственником является Чудинова З.Н. Считает, что при продаже своей комнаты собственником Денисовой Н.В. было нарушено право Овсянниковой Н.И. на преимущественную покупку; в связи с чем просит суд перевести на нее права и обязанностей покупателя комнаты.

    В судебном заседании истец Овянникова Н.И. дала пояснения, аналогичные изложенные в исковом заявлении, просила суд перевести на неё права и обязанности покупателя комнаты в 4-х комнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: .....; прекратить право собственности Чудиновой З.Н. на спорную комнату; взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 7900 рублей.

    Ответчик Денисова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Чудинова З.Н. в судебном заседании пояснила, что исковые требования Овсянниковой Н.И. не признает. При покупке комнаты, Чудинова ЗН. Осмотрела жилое помещение, Овсянникова Н.И. в квартире не проживала и не находилась. Настаивает на том, что истица заранее знала о продаже комнаты. Извещения о продаже комнаты направлялось в адрес Овсянниковой. Извещения о том, что Овсянникова Н.И. желает купить спорную комнату ни Чудиновой З.Н., ни Денисовой Н.В. не приходило, но она готова продать Овсянниковой Н.И. комнату за покупную цену в размере 470 000 рублей.

В судебном заседании третье лицо Жевнерович О.М. исковые требования Овсянниковой Н.И. поддержала в полном объеме, считает их законными и обоснованными.

В судебном заседании свидетель Денисова Е.М. пояснила, что комната в квартире по ..... принадлежала ее дочери Денисовой Н.В. Продажей указанной комнаты занималась свидетель Денисова Е.М. с ноября 2014 года, на основании доверенности, выданной дочерью. О намерении продать комнату Денисова Е.М. сообщила Овсянниковой Н.И. Настаивает, что истица Овсянникова в принадлежащих ей комнатах в квартире по адресу ..... никогда не проживала, сдавала их аренду. Своего согласия на приобретение спорной комнаты Овсянникова Н.И. не давала.

Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу пунктов 2 и 3 ст.250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правовые гарантии для участников общей долевой собственности при продаже другим участником своей доли в общем праве собственности.

По смыслу данных правовых предписаний, обязанность продавца по уведомлению других участников долевой собственности о продаже своей доли следует считать выполненным с момента доставки адресатам соответствующего сообщения. Сообщение не может считаться доставленным, если оно не было вручено адресату по обстоятельствам, от него независящим. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности, в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, должно быть возложено на продавца.

Судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРП ..... от ......, собственником комнаты ..... в квартире коммунального заседания, расположенной по адресу: Россия, ..... ....., является Жевнерович О.М,; собственником комнат .....,3 в квартире коммунального заседания, расположенной по адресу: Россия, ..... является Овсянникова Н.И,; собственником комнаты ..... в квартире коммунального заседания, расположенной по адресу: Россия, ..... ..... собственником до ..... являлась Денисова Н.В., а с ..... собственником является Чудинова З.Н. (л.д.41-44).

Намереваясь распорядиться принадлежащей Денисовой Н.В. комнатой ....., принадлежащей ей на праве собственности, собственник Денисова Н.В. ..... направила в адрес Жевнерович О.М. и Овсянниковой Н.И., по адресу: г......, по месту нахождения имущества, извещение о намерении продать комнату, общей площадью 18,9 кв.м в 4-хкомнатной квартире, расположенной по адресу: г...... за 470 000 рублей (л.д.6).

...... истицей Овсянниковой Н.И. было получено извещение, направленное Денисовой Н.В. о продаже комнаты, что подтверждается почтовым конвертом и заверительной надписью работника почтового отделения Селениной С.А. (л.д.23).

...... Овсянникова Н.И. направила в адрес Денисовой Н.В., по указанному на конверте адресу (.....), заявление на согласие выкупа комнаты, что подтверждается описью вложения в письмо (л.д.6).

...... Денисовой Н.В. (продавцом), в лице представителя Денисовой Е.М. и Чудиновой З.Н. (покупателем), заключен договор купли-продажи комнаты в четырехкомнатной квартире коммунального заселения общей площадью 18,9 кв.м., 4 этаж, находящуюся по адресу: Россия, ....., за 470 000 рублей, уплаченных до подписания договора. Право собственности Чудиновой З.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке ......

Указанные обстоятельства подтверждаются материалам дела, и сторонами не оспариваются.

Судом установлено, что извещение о продаже комнаты Овсянникова Н.И. получила только ..... в связи с тем, что оно было направлено истцу по месту нахождения спорного имущества, а не по месту его регистрации. ......, т.е. в течение 1-го месяца со дня получения извещения о продажи комнаты, истицей Овсянниковой Н.И. в адрес ответчика Денисовой Н.В. было направлено заявление о намерении приобрести продаваемую комнату.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Денисова Н.В., в нарушение требований ст.250 ГК РФ, лишила Овсянникову Н.И. преимущественного права покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается.

...... Овсянниковой Н.И. стало известно, что с ...... собственником комнаты ..... в ..... является Чудинова З.Н.

...... Овсянникова Н.И. обратилась в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка с заявлением о переводе прав и обязанностей покупателя вышеуказанной комнаты на себя (вх......).

Суд учитывает во внимание также то обстоятельство, что в подтверждение намерения приобрести комнату в спорной квартире, истцом Овсянниковой Н.И. представлен чек-ордер ..... от ...... о наличии у нее необходимой денежной суммы для выкупа комнаты, которым подтверждено, что на депозит Управления Судебного департамента по ..... истцом Овсянниковой Н.И. ......, т.е. до вынесения решения суда, были внесены денежные средства в размере 470 000 рублей.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд усматривает нарушение преимущественного права покупки, принадлежащего истцу Овсянниковой Н.И, в связи с чем, считает, что имеются правовые основания, в пределах действия ч.3 ст. 250 ГК РФ, к переводу на истца Овсянникову Н.И. прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от ..... одной комнаты в четырехкомнатной квартире коммунального заселения, назначение: жилое, общая площадь 18,9 кв.м, этаж 4, адрес объекта: Россия, ....., с кадастровым номером ....., заключенному между Денисовой Н.В. и Чудиновой З.Н..

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз.3 п.14), в случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым был удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:… расходы на оплату услуг представителей; … связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

По правилам ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Удовлетворяя полностью исковые требования истца о взыскании денежных средств, суд считает необходимым удовлетворить и производные от них требования о взыскании судебных расходов, и взыскивает с ответчика Денисовой Н.В. в пользу истца Овсянниковой Н.И. судебные расходы, состоящие из: расходов по оплате государственной пошлины в размере 7900 рублей, расходов на консультирование и по составлению искового заявления в сумме 3 700 рублей, поскольку именно действия Денисовой Н.В. привели к нарушению прав Овсянниковой Н.И.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ..... ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 18,9 ░░. ░, ░░░░ 4, ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░, ....., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 470 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ..... ░░ ░░░░-░░░░░░ N ..... ░░ ......

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 900 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 700 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.03.2016░.

░░░░░:                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░