Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4035/2021 ~ М-3114/2021 от 08.04.2021

72RS0014-01-2021-006198-92

№2-4035/2021

17 мая 2021 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Фаизовой Д.Д., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Александра Ивановича к Департаменту имущественных отношений по Тюменской области, Гаражному кооперативу «Уралец» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Департаменту имущественных отношений по Тюменской области, Гаражному кооперативу «Уралец» (далее по тексту – Кооператив, ГК «Уралец»).

Требования мотивированы тем, что:

Истец является членом ГК «Уралец», ему предоставлены в пользование и владение гараж площадью 57,6 м2 № и гараж площадью 27 м2 №, находящиеся по адресу: <адрес> (далее по тексту – Гаражи).

Истец полностью оплатил паевые взносы, членские взносы оплачивает своевременно.

Решением Администрации п. Матмасы от 18.05.1993 №35 в постоянное (бессрочное) пользование для строительства кооперативных автомобильных гаражей, ГК «Уралец» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, – что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.02.2014.

Согласно Кадастровой Выписке о земельном участке по состоянию на 18.03.2014, предоставленный ГК «Уралец» земельный участок с кадастровым номером № площадью 13717 м2 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства кооперативных автогаражей.

Согласно справке Департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени от 06.11.2013, земельному участку с кадастровым номером № на основании приказа Департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени от 06.11.2013 №3466-АР присвоен адрес: <адрес>, – о чем в Адресный реестр объектов недвижимости городского округа город Тюмени внесена запись о присвоенном адресе за №72304000-3466-АР.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Проект-индустрия» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации Гаража находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

В связи с этим истец просит признать за собой право собственности на Гаражи.

Истец, представитель ответчика ГК «Уралец», представитель ответчика Департаменту имущественных отношений по Тюменской области, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец является членом ГК «Уралец», ему предоставлены в пользование и владение гараж площадью 57,6 м2 № и гараж площадью 27 м2 №, находящиеся по адресу: <адрес> (далее по тексту – Гаражи).

Истец полностью оплатил паевые взносы, членские взносы оплачивает своевременно.

Решением Администрации п. Матмасы от 18.05.1993 №35 в постоянное (бессрочное) пользование для строительства кооперативных автомобильных гаражей, ГК «Уралец» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, – что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.02.2014.

Согласно Кадастровой Выписке о земельном участке по состоянию на 18.03.2014, предоставленный ГК «Уралец» земельный участок с кадастровым номером № площадью 13717 м2 имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства кооперативных автогаражей.

Согласно справке Департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени от 06.11.2013, земельному участку с кадастровым номером № на основании приказа Департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени от 06.11.2013 №3466-АР присвоен адрес: <адрес>, – о чем в Адресный реестр объектов недвижимости городского округа город Тюмени внесена запись о присвоенном адресе за №72304000-3466-АР.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Проект-индустрия» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации Гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 26.042021, спорные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на Гаражи отсутствуют.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

При разрешения спора суд учитывал положения статей 12, 130, 131, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статей 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004 года №191-ФЗ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10, Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014 года, Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2016) (вопрос 2).

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Условия и порядок выдачи разрешения на строительство регламентированы статьей 51 ГрК РФ.

Согласно статье 9 Федерального закона от 29.12.2004 года №191-ФЗ, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Часть 17 статьи 51 ГрК РФ содержит перечень случаев, когда выдача разрешения на строительство не требуется.

Спорные объекты как часть имущественного комплекса (гаражей) к таковым не относятся.

Таким образом, ввиду отсутствия (на момент рассмотрения гражданского дела) разрешения на строительство спорного объекта (в том числе в составе имущественного комплекса (гаражей)) они имеют признаки самовольной постройки.

В соответствии со статьями 130 и 131 ГК РФ, объекты недвижимости и права на такие объекты подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 218 ГК РФ:

право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом;

член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд пришел к выводу, что истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку полностью исполнил взятые на себя обязательства по внесению паевого взноса, спорные объекты недвижимости существуют в натуре, имеют указанные в исковом заявлении параметры, построены с соблюдением установленных норм и правил на земельном участке, предоставленном Кооперативу в установленном законом порядке и имеющем соответствующее разрешенное использование.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Зайцева Александра Ивановича удовлетворить.

Признать за Зайцевым Александром Ивановичем право собственности на нежилое помещение – гараж № с кадастровым номером №, общей площадью 27 м2, расположенный в Гаражном кооперативе «Уралец» по адресу: <адрес>.

Признать за Зайцевым Александром Ивановичем право собственности на нежилое помещение – гараж № с кадастровым номером №, общей площадью 57,6 м2, расположенный в Гаражном кооперативе «Уралец» по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2021 с применением компьютера.