Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2012 ~ М-369/2012 от 20.02.2012

Дело № 2-507/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лысых Е.Н.,

при секретаре Лавреновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Стародумовой Н.В. к Тюменцеву А.Н. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, договорной неустойки за неисполнение обязательств и понуждении вернуть ключи от квартиры,

установил:

Стародумова Н.В. обратилась в суд с иском к Тюменцеву А.Н. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес обезличен> от 25.09.2011 г., взыскании задолженности по оплате за съем жилого помещения с ноября 2011 по 29.02.2012 г. в размере <данные изъяты>, неустойки (штрафа) за каждый день просрочки платежа с 26.10.2011 г. по 29.02.2012 г. в сумме <данные изъяты> и далее по <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения решения суда. В обоснование исковых требований указала, что 25.09.2011 г. между ней и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого Стародумова Н.В. обязалась передать Тюменцеву А.Н. в аренду квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик обязался ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца вносить арендную плату в размере <данные изъяты> (п. 2.3 договора). В тот же день указанное жилое помещение было передано по акту приема-передачи во временное пользование ответчику. За весь период проживания в указанной квартире ответчик произвел оплату лишь 25.09.2011 г. в размере <данные изъяты> и 05.11.2011 г. в размере <данные изъяты>. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнил, от уплаты задолженности по арендной плате за период пользования квартирой уклоняется. Согласно п. 2.6 договора аренды при задержке платёжа, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, а при просрочке платежа более чем на 5 дней, при этом договор считается расторгнутым по вине нанимателя, после чего наниматель подлежит немедленному выселению.

Истец Стародумова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем представила суду заявление, в котором указала, что заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик Тюменцев А.Н. в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление Стародумовой Н.В., в которых просил в удовлетворении иска отказать по изложенным в возражениях основаниям, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Стародумовой Н.В. по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35). Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Вместе с тем, поскольку предметом заключенного между истцом и ответчиком договора аренды является жилое помещение, данный договор по своей правовой природе является договором найма.

В соответствии со ст.ст. 671, 673, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно заключенному договору аренды жилого помещения от 25.09.2011г. наймодатель сдает, наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, для использования в целях проживания.

Во исполнение условий заключенного договора 25.09.2011 г. истец передал ответчику по акту приема-передачи указанное жилое помещение и находящееся в нем имущество, перечисленное в договоре, которое было принято ответчиком во временное владение и пользование, что им не оспаривалось. В связи с этим у ответчика возникла обязанность по внесению ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца платы за пользование жилым помещением, определенной сторонами в размере <данные изъяты> в месяц (п. 2.3 договора).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчик Тюменцев А.Н. свои обязательства по оплате жилья не исполняет с ноября 2011 года, хотя переданное по договору аренды жилое помещение находилось в его владении и пользовании.

По смыслу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За неисполнение обязательств наступает ответственность.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3 договора аренды 25.09.2011 г., плата за пользование жилым помещением должна вноситься не позднее 25-го числа, каждого месяца. По соглашению сторон настоящим договором месячная оплата за съем помещения устанавливается в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1 договора, договор найма подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению в случае невнесения оплаты за жилое помещение в сроки, оговоренные с настоящим договором.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате за съем жилого помещения по договору аренды жилого помещения от 25.09.2011 г., согласно которому задолженность ответчика за период с ноября 2011 по 29.02.2012 г. составляет <данные изъяты>.

Платежи, внесенные ответчиком в 2011 году (25.09.2011 г. в размере <данные изъяты>, 05.11.2011 г. в размере <данные изъяты>) были учтены при расчете суммы задолженности по арендной плате.

Доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком, помимо платежей, учтенных истцом в расчете, суду не представлено, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что им производились платежи за пользование жилым помещением в период с ноября 2011 по 29.02.2012 г., суду не представил, более того, в представленных им возражениях на исковое заявление Стародумовой Н.В. не возражал против того, что указанные условия договора им не выполнены..

Доводы Тюменцев А.Н. о том, что он не пользовался в спорный период квартирой истца и не проживал в ней, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Как следует из п.п. 1.4, 3.4.6 заключенного между сторонами договора, передача арендуемого жилого помещения и имущества осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому арендодателем и арендатором. По истечении срока аренды арендатор обязан передать арендодателю жилое помещение и имущество в течение одного дня до даты окончания срока аренды по акту приема-передачи.

Следовательно, в случае отказа арендатора от исполнения договорных обязательств или прекращения договора аренды полученное им в пользование имущество подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи.

Принимая во внимание, что такой акт в материалы дела не представлен, ответчик не отрицал, что акт приема-передачи сторонами не подписывался, суд приходит к выводу, что ответчиком арендованное имущество в установленном договором порядке возвращено не было.

При этом доводы ответчика о том, что с 02.12.2011 г. он не проживал в принадлежащей истцу квартире, а проживал по месту регистрации, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Поскольку истцом представлены доказательства заключения с ответчиком договора найма квартиры по адресу: <адрес обезличен>, несоблюдения установленного в договоре порядка передачи жилого помещения арендодателю и фактического проживания там ответчика, при этом ответчиком не представлено доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что фактически обязательства между ним и истцом прекратились в декабре 2011 года, после чего он указанным жилым помещением не пользовался, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истцу жилое помещение находилось в пользовании ответчика в период с ноября 2011 по 29.02.2012 г.

Принимая во внимание, что истец признал факт внесения платы по договору только за период с 25.09.2011 г. по 25.10.2011 г., а ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств производства платежей по договору в период с ноября 2011 по 29.02.2012 г. не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а договор найма жилого помещения от 25.09.2011 г. расторжению.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), при этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательств невиновности в неисполнении условий договора ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.6 договора аренды жилого помещения от 25.09.2011 г. предусмотрено, что при задержке платёжа, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, а при просрочке платежа более чем на 5 дней договор считается расторгнутым по вине нанимателя, после чего наниматель подлежит немедленному выселению.

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки (штрафа) за каждый день просрочки платежа с 26.10.2011 г. по 29.02.2012 г. в сумме <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, с 01.03.2012 г. по 28.03.2012 г. (дата вынесения решения суда) составляет <данные изъяты>. Далее по <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения решения суда.

Оценивая ее размер, суд приходит к выводу, что предъявленная к взысканию сумма неустойки (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить неустойку, применив ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При определении размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, характер наступивших для истца негативных последствий в связи с нарушением сроков внесения арендных платежей, и приходит к выводу об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате ежедневно, в <данные изъяты> раза до <данные изъяты> в день.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленного истцом к взысканию периода (с 26.10.2011 г.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки (штрафа) на момент вынесения решения 28.03.2012 г. в размере <данные изъяты>.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Поскольку ответчиком на момент рассмотрения дела не исполнены обязательства, вытекающие из договора от 25.09.2011 г., суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки (штрафа) по день фактического исполнения судебного решения обоснованными, в связи с чем, возлагает на ответчика обязанность по уплате в пользу истца неустойки (штрафа) в сумме <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки, начиная с 29.03.2012 г. по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за съем жилого помещения с ноября 2011 по 29.02.2012 г. в размере <данные изъяты>, неустойка (штраф) за каждый день просрочки платежа с 26.10.2011 г. по 28.03.2012 г. в размере <данные изъяты>, неустойка (штраф) в сумме <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки, начиная с 29.03.2012 г. по день фактического исполнения обязательства.

Истцом заявлено требование о понуждении ответчика передать истцу ключи от квартиры, переданной ему в найм по договору аренды.

В соответствии с заключенным договором аренды, истец – наймодатель жилого помещения, предоставила ответчику – нанимателю два комплекта из четырех ключей, что отражено в акте приема-передачи жилого помещения.

В связи с изложенным, переданное ответчику имущество в виде ключей должно быть возращено истцу при расторжении договора аренды.

Довод ответчика о передаче ключей от квартиры истца риэлтору, не подтвержден какими-либо доказательствами и не может быть принят судом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от <данные изъяты> подлежит уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> плюс три процента суммы, превышающей <данные изъяты>. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке для физических лиц в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Тюменцева А.Н. в пользу истца Стародумовой Н.В. подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Стародумовой Н.В. к Тюменцеву А.Н. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, договорной неустойки за неисполнение обязательств и понуждении вернуть ключи от квартиры удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес обезличен> от 25.09.2011 г.

Взыскать с Тюменцева А.Н. в пользу Стародумовой Н.В. задолженность по оплате за съем жилого помещения с ноября 2011 по 29.02.2012 г. в размере <данные изъяты>, неустойку (штраф) за каждый день просрочки платежа с 26.10.2011 г. по 23.03.2012 г. в размере <данные изъяты>, неустойку (штраф) в сумме <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки, начиная с 29.03.2012 г. по день фактического исполнения обязательства.

Обязать Тюменцева А.Н. возвратить Стародумовой Н.В. полученные при заключении договора два комплекта из четырех ключей.

Взыскать с Тюменцева А.Н. в пользу Стародумовой Н.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий         (подпись)             Е.Н. Лысых