Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2014 ~ М-78/2014 от 21.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

18 февраля 2014 года     г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П.,

с участием: представителя истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, соответчиков Коршняка В.И., Мусьянова Ю.Б., без участия ответчика, без участия: соответчика – представителя Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, представителя третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364/14 по иску Коровина Александра Михайловича к Администрации Ставропольского района, Коршняк В.И., Мусьянову Ю.Б. об установлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Коровин А.М. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Администрации Ставропольского района, Коршняк В.И., Мусьянову Ю.Б. об установлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В иске указал (л.д.4-5), что согласно свидетельству о праве собственности на землю САМ № № выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя истца был зарегистрирован земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. При первоначальной регистрации земельного участка координаты исходного земельного участка с КН № не соответствовали действительности. Площадь земельного участка не изменилась. Правообладателями соседних смежных участков с земельным участком Коровина A.M. являются Коршняк В.И. и Мусьянов Ю.Б. С третьей стороны расположен смежный земельный участок принадлежащий Коровину A.M.

С целью исправления ранее допущенной кадастровой ошибки кадастровым инженером МП «Гео-Лэнд» составлен новый межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера МП «Гео-Лэнд» неточность в определении месторасположения границы с кадастровым номером № обусловлена ошибкой исходных данных, которые не соответствовали действительности.

Участок используется с ДД.ММ.ГГГГ в первоначальном состоянии, забор не переносился, претензии от смежных землепользователей отсутствуют. Причиной исправления кадастровой ошибки послужило обращение Коршняк В.И. с целью уточнения земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, уточнение которого выяснилось, что границы этого земельного участка пересекают границы спорного участка. Наличие кадастровой ошибки в описании земельного участка с кадастровым номером препятствуют формированию смежных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца, уточнив исковые требования, просила установить факт кадастровой ошибки допущенной МУП «Земля» при межевании земельного участка принадлежащего ФИО1 A.M., заключающейся в неправильном определении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В решении суда признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости, заключающиеся в неправильном определении месторасположения границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № аннулировав из данных кадастрового учета графическое изображение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно уточненным каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного МП «Гео-Лэнд».

Определением суда ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исключена из числа соответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчики Коршняк В.И., Мусьянов Ю.Б. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что последствия признания иска и принятия его судом им понятны.

Представитель соответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Заслушав представителя истца, соответчиков Коршняка А.М., Мусьянова Ю.Б., исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации с. Жигули Ставропольского района Самарской области истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АБ №* (л.д.24)

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Мусьянову Ю.Б. на основании договора купли-продажи земельного участка от 04 августа 2005 года на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АБ №

Коршняку В.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В силу абзаца второго п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Отсутствие в Государственном кадастре недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка предоставляет заявителю право на обращение с заявлениями о постановке его на учет, либо об учете его изменений, в силу ч.2, 3 ст.20 указанного закона.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В целях уточнения уникальных характеристик земельного участка истец обратился в землеустроительную организацию.

Из материалов межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного МП «Гео-Лэнд», следует, что фактическая площадь земельного участка истца, составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.9).

Согласно заключению кадастрового инженера МП «Гео-Лэнд», причиной исправления кадастровой ошибки земельного участка истца послужило обращение Коршняк В.И. с целью уточнения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при уточнении которого выяснилось, что границы этого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка КН №. при контрольном выезде на местность было выявлено, что координаты земельного участка с КН № не соответствуют ранее определенными координатами этих характерных точек по сведениям ГКН, а именно: земельный участок принадлежащий Коршняку В.И. накладывается на часть земельного участка с КН №, сведения о границах которого имеются в ГКН.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем),

В силу п.3 ст.20 указанного закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Как следует из п.4 ст.16 закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ответчики не желают обращаться в орган государственного кадастрового учета для ее исправления. Именно это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета уникальных характеристик участка и, соответственно - препятствует реализации истцом права собственности. Установление местоположения границ земельного участка является способом защиты нарушенного права.

Местоположение границ земельных участков Коршняка В.и. и Мусьянова Ю.Б. согласованы. Однако мер по устранению кадастровой ошибки не предпринято.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ указанного закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка смежного с участком истца имеется кадастровая ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования Коровина А.М. об исправлении кадастровой ошибки подлежат удовлетворению.

По результатам кадастровых работ площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.

Уточнение местоположения границ земельного участка истца, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако наличие ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке ответчика и его бездействие препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца.

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Следовательно, сведения в правоподтверждающем документе, явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, подлежат уточнению.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления площади, координат земельного участка истца и исправления кадастровой ошибки в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.11.1, 36 ЗК РФ, ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.2, 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.12, 131, 209, ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего Коровину Александру Михайловичу, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером МП «Гео-Лэнд» от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границы	Координаты ЗУ с КН № по фактическому использованию
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2014 года.

Судья С.Г. Шабанов