Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2100/2014 ~ М-1223/2014 от 31.03.2014

№ 2-2100/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2014 г. Кировский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего - судьи Литвинова О.А.

с участием: представителя истца – Кузюковой В.П.,

представителя ответчика – Воробьевой К.А.,

при секретаре Матыциной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина А.А. к Орг 1 о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Кузьмин А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество мотивируя (с учетом уточнений) тем, что на основании договора купли-продажи № от 24.07.1994г. он приобрел у ОРг 2 автозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес>. Он (Кузьмин А.А.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным в течение девятнадцати лет. В настоящее время ОРг 2 в установленном законом порядке ликвидировано. Документы, подтверждающие право собственности продавца и техническая документация ему (истцу) переданы не были. Осуществить государственную регистрацию своего права собственности на спорное имущество он не имеет возможности из-за отсутствия продавца и правоустанавливающих документов. Исходя из содержания ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Согласно абз.2 п.3 Постановления ВС РФ от 27.12.1991г. № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» до момента определения соответствующего собственника указанных объектов они относятся к федеральной собственности. Полномочия собственника в отношении федерального имущества на территории Красноярского края осуществляются Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае.

Ссылаясь на ст.ст. 8, 11, 12, 218, 225, 234 ГК РФ, пункт 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просил: признать право собственности Кузьмина А.А. на следующее недвижимое имущество: сооружение - автозаправочной станции (№), расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из нежилого здания автозаправочной станции (№), площадью 22,6 кв.м, замощения площадью 782 кв.м (№), площадки подземных резервуаров площадью 144 кв.м (№), площадки подземных резервуаров площадью 100,3 кв.м (№), навеса площадью 200 кв.м (№), туалета площадью 3 кв.м №), топливозаправочной колонки площадью 2,5 кв.м (№), топливозаправочной колонки площадью 2,5 кв.м (№).

В судебном заседании представитель истца Кузьмина А.А. – Кузюкова В.П. поддержала уточненные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представителя ответчика Орг 1 – Воробьева К.А. возражений против иска не имеет, так как по ГК РСФСР, действовавшему на момент купли-продажи спорного объекта недвижимости, право собственности у приобретателя имущества возникло с момента его передачи приобретателю. На тот момент регистрация прав на недвижимое имущество уполномоченным государственным органом не осуществлялась, а регистрация права собственности в органе технической инвентаризации носила учетный, а не правовой характер. При доказанности добросовестного владения имуществом с момента заключения договора купли-продажи право собственности истца может быть признано.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец приобрел спорный объект недвижимого имущества на основании договора от 24 июля 1994 года № купли-продажи автозаправочной станции, где продавцом выступило ОРг 2 (л.д. 6).

В подтверждение фактического выполнения обязательств сторон по договору купли-продажи истцом представлены следующие документы: договор обслуживания автозаправочной станции от 01.08.1994, где Кузьмин А.А. является заказчиком, а ОРг 2 исполнителем работ по комплексному обслуживанию объекта, и соглашения к этому договору от 01.01.1996 и от 31.07.1996, акты о приемке работ за период с 01.09.1994 по 01.08.1997; договор аренды автозаправочной станции от 01.08.1997 с ОРг 3 с актом приема-передачи и соглашениями о продлении договора до 30.03.2000; договор аренды автозаправочной станции от 02.04.2001 с ОРг 6 с актом приема-передачи и соглашениями о продлении договора до 02.12.2004; договор на комплексное обслуживание автозаправочной станции от 01.01.2005 с ОРг 4 с квитанциями об оплате по этому договору в период до апреля 2010 года; договор подряда от 01.07.2006 с ОРг 5 на работы по благоустройству территории АЗС, с квитанциями об оплате работ; договор генерального подряда от 02.06.2008 с ОРг 5 на ремонтные работы по благоустройству территории АЗС, с приложением локального сметного расчета.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступившим в силу с 31.01.1998) права, возникшие до введения данного Федерального закона в действие, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации.

Истцом представлена суду достаточная совокупность доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно требованиям закона и разъяснениям Верховного Суда РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 3 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» предусмотрено, что до момента определения соответствующего собственника указанных объектов они относятся к федеральной собственности.

Полномочия собственника в отношении федерального имущества на территории <адрес> осуществляются Орг 1.

С учетом изложенного выше, отсутствия возражений ответчика, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Кузьмина А.А. на следующее недвижимое имущество: сооружение - автозаправочную станцию (№ расположенную по адресу: <адрес> состоящую из нежилого здания автозаправочной станции (№) площадью 22,6 кв.м., замощения площадью 782 кв.м. (№), площадки подземных резервуаров площадью 144 кв.м. (№ площадки подземных резервуаров площадью 100,3 кв.м. (№), навеса площадью 200 кв.м. (№), туалета площадью 3 кв.м. (№), топливозаправочной колонки площадью 2,5 кв.м. (№), топливозаправочной колонки площадью 2,5 кв.м. (№

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд.

Председательствующий                        О.А. Литвинов