Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2014 ~ М-30/2014 от 13.01.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2014 года     г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Свидан Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лахно В.П к ГСК № 134, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Лахно В.П. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж № расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> указав, что он является членом ГСК с 1991 года, ему принадлежит гараж №, за который паевой взнос выплачен полностью в 1998 году, что подтверждается справкой ГСК № 134. Во внесудебном порядке он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию. На основании постановления Куйбышевского горисполкома № от 24.12.1991г. ГСК № 134 был предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок площадью 0,17 га для строительства кооперативных гаражей. Гараж создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключениями специалистов. Истец просит признать за ним право собственности на гараж № площадью <данные изъяты>, расположенный в по адресу: <адрес>

В последствии истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства: гараж № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истица Свидан Т.Н., действующая на основании доверенности от 07.12.2013г., уточненные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК № 134, извещенный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве исковые требования Лахно В.П. просил удовлетворить.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, - уведомленные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили, о рассмотрении дела в отсутствии их представителей не ходатайствовали.

В соответствии с п. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член … гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за … гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании из справки председателя ГСК-134 от ДД.ММ.ГГГГ № Лахно В.П. является членом ГСК № 134 и ему принадлежит гараж № расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен истцом полностью на 01.03.1998 года (л.д.30).

Указанный гараж находится в массиве гаражей ГСК-134, что следует из данных кадастрового паспорта (л.д.11-12).

Из представленных истцом документов судом установлено, что строительство гаража-стоянки осуществлялось ГСК № 134 на основании решения Куйбышевского горисполкома № от 24.12.1991г. «Об отводе гаражно-строительному кооперативу №134 земельного участка и разрешении строительства гаража-стоянки», которым ГСК №134 (организованному решением Железнодорожного райисполкома от 10.07.1991г. №) в Железнодорожном районе по <адрес> отведен земельный участок площадью около 0,17 га и разрешено строительство гаража-стоянки на 40 мест (л.д.14-17).

О праве собственности на указанный земельный участок Комитетом по земельной реформе 07.04.1992 года ГСК №134 выдано свидетельство № (л.д.13).

Поскольку кооперативные гаражи возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, и при наличии разрешения на строительство, суд соглашается с позицией истца, согласно которой гараж не является самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.02.2009г. Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" на нежилое помещение - гараж № расположенный на 1 этаже в ГСК № 134 по адресу: <адрес>, общая площадь гаража составляет <данные изъяты> (л.д. 6-10).

Из заключения строительно-технической экспертизы гаража, выполненного <данные изъяты> судом установлено, что основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в удовлетворительном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации (л.д.31-34).

Заключением <данные изъяты> № от 19.04.2013г. определено соответствие гаража № по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивный решений (л.д.44-45).

На основании экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от 06.05.2013г. установлено, что нежилое помещение - гаража № по адресу: <адрес> не противоречит требованиями действующего санитарного законодательства (л.д.46-49).

Из выписки из Росреестра по Самарской области следует, что какие-либо права на гараж № в ГСК-134, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, понятия «объект капитального строительства» и «объект незавершенного строительства» являются тождественными.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим и кадастровым паспортами, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 722 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража.

Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 п. 4 ГК РФ на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 722-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 712-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГСК № 134, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный в объекте незавершенного строительства, в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лахно В.П. удовлетворить.

Признать за Лахно В.П. право собственности на объект незавершенного строительства: гараж № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2014 года.

Председательствующий судья      (подпись)         Т.В. Александрова