Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2021 ~ М-535/2021 от 31.03.2021

№ 2-634/2021

УИД 28RS0017-01-2021-001066-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2021 года                                                    г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской    области Гордельянова Н.В.,

при помощнике судьи Стрельникове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санжаровской Надежды Алиевны к Акционерному обществу «Альтаир» о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

в Свободненский городской суд обратилась с исковым заявлением Санжаровская Н.А. к АО «Альтаир» о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения в размере --

Своё требование мотивировала тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения -- от -- и прилагаемым к нему актом приема-передачи от --, истец предоставил ответчику на срок с -- по -- за плату, для проживания его сотрудников, жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., находящуюся по адресу: --.

По истечении срока этого договора ответчик продолжил использовать данное жилое помещение и стороны на тех же условиях заключили новый договор найма жилого помещения -- от -- на срок от -- от --.

По истечении срока этого договора ответчик продолжил использовать данное жилое помещение и стороны на тех же условиях, увеличив с -- ежемесячную плату за наем до -- и продлив срок найма до --, о чем стороны заключили дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения -- от --.

По истечении срока найма, установленного этим дополнительным соглашением, ответчик продолжил использовать данное жилое помещение и стороны на тех же условиях заключили новый договор найма жилого помещения -- от -- на срок от -- до --. Ответчик фактически использовал нанимаемое жилое помещение по -- включительно и она была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи (возврата) от --.

Обязательства по оплате найма жилого помещения исполнены ответчиком за период с -- по --, а оплата найма жилого помещения за период с -- по -- до настоящего времени не произведена, в связи с невыполнением контрагентами ответчика денежных обязательств за выполненные работы, в результате чего задолженность по оплате найма указанного жилого помещения за 16 месяцев по -- в месяц составляет --

Истец Санжаровская Н.А., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Макаров Е.С., в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик АО «Альтаир», надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направил.

В порядке ст.167 ГПК суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы сторон, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными является условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительного которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Санжаровская Надежда Алиевна, -- года рождения, является собственником квартиры по адресу: -- (свидетельство о государственной регистрации права --, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- --).

--, --, --, между Санжаровской Н.А. и АО «Альтаир» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, был заключен договор найма жилого помещения --, --, --, согласно которому собственник (наймодатель) передал во временное возмездное владение и пользование (наем) Акционерному обществу «Альтаир» (нанимателю) двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,8 кв. м., находящуюся по адресу: --, с -- по --, с -- по --, с -- по --.

Согласно условиям договора, наймодатель обязуется передать нанимателю благоустроенное помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. Наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, своевременно вносить плату за использование жилым помещением. Наниматель ежемесячно перечисляет наймодателю платеж в сумме -- рублей. Оплата за предстоящий месяц найма помещения производится не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате. Оплата осуществляется путем перевода денежных средств на расчетный счет наймодателя, указанный в договоре, также межу сторонами заключено дополнительное соглашение -- к договору найма жилого помещения -- от -- о нижеследующем: Изложить пункт 1.3 договора в следующей редакции: «Срок найма помещения устанавливается с -- по -- включительно». Изложить пункт 4.1 договора в следующей редакции: «Ежемесячная плата за наем помещения составляет --, в том числе НДФЛ наймодателя в размере 13%». Изложить пункт 4.3 договора в следующей редакции: «Наниматель ежемесячно перечисляет наймодателю платеж в сумме --. Оплата за предстоящий месяц найма помещения производится не позднее 10 (десятого) числа месяца, подлежащего оплате.

Как видно из актов приема-передачи от --, -- наймодатель передает, а наниматель принимает помещение по адресу: -- виде двухкомнатной квартиры, площадью 42,8 кв.м. Акт подписан наймодателем – Санжаровской Н.А. и нанимателем ФИО4 --, --.

Обязательства по оплате найма жилого помещения исполнены ответчиком за период с -- по --, что подтверждается платежными поручениями

Однако согласно расчету, представленного истцом, за период с -- по -- у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем квартиры в размере --

Суд соглашается с расчетом истца. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств того факта, что оплата по договору найма была произведена им в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить требования Санжаровской Надежды Алиевны к АО «Альтаир» о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения в размере --

Согласно ст.ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится и госпошлина.

При подаче иска Санжаровская Н.А. понесла расходы по уплате госпошлины в размере -- рублей, подтвержденные чеком от --, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Санжаровской Надежды Алиевны к Акционерному обществу «Альтаир» о взыскании суммы задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Альтаир» в пользу Санжаровской Надежды Алиевны, -- года рождения, задолженность по договору найма жилого помещения от --, -- (дополнительное соглашение от --), -- в размере --

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда                 Н.В. Гордельянова