Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2279/2013 ~ М-1711/2013 от 01.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2013 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.

при секретаре Першиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Харитоновой <данные изъяты>, Литавину <данные изъяты>, Сухочевой <данные изъяты>, Сухочеву <данные изъяты>, Никулиной <данные изъяты>, Никулину <данные изъяты> о выделе земельного участка, по встречным искам Харитоновой <данные изъяты>, Литавина <данные изъяты>, Сухочевой <данные изъяты>, Сухочева <данные изъяты>, Никулиной <данные изъяты>, Никулина <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Харитоновой Т.А., Литавину В.В., Сухочевой Е.А., Сухочеву Н.Н., Никулиной М.М., Никулину Н.М., в котором указал, что является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: 4–квартирного жилого дома литер А3, общей площадью 124,3 кв м, и 5-квартирного жилого дома литер А1, а, а1, а2, общей площадью 263, 7 кв м.. Под указанными объектами недвижимости сформирован земельный участок ориентировочной площадью 3066 кв м, имеющий кадастровый номер №. На этом же земельном участке расположен многоквартирный дом литер А, собственниками квартир в котором являются ответчики Литавин В.В., Сухочева Е.А., Сухочев Н.Н., Никулина М.М., Никулин Н.М., и индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями литер А2, а, Г1, Г2, собственником которого является Харитонова Т.А.. Со ссылкой на ст.252 ГК РФ просил осуществить выдел из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,ориентировочной площадью 3066 кв м, доли площадью 1678 кв м, пропорционально площадям помещений, находящихся в муниципальной собственности и расположенных на этом земельном участке, взяв за основу проект межевого плана образования земельных участков, выполненного ООО «Бюро кадастра <адрес>».

Литавин В.В., Сухочева Е.А., Сухочев Н.Н., Никулина М.М., Никулин Н.М. обратились со встречным иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Харитоновой Т.А. о выделе земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме литер А, а потому в силу действующего законодательства земельный участок под домом находится в их долевой собственности. В связи с этим просили осуществить выдел их доли земельного участка №, площадью 865 кв м из земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ориентировочной площадью 3066 кв м, согласно проекту межевого плана ООО «Бюро кадастра <адрес>», зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Харитонова Т.А. также обратилась в суд со встречным иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, Литавину В.В., Сухочевой Е.А., Сухочеву Н.Н., Никулиной М.М., Никулину Н.М. о выделе доли земельного участка площадью 1197 кв м, из земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ориентировочной площадью 3066 кв м, согласно проекту межевого плана ООО «Бюро кадастра <адрес>», зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома с хозяйственными строениями литер А2, а, Г1, Г2, который расположен на данном земельном участке.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности Никитина О.С. уточнила заявленные требования, просила выделить Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 966 кв м, из земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ориентировочной площадью 3066 кв м, в границах согласно проекту межевого плана ООО «Бюро кадастра <адрес>», зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ. Встречные исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) Сухочева Е.А., действующая в своих интересах и интересах ответчика (истца по встречному иску) Литавина В.В. по доверенности, а также ее представитель по доверенности Заворина Г.Н. уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> и встречные требования Харитоновой Т.А. признали в полном объеме, поддержали свои встречные требования.

Ответчик (истец по встречному иску) Харитонова Т.А. уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, встречные требования Литавина В.В., Сухочевой Е.А., Сухочева Н.Н., Никулиной М.М., Никулина Н.М. признала, поддержала свои требования, указанные во встречном иске и просила их удовлетворить.

Ответчики (истцы по встречному иску) Литавин В.В., Сухочева Н.Н., Никулина М.М., Никулин Н.М., надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11.1 ЗК РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в случаях, указанных в ч. 6 указанной статьи, из которой следует, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу положений ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре ему доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке ориентировочной площадью 3066 кв м, имеющем кадастровый номер № и расположенном по адресу: <адрес>, находятся 4–квартирный жилой дом литер А3, общей площадью 124,3 кв м, 5-квартирный жилой дом литер А1, а, а1, а2, общей площадью 263, 7 кв м, находящиеся в собственности муниципального образования «<адрес>», многоквартирный жилой дом литер А, собственниками квартир в котором являются Литавин В.В., Сухочева Е.А., Сухочев Н.Н., Никулина М.М., Никулин Н.М., а также индивидуальный жилой дом с хозяйственными строениями литер А2, а, Г1, Г2, собственником которого является Харитонова Т.А..

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, учитывая, что вышеуказанные многоквартирные дома расположены на спорном земельном участке, который был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и прошел государственный кадастровый учет, в силу вышеуказанных положений действующего законодательства, данный земельный участок находится в общей долевой собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, собственников жилых помещений Литавина В.В., Сухочевой Е.А., Сухочева Н.Н., Никулиной М.М., Никулина Н.М..

Часть земельного участка под домом Харитоновой Т.А. и предназначенного для его обслуживания, находится в муниципальной собственности и постоянном (бессрочном) пользовании последней, поскольку, как следует из правоустанавливающих документов дом с постройками на данном участке был возведен еще до 1917 года. Ранее действовавшее земельное законодательство, регулировавшее данные правоотношения, в условиях существования государственной собственности на землю, предусматривало предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации жилых домов исключительно в бессрочное пользование, что имело целью гарантировать гражданам устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. При этом обязанность получения соответствующих документов о праве на землю на граждан не возлагалась. При таких обстоятельствах, суд считает, что как прежний собственник домовладения, так и ответчик (истец по встречному иску) правомерно пользовалась и пользуется спорным земельным участком.

Как следует из заявленных первоначальных и встречных требований, стороны желают произвести выдел своих долей согласно проекту межевого плана ООО «Бюро кадастра <адрес>», зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым собственнику 4–квартирного жилого дома литер А3, и 5-квартирного жилого дома литер А1, а, а1, а2, расположенных по адресу: <адрес>, выделяется земельный участок № по этому адресу, площадью 966 кв м, а собственникам квартир в жилом доме литер А по адресу: <адрес>, - земельный участок №, площадью 865 кв м.

При таком варианте выдела в составе земельного участка, ориентировочной площадью 3066 кв м, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, остается земельный участок №, площадью 1197 кв м, в границах согласно проекту межевого плана ООО «Бюро кадастра <адрес>», зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, который находится в фактическим пользовании на праве постоянного (бессрочного) пользования Харитоновой Т.А..

Стороны вышеуказанные требования поддержали, также как и признали встречные исковые требования.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ суд находит данные признания исков подлежащими принятию, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав иных лиц.

А потому суд приходит к выводу о выделении из земельного участка ориентировочной площадью 3066 кв м, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность муниципального образования «<адрес>» земельного участка №, площадью 966 кв м, в общую долевую собственность Литавина В.В., Сухочевой Е.А., Сухочева Н.Н., Никулиной М.М., Никулина Н.М. земельного участка №, площадью 865 кв м, в границах согласно проекту межевого плана ООО «Бюро кадастра <адрес>», зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выдел долей вышеуказанных сособственников влечет за собой прекращении их права общей долевой собственности на спорный земельный участок и возникновение права собственности на выделенные земельные участки.

При этом оставшийся в составе земельного участка, ориентировочной площадью 3066 кв м, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 1197 кв м, в границах согласно проекту межевого плана ООО «Бюро кадастра <адрес>», зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым закрепить на прежнем праве – праве постоянного (бессрочного) пользования за Харитоновой Т.А..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> и встречные исковые требования Литавина <данные изъяты>, Сухочевой <данные изъяты>, Сухочева <данные изъяты>, Никулиной <данные изъяты>, Никулина <данные изъяты> удовлетворить.

Выделить в собственность муниципального образования «<адрес>» земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 966 кв м, в границах согласно проекту межевого плана ООО «Бюро кадастра <адрес>», зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, из земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ориентировочной площадью 3066 кв м.

Выделить в общую долевую собственность Литавина <данные изъяты>, Сухочевой <данные изъяты>, Сухочева <данные изъяты>, Никулиной <данные изъяты>, Никулина <данные изъяты> земельный участок №, площадью 865 кв м, в границах согласно проекту межевого плана ООО «Бюро кадастра <адрес>», зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, из земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ориентировочной площадью 3066 кв м.

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования «<адрес>» и Литавина <данные изъяты>, Сухочевой <данные изъяты>, Сухочева <данные изъяты>, Никулиной <данные изъяты>, Никулина <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ориентировочной площадью 3066 кв м.

Закрепить за Харитоновой <данные изъяты> на прежнем праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1197 кв м, в границах согласно проекту межевого плана ООО «Бюро кадастра <адрес>», зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ, из земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ориентировочной площадью 3066 кв м.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: